Требования к ипотечному заемщику

Требования к ипотечному заемщику

Дале­ко не каж­дый жела­ю­щий может полу­чить кре­дит на при­об­ре­те­ние жилья. Бан­ки гото­вы кре­ди­то­вать потен­ци­аль­ных заем­щи­ков, толь­ко если они будут соот­вет­ство­вать цело­му ряду тре­бо­ва­ний. И каки­ми бы бла­го­по­луч­ным и успеш­ным мы сами себе не каза­лись, мно­гие зада­ют­ся вопро­са­ми: дадут ли мне ипо­те­ку и соот­вет­ствую ли я кри­те­ри­ям бан­ка? Попы­та­ем­ся подроб­но изу­чить тре­бо­ва­ния или кри­те­рии бан­ка, по кото­ро­му они оце­ни­ва­ют заем­щи­ка и его кре­ди­то­спо­соб­ность.

Усло­вия и тре­бо­ва­ния кре­дит­ных орга­ни­за­ций к заем­щи­ку ипо­те­ки

Опре­де­ля­ю­щим фак­то­ром ста­нет мате­ри­аль­ное поло­же­ние кли­ен­та. Кре­дит­ная орга­ни­за­ция гото­ва без про­блем выдать ипо­теч­ный кре­дит, по кото­ро­му еже­ме­сяч­ный пла­теж соста­вит не более поло­ви­ны обще­го дохо­да семьи заем­щи­ка. Офи­ци­аль­ная справ­ка о зар­пла­те помо­жет потен­ци­аль­но­му заем­щи­ку под­твер­дить зара­бо­ток и про­де­мон­стри­ро­вать бан­ку кре­ди­то­спо­соб­но­сти и финан­со­вую состо­я­тель­ность. А выпис­ки из лице­во­го или бан­ков­ско­го сче­та так­же могут стать кос­вен­ны­ми фор­ма­ми под­твер­жде­ния дохо­да.

Допол­ни­тель­ным плю­сом в копил­ке кли­ен­та, жела­ю­ще­го взять ипо­те­ку, ста­нет нали­чие ино­го иму­ще­ства — дви­жи­мо­го или недви­жи­мо­го: дача, авто­мо­биль, уча­сток зем­ли. К необя­за­тель­ным, но жела­тель­ным тре­бо­ва­ни­ям мож­но отне­сти нали­чие денеж­ных средств на пер­во­на­чаль­ный взнос хотя бы в раз­ме­ре 10% от сто­и­мо­сти при­об­ре­та­е­мо­го жилья. При этом если у заем­щи­ка нет дру­гой недви­жи­мо­сти для зало­га, то пер­во­на­чаль­ный взнос – это обя­за­тель­ное тре­бо­ва­ние бан­ка для выда­чи ипо­теч­но­го кре­ди­та.

Так­же для бан­ка важен про­фес­си­о­наль­ный, граж­дан­ский и соци­аль­ный ста­тус потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка, то есть его соци­аль­ная «цена». Так кре­ди­то­ры уде­ля­ют зна­чи­тель­ное вни­ма­ние тру­до­вой био­гра­фии – бан­ку не понра­вит­ся частая сме­на рабо­ты. Пред­по­чти­тель­но, что­бы срок рабо­ты в раз­лич­ных орга­ни­за­ци­ях был не менее 1,5–2 лет. А неко­то­рые кре­дит­ные орга­ни­за­ции пря­мо выдви­га­ют тре­бо­ва­ния – стаж рабо­ты на послед­нем месте дол­жен быть не менее 6 меся­цев или одно­го года.

Уро­вень обра­зо­ва­ния и про­фес­сия – еще один важ­ный фак­тор при выда­че ипо­теч­но­го кре­ди­та. По дан­но­му кри­те­рию банк оце­ни­ва­ет вос­тре­бо­ван­ность заем­щи­ка на рын­ке тру­да. А в неко­то­рых финан­со­вых учре­жде­ни­ях обя­за­тель­ным тре­бо­ва­ни­ем явля­ет­ся нали­чие води­тель­ско­го удо­сто­ве­ре­ния, в дру­гих бан­ках прин­ци­пи­аль­ное зна­че­ние име­ет внеш­ний облик потен­ци­аль­но­го заем­щи­ка. Поэто­му на собе­се­до­ва­ние луч­ше при­хо­дить в акку­рат­ном костю­ме, в чистой одеж­де и обу­ви, с ухо­жен­ны­ми ног­тя­ми и без тату­и­ро­вок «Витя» на паль­цах.

