Установить забор на земельном участке

Установить забор на земельном участке

Организация строительства практически любого сооружения нуждается в согласовании множества вопросов и оформлении достаточно большого количества документов. Законодательная база, которая существует, регулирует процесс согласования границы участков, проектирование забора, соблюдение всех норм в процессе его установки.

Требования при планировании построек и ограждений на участке.

Согласование границ участка для того, чтобы поставить забор

Для начала понадобится проанализировать документы, которые имеются, с указанием правильных границ участка. К таковым будут относиться кадастровый и межевой планы, в которых описываются границы и площадь ограждаемого пространства, прилегающей территории к нему. Подобными документами располагают владельцы участков, которые граничат с приусадебной территорией. По данной причине соседи обязательно должны принимать участие в процедуре по согласованию границ между участками.

В случае если со стороны соседей не будет возникать претензий, есть возможность приступить к подписанию акта, в котором будет согласовываться расположение границ имеющегося участка. Результат его должен оформляться с помощью кадастрового инженера. Документ может считаться согласованным официально, если он будет содержать в себе подписи полностью всех заинтересованных лиц. Акт согласования после его утверждения прикрепляется к межевому плану.

Услуги геодезиста, которые могут понадобиться для того, чтобы разрешить спорные ситуации

Лучше пригласить геодезиста для определения межи.

В некоторых случаях между владельцами участков, которые располагаются по соседству, могут возникать разногласия касательно границ и площади территорий, которыми они владеют. В подобных случаях целесообразнее всего будет обратиться к услугам геодезиста – человека, который специализируется в области пользования земельными ресурсами. Геодезисту для работы понадобится подробное техническое задание и план собственного участка.

Специалист по окончании работ в обязательном порядке должен предоставить клиенту готовый план территории, на котором будут располагаться полностью все межевые знаки.

Акт о передаче межевых знаков должен быть утвержден в соответствующей инстанции под ответственность владельца участка – обществе, которому подотчетен имеющийся участок земли.

Существующие требования и запреты на возведение такой конструкции, как забор

Однако на этом подготовительный этап вовсе не заканчивается. Понадобится получить исчерпывающую консультацию в отделе архитектуры и градостроительства, контролирующем землю, на которой располагается имеющийся участок. Специалисты подобного учреждения обязательно должны проинформировать хозяина участка о возможных ограничениях и запретах, которые касаются установки конструкций на подотчетной территории. В частности, ограничения могут обусловливаться и наличием инженерных коммуникаций на территории – систем электропередачи или водоснабжения.

Необходимо заметить, что возведение забора в обход процедур, которые были перечислены выше, может быть признано незаконным, в случае если будет отсутствовать согласие соседей и официальное подтверждение от организаций либо уполномоченных лиц. В данном случае ограждение должно демонтироваться. При этом следует знать, что ни о какой материальной компенсации хозяину участка, на котором возводился забор, речи быть не может.

Правила, по которым может быть установлен забор

Часто между соседями возникают споры по вопросу правильного обустройства забора меду участками, поэтому устанавливайте забор по правилам.

Намереваясь выполнить строительство забора для собственного приусадебного либо садового участка, владелец его обязательно должен принять во внимание нормативы застройки данной территории, которые существуют. Основные положения заключаются в следующем:

  1. Возведение абсолютно любых сооружений либо построек в дачном объединении некоммерческого типа необходимо осуществлять по проекту организации и застройки имеющейся территории.
  2. Контроль за процессом установки забора и соблюдения всех законодательных норм будет осуществляться правлением садоводческого (дачного) объединения, а также инспектором, который представляет государственные органы.
  3. В проекте застройки и организации должны оговариваться границы размеров сооружений, которые являются максимально допустимыми (в том числе и заборов). В случае если в процессе возведения подобных конструкций разрешенные размеры могут быть превышены, понадобится обязательно официальное утверждение проекта с помощью органов местного самоуправления.
  4. Порядок утверждения устанавливается при помощи градостроительного законодательства.

Требования, которые действуют по ограждению садовых (приусадебных) участков, указывают ряд некоторых ограничений.

