Вывоз строительного мусора в новостройке

Вывоз строительного мусора в новостройке

Люди, купившие квартиру в новостройках, часто сталкиваются с навязываемой услугой "вывоз крупногабаритного мусора", "вывоз строительного мусора". По классификатору отходов в понятие "твердые коммунальные отходы", вывоз которых оплачивается общим тарифом (ранее входил в "содержание и ремонт", теперь является коммунальной услугой), уже входит вывоз "отходов из жилищ крупногабаритных". Поэтому у жителей часто возникает вопрос, правомерно ли требование управляющей компании оплачивать вывоз мусора от ремонта квартир отдельной стройкой.

Если такое требование управляющей организации не вытекает из договора управления, решения общего собрания собственников или иной письменной договоренности с собственником, то такие начисления являются незаконными, нарушающими права потребителей.

Но на практике чаще всего организация выставляет оплату за вывоз строительного мусора на основании договора управления, решения общего собрания или другой письменной договоренности с собственником. В таком случае признать требование УК неправомерным, скорее всего, не получится. Судебная практика скромная и сформирована в тот период, когда отходы не относились к коммунальным услугам, но вот намудалось найти:

1. Житель обратился в суд с иском к управляющей организации о признании незаконными начислений, возложении обязанности произвести перерасчет за жилищно-коммунальные услуги. Он считал незаконными начисления 2867,63 руб. по статье «вывоз строительного мусора (КГМ), т.к в тарифе на «Содержание и ремонт помещения» уже заложены расходы на «Вывоз ТБО».

Договор управления сначала был заключен между застройщиком и управляющей организацией. Позднее решением общего собрания собственников был выбран способ управления домом той же управляющей организацией, утверждены размеры оплаты за содержание, его текущий ремонт и оказание дополнительных услуг.

По договору управления его цена определена как сумма платы за помещения, коммунальные и дополнительные услуги, которая включает в себя в том числе плату за дополнительные услуги (в том числе вывоз крупногабаритного и строительного мусора). Расчет платы за дополнительные услуги указаны в Приложении, которое являлось неотъемлемой частью соглашения.

На основании этих условий управляющая организация и производила начисления жителю, которые суд признал законными:

«требования о перерасчете по статье «Вывоз строительного мусора «КГМ» суд считает необоснованными, поскольку, строительный мусор нельзя отнести к твердым бытовым отходам и расходы по его вывозу производились после заселения нового дома собственниками в период массовых ремонтов для поддержания в надлежащем состоянии территории вокруг дома. Оплата указанной услуги в качестве дополнительной также указана в договоре управления. Доказательств того, что указанная услуга не осуществлялась, суду не предоставлено, в связи с чем в этой части исковые требования не подлежат удовлетворению».

Читайте также:  Как вернуть деньги по доверенности

(Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области по делу № 2-3311/2017 от 25 октября 2017 г.) http://sudact.ru/regular/doc/WHQy5sES5DQl/

2. С тем, что крупногабаритныеотходы включаются состав ТКО, была согласна и жилищная инспекция Челябинской области. Однако ее предписание признал незаконным Арбитражный суд Уральского округа. Орган жилищного надзора требовал от управляющей организации произвести перерасчет единовременной платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора собственникам. Сначала суды поддержали инспекцию, но суд округа встал на сторону управляющей организации и отменил решения нижестоящих судов:

Общее собрание утвердило суму единовременной платы за сбор и вывоз крупногабаритного мусора и отходов после заезда и ремонта квартир в размере 1 000 руб./квартира.

Суд напомнил, что договор управления является соглашением между собственниками и управляющей организацией. Одним из его существенных условий является порядок определения цены и оплаты работ и услуг. Наличие утвержденного минимального перечня услуг и работ не препятствует управляющей организации и собственникам установить дополнительно оплачиваемые работы. Предписание ГЖИ является понуждением к заключению договора на иных условиях, что противоречит гражданскому законодательству.

Определением Верховного суда РФ от 28 сентября 2018 г. № 309-КГ18-14454 жилищной инспекции отказали в передаче кассационной жалобы для рассмотрения коллегией Верховного Суда РФ.

(Постановление Арбитражного суда Уральского округа по делу № А76-29835/2017)

Можно ли не платить за вывоз строительного мусора? При приемке квартиры людям часто предлагают подписать договор управления и решение/бюллетень. Подписание последнего документа позже зачтется как участие в общем собрании собственников, на котором выбирается эта управляющая организация и утверждаются все условия договора управления. Можно не подписывать документы или голосовать «против». Однако с учетом того, что застройщик часто владеет большинством площадей, решение о выборе управляющей организации и дополнительных услугах, скорее всего, все равно будет принято. Но если вдруг голоса всех внимательных собственников перевесят голоса застройщика, то есть шанс вместо управляющей организации от застройщика получить на первое время какую-нибудь муниципальную организацию, отобранную по конкурсу. Ее через год можно будет сменить. Также теоретически можно провести свое общее собрание, но будет очень сложно составить полный и достоверный реестр собственников и лиц, принявших квартиры от застройщика.

Читайте также:  Рабочие стратегии для бинарных опционов

Если вам понадобится помощь в проведении общего собрания собственников, то мы готовы помочь!