Обязательные требования кредиторов к заемщикам ипотеки

Что­бы умень­шить свои рис­ки, кре­дит­ные орга­ни­за­ции выдви­га­ют опре­де­лен­ные тре­бо­ва­ния к жела­ю­щим полу­чить ипо­теч­ный кре­дит, то есть к заем­щи­ку. Дан­ные тре­бо­ва­ния могут быть обя­за­тель­ны­ми и реко­мен­да­тель­ны­ми (или допол­ни­тель­ны­ми). Несо­блю­де­ние обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний ведет к отка­зу в выда­че ипо­те­ки, а реко­мен­да­тель­ные – зна­чи­тель­но улуч­ша­ют усло­вия полу­че­ния ипо­теч­но­го зай­ма.

Обя­за­тель­ные и реко­мен­да­тель­ные тре­бо­ва­ния к заем­щи­ку ипо­те­ки

У каж­до­го бан­ка соб­ствен­ный набор обя­за­тель­ных тре­бо­ва­ний к заем­щи­ку по ипо­те­ке, одна­ко боль­шин­ство из них сво­дят­ся к сле­ду­ю­щим кри­те­ри­ям:

  • Нали­чие граж­дан­ства РФ. Пер­вое, что потре­бу­ют у жела­ю­ще­го взять жилищ­ный кре­дит – предъ­явить рос­сий­ский пас­порт. Прав­да, сего­дня суще­ству­ет несколь­ко финан­со­вых учре­жде­ний, кото­рые гото­вы предо­ста­вить ипо­теч­ный кре­дит нере­зи­ден­там РФ, то есть ино­стран­цам, но на спе­ци­аль­ных усло­ви­ях
  • Воз­раст­ные огра­ни­че­ния. Боль­шин­ство кре­дит­ных орга­ни­за­ций выда­ют ипо­те­ку лицам не моло­же 21 года и не стар­ше 60 лет – для муж­чин или 55 лет – для жен­щин. Дан­ные огра­ни­че­ния бан­ки моти­ви­ру­ют тем, что рань­ше 21 года чело­век не может обза­ве­стись посто­ян­ной рабо­той и ста­биль­ным зара­бот­ком, а пре­дель­ный воз­раст огра­ни­чи­ва­ет­ся выхо­дом на пен­сию, до это­го сро­ка кре­дит уже дол­жен быть выпла­чен
  • Кре­дит­ная исто­рия. Спе­ци­аль­ные бюро хра­нят дан­ные о том, как заем­щик пога­шал ранее взя­тые кре­ди­ты и зай­мы, не было ли у него про­сро­чек или укло­не­ний от упла­ты кре­ди­та. При каж­дом новом обра­ще­нии в банк за кре­ди­том, его сотруд­ни­ки про­ве­ря­ют не испор­че­на ли кре­дит­ная исто­рия кли­ен­та, обра­тив­шись в это спе­ци­аль­ное бюро
  • Реги­стра­ция в реги­оне. Для кре­ди­то­ра очень важ­но, что­бы заем­щик, фили­ал бан­ка и при­об­ре­та­е­мая недви­жи­мость были заре­ги­стри­ро­ва­ны в одном реги­оне. Так, кли­ен­ту из Ека­те­рин­бур­га очень слож­но будет офор­мить ипо­те­ку в Крас­но­да­ре
  • При­сут­ствие при под­пи­са­нии дого­во­ра всех соб­ствен­ни­ков жилья. При­об­ре­та­е­мая недви­жи­мость может быть пере­да­на в залог толь­ко при согла­сии супруга/супруги и дру­гих соб­ствен­ни­ков
  • Непре­рыв­ный тру­до­вой стаж. Мини­маль­ная про­дол­жи­тель­ность тру­до­во­го ста­жа на одном месте долж­на быть от 6 меся­цев до 1 года. Непре­рыв­ный рабо­чий стаж в тече­ние дол­го­го вре­ме­ни сви­де­тель­ству­ет о серьез­но­сти и пла­те­же­спо­соб­но­сти заем­щи­ка.