Прежде всего необходимо ознакомиться с таким документом, как СНиП 30-02-97 (с дополнительными изменениями, которые были внесены от 12.03.2001 г.). Именно данным документом будет регламентироваться высота забора на дачном участке. В данном документе четко сказано, что максимальной высотой ограждения между соседями является значение в 1,5 метра. Его превышать не допускается. Сам же забор обязательно должен быть прозрачным (сетчатым либо решетчатым). Это необходимо для того, чтобы не затенять соседский участок. Обустраивать глухие ограждения допускается только с тех сторон, которые не будут граничить с другими участками. Забор, который устанавливают между участками, обязательно должен иметь возможность пропускать солнечные лучи.

Касательно особых требований к высоте забора и материалов следует знать, что они определяются уставом контролирующей организации – дачного либо садоводческого товарищества. Все данные нюансы понадобится принимать во внимание на предварительном этапе, прежде чем закупать строительные материалы и выполнять проектные работы.

Однако всем известно, что СНиП не являются законом, в связи с чем они не требуют от владельцев участков точного соблюдения норм, о которых говорилось выше. Хозяин вправе сам решать, насколько высоким должен быть забор между участками соседей. В случае если решение удовлетворит обе стороны, следует заключить соответствующий договор, который будет иметь юридическую силу, и, в случае необходимости, его можно будет использовать в суде.

Требования противопожарной безопасности к забору

Требования пожарной безопасности к заборам.

Необходимо отметить, что расстояние между двумя соседскими зданиями, расстояние от забора до постройки регламентируется правилами противопожарной безопасности. Соблюдение данных правил – в интересах хозяина участка, потому как от них будет зависеть не только материальное благополучие, душевное спокойствие, но и собственная жизнь.

Стоит заметить, что, согласно официальным документам, расстояние между двумя домами, которые располагаются по соседству, должно быть следующим:

  1. В случае если оба строения выполняются из бетона либо камня, расстояние между ними должно составлять не меньше 6 м.
  2. Если здания выполнялись из бетона либо камня, однако имеют деревянные перекрытия, минимальным расстоянием будет 8 м.
  3. Если оба сооружения изготавливались из дерева, расстояние должно быть как минимум 15 м.
  4. Если одно из строений выполнялось из бетона либо камня, а второе – из дерева, то понадобится как минимум 10 м.
Читайте также:  Как вернуть телефон по гарантии в связной

Следует учитывать данные требования и помнить, что они будут касаться абсолютно всех построек и сооружений, которые располагаются по соседству.

Санитарно-бытовые требования к строительству забора

Далее целесообразно рассмотреть общие санитарно-бытовые нормы отступа от забора. СНиП содержит следующую информацию:

  1. Минимальное расстояние между забором и строением, которое располагается на соседнем участке, равняется 3 метрам. Должно измеряться исключительно от цоколя до межи.
  2. Минимальное расстояние от ограждения до технических построек, которые располагаются на соседнем участке, должно составлять 1 м.
  3. Минимальное расстояние от забора до построек, которые предназначаются для выгула и содержания домашних животных либо птиц, должно составлять 4 метра.
  4. Минимально возможное расстояние от ограждений до деревьев, которые находятся на соседнем участке, должно составлять 2 либо 4 метра (в зависимости от высоты), а до кустарника – 1 м.
  5. Минимально возможное расстояние от ограждений до гаража соседей составляет 1 м.

В каких случаях понадобится строить дополнительный забор

Достаточно часто владельцы приусадебных участков задумываются над тем, какие правила строительства забора, который будет располагаться рядом с другой оградой, существуют. И в данном случае следует заметить, что для того, чтобы отделить 2 соседних участка друг от друга, достаточно будет всего одного забора. Главное, чтобы он пристраивался в соответствии с правилами, которые были описаны выше, и находился на большом расстоянии от всех построек бытового, хозяйственного и жилого назначения, которые располагаются на обоих участках.