Государственное унитарное предприятие

Чистый город — наша работа

Правительство города Москвы
Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Москвы

  • О компании
  • Структура
  • Подразделения
  • Вакансии
  • Закупки
  • Услуги
  • Пресс-центр
    • Фотогалерея
    • Наши награды
    • Профсоюзная страничка
    • Экологическая политика
      • Природоохранные мероприятия
      • Результаты исследований
      • Полезные продукты, получающиеся в результате переработки ТБО
      • Лицензии
      • Контакты
      • Раскрытие информации
        • Противодействие терроризму
        • Противодействие коррупции
        • WEB-камеры
        • Кто должен вывозить строительные отходы из новостроек

          Частенько жители новостроек встречаются с проблемой строительного мусора. Дом сдали, а строительные отходы оставили и никто не собирается собирать и вывозить мусор. Кто виноват? Жильцы обвиняют строителей, строители — жильцов. Чей это мусор и кому его убирать?

          "Мусор — строительный, значит, оставили его строители", — так рассуждает большинство жильцов. Поэтому вполне логично, что крайней в захламлении дворов для них чаще всего оказывается строительная компания. В действительности виновником свалки застройщик является не так часто.

          Дом не вводится в эксплуатацию, если на его территории лежат мешки со строительным и прочим мусором, а ключи от своих квартир новоселы получают только после подписания всех соответствующих документов.

          Застройщик же несет ответственность за мусор, оставшийся от строительства, а также за мусор, что скопился в ходе ремонта квартир, который делают собственники до сдачи дома.

          Все таки чаще всего кучи строительного мусора в новостройках вырастают по вине самих жильцов. кто-то из жильцов возьмет да устроит ремонтик, кто только окно поменяет, а кто-то решит поменять планировку квартиры. Жильцы, занимающиеся ремонтом самостоятельно, обычно пытаются сохранить чистоту двора и несут строительные отходы на мусорные площадки. А вот наемные работники не интересуются вопросом благоустройства и чаще всего волнует мешки с мусором из квартир оказываются около подъездов.

          Однако и те добросовестные граждане, которые выкидывают строительный мусор в контейнеры, тоже поступают не совсем верно. Такие тяжелые крупногабаритные отходы по правилам необходимо складывать в мешки и оставлять на мусорных площадках. В дальнейшем за вывоз мусора должна отвечать управляющая компания. Оплатить его транспортировку обязаны жильцы — в квитанциях указывается отдельная строка.

          Читайте также:  Согаз добавить водителя в осаго

          Если же в квитанции числится только вывоз бытовых отходов, управляющая компания вправе отказать в утилизации вашего строительного мусора. В этом случае вывозить отходы жителям придется самостоятельно.

          по материалам "Амурская правда"

          Наша компания осуществляет вывоз строительного мусора с территории строительных площадок и новостроек. Застройщик несет ответственность за сохранение чистоты на территории стройки, поэтому он обязан заключать договор с мусороуборочной компанией.

          Жители новостроек также часто сталкиваются с необходимостью вывоза строительного мусора во время проведения ремонтных работ. Такой мусор нельзя утилизировать вместе с бытовыми отходами – это грозит административным штрафом и отрицательно влияет на экологию. Управляющие компании предлагают удобный вариант – заключение долгосрочного договора на вывоз строительного мусора с установкой специализированного контейнера в непосредственной близости от новостройки. Все жильцы, заинтересованные в утилизации строительного мусора, подписывают данный договор и оплачивают услуги по вывозу.

          Виды контейнеров

          Наша компания предлагает несколько видов контейнеров для строительного мусора: 8 кв.м, 20 кв.м, 27 кв.м. Самый востребованный вариант для складирования и вывоза строительного мусора – 20 кв.м. Наш менеджер поможет оценить приблизительный объем отходов (в зависимости от количества жильцов, подписавших договор и количества квартир в новостройке) для того, чтобы выбрать оптимальный вид контейнера.

          При заключении договора на регулярное обслуживание, контейнер будет постоянно находиться на территории новостройки. Мусор складируется непосредственно в него, благодаря чему исключается опасность возникновения стихийных свалок вокруг жилья. Контейнер вывозится по мере наполняемости или с оговоренной периодичностью.

          Наши преимущества

          Наша компания работает на территории всей Московской области, поэтому может обслуживать любые новостройки, расположенные на данной территории. Почему клиенты предпочитают работать именно с нами:

          • Законный вывоз мусора (мы работаем легально, есть необходимые сертификаты и разрешения);
          • Собственный автопарк спецтехники (нет необходимости переплачивать посредникам);
          • Профессиональные работники (сделают работу быстро и без лишних вопросов);
          • Быстрая подача техники (машина выезжает в течение двух часов после оформления заявки);
          • Гибкие тарифные планы и выгодные скидки при заключении договора на постоянное обслуживание;
          • Различные виды контейнеров и другой техники, необходимой для погрузки и вывоза мусора.

          Если у вас остались вопросы, позвоните по номеру телефона, указанному на сайте. Наши менеджеры проведут бесплатную консультацию и помогут принять верное решение.

          Ссылка на основную публикацию
          Возврат налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам
          Часть истраченных на определенные нужды средств гражданин может вернуть в виде налогового вычета. Это право дано ему Налоговым кодексом и...
          В течении какого срока переводят декретные деньги
          Сроки выплат декретных – это период времени, в который работодатель обязан рассчитаться с беременной сотрудницей. Когда вот-вот должен родиться ребенок,...
          В случае смерти мужа военнослужащего
          Женщин, которые стали вдовами, неизменно волнует вопрос: как оформляется пенсия военного пенсионера после его смерти? Именно их супруги являются социально...
          Возврат ндфл за лечение и протезирование зубов
          Налоговым законодательством Российской Федерации предусмотрено возможность получения социального налогового вычет на лечение зубов в платной стоматологической клинике. Такой вычет позволяет...
          Adblock detector