Это основ­ные тре­бо­ва­ния боль­шин­ства бан­ков к заем­щи­ку ипо­теч­но­го кре­ди­та. Важ­но отме­тить так­же, что если заем­щик пла­ни­ру­ет при­об­ре­сти ипо­те­ку по спе­ци­аль­ной про­грам­ме, к при­ме­ру ипо­те­ка для воен­но­слу­жа­щих, то он дол­жен под­твер­дить доку­мен­таль­но свой осо­бый соци­аль­ный ста­тус. К тому же обя­за­тель­ные тре­бо­ва­ния могут отли­чать­ся в каж­дом бан­ке, поэто­му инфор­ма­цию о тре­бо­ва­ни­ях к заем­щи­ку ипо­те­ки уточ­няй­те в кон­крет­ном финан­со­вом учре­жде­нии.

Рекомендательные требования банка к заемщику

Кро­ме пере­чис­лен­ных выше тре­бо­ва­ний, банк может вве­сти реко­мен­да­тель­ные кри­те­рии для ипо­теч­ных кли­ен­тов. Так неко­то­рые кре­ди­то­ры очень неохот­но выда­ют ипо­те­ку пред­при­ни­ма­те­лям, пола­гая, что в слу­чае банк­рот­ства их фирм, биз­нес­мен не смо­жет в ско­ром вре­ме­ни най­ти высо­ко­опла­чи­ва­е­мую и ста­биль­ную рабо­ту, а сле­до­ва­тель­но, не смо­жет выпол­нять обя­за­тель­ства по кре­ди­ту.

Читайте также:  Приказ по наркологии новый

Суще­ству­ют и дру­гие допол­ни­тель­ные тре­бо­ва­ния к заем­щи­ку, за счет кото­рых бан­ки хотят сни­зить рис­ки невоз­вра­та сво­их денеж­ных средств:

  • Семей­ный ста­тус. Для мно­гих финан­со­вых учре­жде­ний пред­по­чти­тель­но выда­вать ипо­теч­ный кре­дит кли­ен­там, кото­рые состо­ят в офи­ци­аль­ном бра­ке. В этом слу­чае банк при­ни­ма­ет во вни­ма­ние доход обо­их супру­гов
  • Стра­хо­ва­ние жиз­ни и здо­ро­вья. Если стра­хо­ва­ние зало­го­вой недви­жи­мо­сти явля­ет­ся обя­за­тель­ным усло­ви­ем полу­че­ния ипо­те­ки, то стра­хо­ва­ние тру­до­спо­соб­но­сти заем­щи­ка – это реко­мен­да­тель­ное тре­бо­ва­ние бан­ка. Стра­хов­ка жиз­ни и здо­ро­вья заем­щи­ка улуч­ша­ет усло­вия кре­ди­то­ва­ния
  • Справ­ка о несу­ди­мо­сти. Быв­ше­му заклю­чен­но­му, навряд ли, удаст­ся полу­чить ипо­теч­ный кре­дит, впро­чем, как и без­ра­бот­но­му.

Сре­ди основ­ных при­чин отка­за в выда­че ипо­те­ки лиди­ру­ю­щее место зани­ма­ет предо­став­ле­ние лож­ных све­де­ний заем­щи­ка о себе. Помни­те, что банк тща­тель­но про­ве­ря­ет все ука­зан­ные соис­ка­те­лем ипо­теч­но­го кре­ди­та дан­ные. Поэто­му не реко­мен­ду­ет­ся при­укра­шать дей­стви­тель­ность или скры­вать какие-либо све­де­ния в рас­че­те полу­чить боль­ший раз­мер кре­ди­та. Ина­че потен­ци­аль­но­му кли­ен­ту не про­сто отка­жут в полу­че­нии кре­ди­та, но и зане­сут в «чер­ный спи­сок», что навсе­гда закро­ет две­ри в кре­ди­то­ва­ние.