Два забора есть смысл строить только лишь в том случае, если между соседними участками будет находиться дорога. Причем при данном варианте развития событий есть возможность даже возводить глухой забор между соседями. Помимо того, подобный забор разрешено строить со стороны проезжей части. Между двумя участками, которые располагаются по соседству, создавать глухие заборы можно только лишь после получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления. Помимо того, достаточно важно учитывать то, что обе стороны (соседи) должны быть согласны на строительство подобной конструкции.

Это все правила, которые следует помнить в процессе возведения рассматриваемого сооружения на собственном участке. Однако, чтобы гарантированно избежать любых недоразумений и проблем, понадобится заранее узнать существующие требования органов местной администрации: они всегда будут основываться на положениях СНиП 30-02-97, однако могут несколько варьироваться в зависимости от территориального расположения собственного участка.

Как поделить забор с соседями

Наиболее простой способ – провести межевание, то есть восстановить (установить) границы земельных смежных участков на местности. На сегодняшний день данные функции выполняют лицензированные коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Данная процедура подробно регламентируется двумя документами:

  1. Инструкция по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996 г.).
  2. Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003 г.).

При межевании следует помнить следующее:

  1. Межевание проводится на основании документов, которые устанавливают права на владение земельным участком. Наличие данных документов дает возможность установить первоначальные размеры земельных участков, после чего выяснить, совпадают ли они с текущими.
  2. Межевание каждого участка должно оплачиваться отдельно.
  3. В обязательном порядке при проведении межевания должны быть уведомлены владельцы смежных участков, с помощью направления письменных извещений. В случае неявки либо отказа от согласования границ смежным землевладельцем проводится предварительное межевание, а в акте согласования и установления границ земельного участка делается соответствующая отметка. На протяжении 30 дней после этого отказавшемуся либо неявившемуся для согласования границ соседу будет направлено повторное извещение, после чего назначается дата проведения повторного межевания либо предоставления мотивированного отказа. В случае если он опять не изменит своей позиции и не предоставит мотивированный отказ, границы будут считаться установленными. Данный факт следует иметь ввиду в случае, если хозяин захочет занять выжидательную позицию.
  4. При межевании могут быть установлены межевые знаки. Это могут быть металлические трубы, деревянные колья и так далее. Однако если поворотные точки границ земельных участков совпадают, к примеру, с опорным столбом забора, то межевые знаки можно не устанавливать.
  5. Результаты межевания должны оформляться актом установления границ земельных участков. Он подписывается всеми смежными землевладельцами и утверждается должностным лицом территориального отделения Роснедвижимости.
  6. Итогом данной работы является землеустроительное дело, которое должно будет передаться в Роснедвижимость на хранение.

Вполне может быть так, что после межевания соседи разойдутся и разногласий больше не будет. Однако практика показывает, что это происходит достаточно редко. Если соседи сцепятся, то они будут идти до конца. Именно поэтому следует изучить как можно больше информации по поводу расстояний между заборами, которые существуют. Соблюдение подобных правил даст возможность разрешить большое количество спорных моментов между владельцами участков.

Частный дом или дача – комфорт, домашний уют, свежий воздух, фрукты и овощи, цветы и деревья. Именно с этими словами ассоциируется домик на частном земельном участке, ведь именно здесь можно отдохнуть всей семьей, расслабиться, оградить себя от городской суеты и побыть наедине с природой. Однако для того, чтобы создать необходимый уют и оградить себя от всех внешних факторов, нужно позаботиться об ограждении частной территории, в частности для собственной безопасности.

Дачные дома – строения для сезонного отдыха, так как основную часть времени тут проводят в теплые времена года. Поэтому дорогой забор здесь будет неуместным и предпочтение отдается практичности, функциональности постройки.

Читайте также:  Образец заявления о предоставлении служебного жилого помещения

Для того чтобы оградить земельный участок, не обязательно использовать дорогостоящие материалы, ведь минимализм приветствуется в 2018 году во всех его проявлениях. Сейчас дизайнеры готовы предложить на выбор покупателя массу интересных идей и вариантов, способных сделать даже недорогой забор очень качественным и надежным. В то же время ограждение может одновременно быть и красивым, и оригинальным. При всем этом нужно учитывать то, что главное функциональное предназначение забора – обезопасить земельный участок и свою частную территорию от внешних факторов, не прошеных гостей.

Стоит отметить, что гораздо дешевле устанавливать заборы, конструкция которых крепиться к опорным столбам, монтированный на ленточный фундамент забор обойдется гораздо дороже.

Виды материалов

Идеальные недорогие строительные материалы, чтобы построить надежный забор:

  • Штакетник из дерева или металла.
  • Дерево – доски или брусья.
  • Прутья.
  • Сетка – рифленая, рабица или сварная.
  • Профнастил.

В целом выбор велик, и какой именно материал использовать, решается в индивидуальном порядке, в зависимости от вкусов и предпочтений хозяев. Чаще всего используются именно деревянные заборы, выполненные из штакетника, прутьев, брусьев или необрезанных досок. Основной плюс забора в том, что его легко соорудить своими руками.

Забор из дерева

Изготовляя деревянный забор оригинальным образом, используя разные конфигурации, можно создать стильное и красивое ограждение частного участка.

Достоинства деревянного забора:

  • Универсальность – такой забор способен отлично вписаться в любой дизайн и ландшафт.
  • Удобство в обслуживании – достаточно регулярно красить забор и устранять его дефекты.
  • Легкость в монтаже – поставить деревянный забор у себя на частном участке просто, справиться с этим сможет каждый.
  • Высокий уровень надежности.
  • Возможность разнообразного оснащения и украшения забора.

Плетень для ограждения частного сектора

Самый дешевый вариант забора. Однако, это не значит то, что он не сможет быть интересным – правильно задействовав дизайнерскую фантазию, можно сделать превосходный забор в деревенском стиле.

Сделать плетень легко и просто. Подтверждение этому то, что именно плетеный забор является одним из самых древних. Несмотря на это, в 2018 году он снова обретает популярность и занимает лидирующие позиции в качестве стильного оборонительного редута для украшения своего сада.

В зависимости от высоты забора, его делят на три типа, каждый из которых используется, в зависимости от его функционального применения:

  • До метра – для ограждения клумбы.
  • Около полутора метра – для зонирования участка.
  • Высокая двухметровая плетень – забор для ограждения частного участка по его периметру.

Забор из бруса или досок

Стоимость такого забора невысокая, однако, он имеет ряд достоинств:

  • Легкий процесс установки.
  • Невысокая цена.
  • Интересный и привлекательный внешний вид.
  • Легок в обслуживании.
  • Длительный срок эксплуатации.

Доски необрезанного типа – древесина с кромкой, что частично опилена или не была опилена вовсе. Лучше всего для забора использовать лиственные и хвойные породы. Приобретая доски, нужно учитывать некоторые нюансы:

  • Структура – нужно избегать сучков.
  • Трещины – они не допустимы, появляются при плохой сушке.
  • Качество распила – доска обязана быть ровной и гладкой.
  • Правильность установки – если все сделать хорошо, то это качественная защита на долгие годы.

Сетка-рабица

Заборы из сетки-рабицы – это достаточно частое явление, так как они недорогие. Кроме того, могут использоваться рифленая или сварная сетки, которые очень распространены в деревнях и широко используются в качестве ограждений для дачных участков.

Данный тип забора немного дороже, чем другие, но и длительность его эксплуатации на порядок выше. Установив такое ограждение, можно не волноваться за его качество ближайшие 10-20 лет.

Ограждение из такой сетки натягивается между столбами, расположенными на небольшом расстоянии друг от друга и хорошо справляется с влиянием внешних факторов. Также стоит отметить, что она хорошо пропускает лучи света, что важно для земельного участка, особенно той части, где расположен огород или палисадник.

Забор сеточного типа всегда интересно и оригинально смотрится, а если как-то украсить его, то можно создать интересное ограждение. Также очень красиво, когда по такой сетке вьются растения или цветы. Всего существует два вида установки: секционный и натяжной.