Любой банк – это, прежде всего, коммерческая организация. Цель его деятельности – получение прибыли. Из-за этого финансовое учреждение, выдавая кредит на покупку квартиры, стремится не только максимально увеличить доход, но и по возможности понизить собственные риски.

Ради такой задачи оно формирует специфические требования к заемщику по ипотеке.

Перечень выдвигаемых требований обусловлен характером ипотечного кредита:

  • его долгосрочностью,
  • сравнительно большой суммой займа,
  • наличием квартиры в качестве залога.

Требования банка к заемщику существуют не для ограничения возможности получения займа, а для того, чтобы финансово-кредитное учреждение не столкнулось с проблемами в будущем. Банк не заинтересован целенаправленно отказываться от сотрудничества с клиентами. Заемщикам стоит об этом помнить и стараться предоставить банкирам максимально полную информацию о себе, что повысит шанс на получение денег.

Стоит понимать, что попытка сфальсифицировать личные данные при оформлении кредита будет воспринята банкирами крайне негативно. Данный факт отразят в базе данных о заемщиках. Скорее всего, банк сообщит о таком прецеденте другим финансово-кредитным учреждениям (по неформальным каналам связи), что в дальнейшем сильно осложнит получение кредитов любого типа.

Ипотека: стандартные требования

Каждый банк формирует собственный набор требований к заемщикам. Но все они носят достаточно стандартизированный характер.

  1. Российское гражданство. В большинстве финансово-кредитных учреждений это условие – обязательное для получения ипотечного кредита. Ипотеку иностранцам предлагают совсем немного банков (один из таких «Траст Банк»).
  2. Возрастные ограничения. Кредит едва ли дадут тому, кто моложе 21 года. Кроме того, кредитный договор составляется так, чтобы полное погашение долга произошло до 60-го дня рождения заемщика. Наиболее лояльные требования по возрасту у «Сбербанка», самые строгие использует «Лето Банк».
  3. Место проживания и регистрации заемщика. Банкиры любят, когда приобретаемая недвижимость находится в том же регионе, в котором зарегистрирован заемщик. Наименее строго к этому подходит «Тинькофф банк».
  4. Уровень дохода. Если ежемесячные затраты на покрытие ипотечного кредита превышают 40% от дохода заемщика, то шанс, что в кредите откажут – крайне велик. В этом случае необходимо найти созаемщиков, что позволит учитывать совокупный доход всех, кто ответственен за выплату долга банку.
  5. Трудовая биография. В таких банках как «Банк Москвы», «ВТБ 24», «ОТП Банк», «Альфа Банк» для получения ипотеки нужно проработать на текущем месте не меньше полугода со дня окончания испытательного срока.
  6. Кредитный рейтинг заемщика. Этот сложный агрегированный показатель является одним из основных при принятии решения о предоставлении кредита.
  7. Тип заемщика. При оформлении заявки на ипотеку нужно понимать, какие бывают типы заемщиков: социальные категории, военные, молодые семьи, семьи с 2-мя или более детьми. Для этих категорий существует специальные ипотечные программы, финансируемые государством.

Как банк смотрит на нас

При анализе финансового состояния заемщика могут применяться прямые и непрямые методы.

Что делать тем, кто не отражает всю свою жизнь в официальных документах

Реальность такова, что многие наши сограждане получают доходы, которые не полностью находят отражение в официальных документах. Банки не готовы полностью отказываться от таких клиентов. Подобным заемщикам нет смысла обращаться к тем финансово-кредитным» учреждениям, которые ориентированы на обслуживание юридических лиц (например, «Россельхозбанк»). Но банки, ориентированные на физлиц (такие как «Хоум кредит») могут выдать им заем.

Косвенные методы оценки кредитоспособности заемщика трудоемки. Они базируются на изучении его трат и имущественного положения. Банку может потребоваться информация об автотранспорте, который принадлежит потенциальному клиенту, о его затратах на отпуск, подробные данные о составе и благосостоянии родственников. Упростит ситуацию наличие поручителей.