Ограждение из металла или профнастила

Металл и профнастил – еще один вариант для того, чтобы построить забор вокруг частного сектора. Вся разница между этими двумя видами – внешний вид. Ограждение из металлического штакетника внешне похоже на обычный деревянный забор, а вот профнастил представляет собой сплошной забор, который не позволит посторонним лицам «закинуть глаз» на территорию частного сектора, а значит можно чувствовать себя в безопасности.

Основное достоинство всех материалов – возможность самостоятельной установки. Подключив фантазию, можно создать оригинальный, интересный и привлекательный забор. Если же правильно его декорировать и использовать современные идеи, то дизайнерское решение сможет удивить соседей и прохожих. Какой забор установить в 2018 году, каждый решит для себя сам. Главное, не сдерживать себя в дизайнерских идеях и воплощать задумки в жизнь.

Какой забор между соседями можно построить? Для ответа на этот вопрос надо изучить соответствующие пункты Свода правил СП 53.13330.2011. Этот документ в 2011 году пришел на смену СНиП № 30−02−97. В нем перечислены основные рекомендации по строительству ограждений между соседними участками.

При возведении ограды хозяевам дач и частных домов придется учесть положения СП, касающиеся:

  • прозрачности изгороди;
  • противопожарных норм;
  • санитарных правил.

Высота забора между соседними участками Сводом правил не установлена (в СНиП этот вопрос регулировался). В отношении прозрачности ограждающих конструкций нормы СП 53.13330.2011 носят рекомендательный характер. Поэтому по соглашению между соседями эти параметры забора можно изменить в соответствии с собственными предпочтениями. Что касается противопожарных и санитарных норм — это жесткие требования, влияющие на безопасность. Тут отступление от правил не допускается.

Читайте также:  Замена пломбы на счетчик воды

Еще один важный нюанс. Хотя большая часть положений СП является рекомендациями, на их основе составляются проекты застройки и пишутся уставы садово-огороднических и дачных товариществ. А требования этих документов уже обязательны для исполнения. Так что если ограда возводится между участками в СНТ, то надо будет учитывать еще и пункты устава вашего товарищества.

Кроме того, местная администрация, опираясь на СП, может сформулировать собственные требования к ограждениям. Эти формулировки тоже принимаются во внимание.

Как правильно начать строительство забора

Если вы думаете, что работа над установкой ограждения начинается с разметки участка под столбы, вы ошибаетесь. Нельзя просто взять и установить забор между соседями на даче или вокруг частного дома. Сначала необходимо получить соответствующее разрешение.

Рассказываем пошагово, как это сделать:

    Согласовываете границы участка с владельцами соседних наделов.

Для этого сначала изучаете планы — кадастровый и межевой, чтобы определиться с разграничением участков. Потом подписываете с соседями акт согласования межевых границ. Если возникает спор о том, где чья территория, привлекаете к делу геодезиста. Он все осмотрит, замерит и распланирует в соответствии с документацией по земельным наделам.

Определяетесь с параметрами ограждения.

Договариваетесь о прозрачности и высоте забора, если они отличаются от установленных Сводом правил и местной администрацией. Подписываете с хозяевами смежных участков соответствующий акт или договор.

Получаете официальное разрешение.

Идете в отдел архитектуры местной администрации. Берете с собой:

  • документы на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • акт согласования межевых границ;
  • договор или акт согласования параметров ограждения.

Там же пишете заявление на имя главы администрации. После рассмотрения документов получаете разрешение. Учтите, что это может затянуться на месяц.

Можно ли обойтись без всех этих этапов? Теоретически — да, но поскольку это незаконно — ждите проблем:

  • Соседи могут начать судебное разбирательство, если они не согласны с границами наделов, с высотой забора или его сплошным покрытием. Вероятность выиграть судебное дело у них высокая.
  • Ограда, возведенная без оформленного разрешения, будет считаться самовольно построенной. Поэтому вас заставят ее снести и выпишут штраф в размере 3–5 МРОТ (в 2018 г. размер штрафа — от 28,5 до 47,5 тысяч рублей).

Поэтому рекомендуем возводить забор между соседями согласно правилам и нормам закона.