В 2019 году из-за экономических проблем и снижения качества кредитных портфелей банков такие косвенные методы стали применяться реже. Получить подобным образом кредит в валюте почти невозможно.

Традиционный способ оценки кредитного рейтинга заемщика

Показатель кредитного рейтинга – основа анализа финансового состояния заемщика. Он высчитывается на основании официальных документов. Используются такие критерии:

  1. Количество просрочек. Чем выше была платежная дисциплина в прошлом, тем лучше.
  2. Существующая долговая нагрузка. Чем она ниже, тем платежеспособнее клиент.
  3. Виды кредитов. Банки с доверием относятся к тем, кто уже имеет в своей биографии погашенные ипотечные кредиты или займы на покупку автомобиля.
  4. Количество потребительских кредитов. Слишком частое использование потребительских кредитов – плохой признак. Это свидетельствует о низкой финансовой культуре.
Читайте также:  Досрочное прохождение испытательного срока образец

Полное отсутствие кредитной истории – не очень хороший фактор. Такой заемщик для банков – это «белое пятно».

Стоит понимать, что выстроить позитивный кредитный рейтинг – трудно, а потерять – легко. Поэтому надо строго придерживаться условий кредитного договора, чтоб не усложнять себе взаимоотношения с банками в будущем.

Видео: Требования банков к заемщику

Размер ипотечного займа может доходить до нескольких десятков миллионов рублей. Системные невозвраты крупных ссуд могут сделать убыточным банковский бизнес. Именно поэтому требования к заёмщику по ипотеке в Сбербанке в 2019 году предполагают соблюдение целого ряда жёстких условий. Потенциальный контрагент Сбербанка может ознакомиться с ними по телефону или на портале кредитного учреждения.

Кто может получить ипотеку в Сбербанке?

Жилищные кредиты выдаются гражданам в возрасте от 21 до 65 лет. Некоторые финансовые продукты предполагают иные возрастные ограничения. Если супруги хотят взять кредит по программе «Молодая семья», то их возраст не должен превышать 35 лет.

Заёмщик обязан иметь официальное трудоустройство и высокую зарплату, размер которой зафиксирован в трудовом соглашении. Стаж на последнем месте работы должен быть не меньше 180 дней (если человек является участником зарплатного проекта, то к нему могут предъявляться более лояльные требования). Займы предоставляются резидентам РФ, имеющим позитивную кредитную историю. Ипотечная ссуда выдаётся под залог недвижимого имущества (объём займа не может превышать 85% от оценочной стоимости залога). Желательно чтобы заёмщик имел дополнительные источники дохода.

Заём не выдаётся соискателям, состоящим на учёте в психиатрической больнице или наркологическом диспансере. Гражданин, ставший фигурантом исполнительного производства, тоже не сможет оформить ссуду. Кредиты не выдаются людям, совершившим административные и уголовные правонарушения. Если к моменту оформления кредита судимость погашена, то теоретически Сбербанк может одобрить заявление соискателя (на практике такие заявки почти всегда отклоняются). Если трудовая деятельность заёмщика связана с риском для жизни, то ему будет достаточно сложно получить денежные средства.

В Сбербанке есть информационная база, предназначенная для внутреннего пользования. В этой базе содержатся не только фактические сведения о клиентах, но и различные заметки кредитных инспекторов. Они могут написать о том, что посетитель находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения во время прохождения собеседования или указать иную информацию.

Специалисты Сбербанка активно используют программные продукты, позволяющие анализировать активность человека в глобальной сети. Банковское приложение использует технологии искусственного интеллекта, которые дают возможность обрабатывать большие массивы информации. Система собирает данные о профилях соискателя, размещённых в социальных сетях, на электронных досках объявлений и сайтах вакансий. Любые негативные сведения помещаются в базу данных и хранятся там на протяжении длительного периода времени.