Какая высота забора приемлема между соседями

Ранее СНиП № 30-02-97 рекомендовал высоту изгороди между смежными наделами не больше 1,5 м. Сейчас действует Свод правил 53.13330.2011, и в нем этот параметр не регулируется. Поэтому все зависит от ваших договоренностей с хозяевами смежных наделов. Достигнутые соглашения обязательно оформляйте письменно, чтобы избежать проблем в будущем.

Требования по прозрачности ограждения между участками

Пункт 6.2 Свода правил рекомендует устанавливать по периметру садовых и дачных участков сетчатое ограждение. Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, евроштакетника, камня, кирпича и т.д.

Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно будет завизировать в правлении вашего товарищества.

Противопожарная защита при установке изгородей

Сразу следует сказать, что в СП 53.13330.2011 нет норм, регулирующих противопожарные расстояния в границах одного земельного надела. Все требования пожарных служб касаются удаленности строений и сооружений между соседними участками. Минимальные расстояния зависят от степени горючести материалов, использованных во время строительства:

  • для негорючих материалов (камень, бетон, кирпич, металл) — от 6 м;
  • при наличии деревянных перекрытий с защитной пропиткой — от 8 м;
  • для древесины и каркасных сооружений из любых материалов — минимум 10 м.

Эти нормы разработаны для защиты людей и строений в случае чрезвычайной ситуации. Поэтому к их соблюдению нужно отнестись с максимальным вниманием.

Санитарные правила, которые нужно учитывать при постройке забора

Санитарно-бытовые нормы тоже обязательны для исполнения, потому что защищают людей и домашних животных от возможных инфекций и отравлений. Поэтому в СП предусмотрены минимальные расстояния между межевыми границами участков (то есть фактически ограждениями) и всевозможными строениями.

Забор между соседями нужно строить, отдалившись как минимум на:

  • 3 м — от жилых домов;
  • 4 м — от построек для содержания скота;
  • 1 м — от кустарника.
  • 2 м — от деревьев среднего размера;
  • 4 м — от высоких деревьев;

Обратите внимание: если гараж или другие постройки примыкают вплотную к жилому дому, то расстояние до границы смежного надела измеряется отдельно для каждого объекта такого комплекса. К примеру, если к дому примыкает сарай для птицы, то от дома нужно отступить минимум 3 м, а от хозпостройки — не менее 4 м. Поэтому при установке ограждения сразу учитывайте большее из допустимых расстояний.

Важно учесть и расположение жилых строений и санитарно-бытовых построек. Причем эти нормы нужно соблюдать и в отношении строений, расположенных на участке соседей. В частности, от дома до бани, душа или уличного туалета должно быть как минимум 8 м. На такое же расстояние от компостной ямы и уборной нужно удалить колодец.

Теперь вы знаете, как нужно действовать, чтобы установить забор между соседями с соблюдением норм закона. Соблюдая рекомендации Свода правил и пользуясь нашими советами, вы полностью обезопасите себя от претензий со стороны государственных органов и владельцев смежных участков. Закрепите письменно соглашение о высоте и прозрачности ограждения между соседними наделами, получите разрешение и приступайте к установке.

Если вам нужна помощь в выборе материалов или в строительстве ограды, проконсультируйтесь у менеджера компании «Проф-Заборы» по телефону +7 (499) 649-58-56 или через форму обратной связи.

Ссылка на основную публикацию
Уменьшение подоходного налога при рождении ребенка
Если гражданин получает доходы, с которых удерживается НДФЛ по ставке 13%, и у него есть дети, тогда он имеет право...
Уведомление об участии в иностранных организациях
​Уведомление об участии в иностранных организациях – 2017 Все организации и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, являющиеся налоговыми...
Уведомление работнику чтобы забрал трудовую книжку
После расторжения трудового договора работодатель выдает уволившемуся сотруднику всю документацию, которая касается ведения его профессиональной деятельности в данной организации. При...
Уменьшение исковых требований в арбитражном процессе образец
Что такое уменьшение исковых требований Снижение ранее заявленных претензий означает изменение их объема при условии их фактического сохранения. Следует отличать...
Adblock detector