На основании полученных данных электронному профилю соискателя присваивается рейтинг. Заявки граждан с низким рейтингом отклоняются кредитным комитетом. Работники Сбербанка скептически относится заёмщикам, не состоящим в браке. Дело в том, что супруг соискателя автоматически становится созаёмщиком и берёт на себя часть финансового бремени (это правило не актуально для пар, заключивших брачный договор). Таковы общие требования к заёмщику по ипотеке в Сбербанке.

Ипотека от Сбербанка для физических лиц

Ипотеку может получить не только физическое лицо, но и частный предприниматель. Максимальная сумма займа составляет 10 миллионов рублей. Минимальный размер ссуды равен 300 тысячам рублей. Кредит может быть оформлен на длительный срок (до 15 лет). Заёмщик может взять деньги не только на жилую, но и на коммерческую недвижимость.

Процент по займу составляет порядка 14% годовых. Заём обеспечивается залогом и поручительством физических лиц. Минимальный размер первого платежа составляет 15%. Займы предоставляются в рублях. Приобретаемая недвижимость должна быть застрахована от риска полного разрушения и различных механических повреждений. Если предприниматель несвоевременно оплачивает ипотеку, то ему придётся оплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Бизнес клиента Сбербанка должен существовать не менее 12 месяцев и давать годовую выручку не более 60 миллионов рублей. Доля резидентов РФ в составе учредителей организации должна быть не менее 80%. Решение о выдаче займа принимается после анализа финансово-хозяйственной документации, предоставленной бизнесменом.

Согласно требованиям к заёмщику по ипотеке в Сбербанке представитель коммерческой организации обязан предоставить менеджеру банка следующие бумаги:

  • Учредительные документы юрлица;
  • Справки, касающиеся предоставляемого залога;
  • Финансовые отчёты и бухгалтерская документация;
  • Копии договоров и соглашений с контрагентами;
  • Выписка по счёту.

Займы предоставляются предпринимателям, работающим на УСН или оплачивающим ЕНВД. Деньги выдаются коммерсантам, открывшим расчётный счёт в Сбербанке. Возраст потенциального заёмщика должен находиться в диапазоне от 21 до 70 лет. Кредитуемая недвижимость не должна иметь обременений. Заявку на ипотеку можно подать через интернет.

Читайте также:  Как получать смесь на молочной кухне

Требования к военнослужащим, оформляющим ипотеку

Офицеры и солдаты-контрактники, соблюдающие требования к заёмщику по ипотеке в Сбербанке, могут оформить кредит на приобретение жилой недвижимости на особых условиях (согласно 117-ФЗ). Деньги предоставляются военнослужащим, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы. Возраст солдата на момент оформления жилищной ссуды должен быть не менее двадцати одного года. Максимальный размер жилищной ссуды составляет 2,33 млн рублей. Средства предоставляются на срок до 20 лет. Процент по ипотеке составляет 9,5% годовых.

Получение займа осуществляется по стандартному алгоритму:

  1. Получите свидетельство, удостоверяющее право на оформление ЦЖЗ (целевой жилищный заём);
  2. Отправьте электронную заявку через специальную форму, размещённую на сайте сервиса ДомКлик;
  3. Если Сбербанк примет положительное решение по направленному заявлению, то нужно собрать пакет документов по кредитуемому объекту;
  4. Подпишите договор и купите страховые полисы (один из них страхует жизнь и здоровье, а другой даёт финансовую защиту н случай повреждения залогового объекта);
  5. Получите денежные средства и купите жильё.

Ипотечные взносы финансируются за счёт бюджетных средств. Кредит может быть погашен военнослужащим досрочно без уплаты комиссионного сбора. Максимальный возраст заёмщика равен 45 годам.

Ипотека с государственным участием: требования к заёмщикам

Субсидии на погашение ипотеки выдаются многодетным семьям (2 и более детей). Супруг клиента Сбербанка, оформившего ипотеку, автоматически становится созаёмщиком. Участники государственной программы должны предоставить кредитному инспектору документы, подтверждающие российское гражданство детей.

Прочие требования к заёмщику по ипотеке в Сбербанке с господдержкой аналогичны условиям основных кредитных программ. Граждане, имеющие право на оформление материнского капитала, могут использовать его для погашения тела займа. Для этого им нужно предоставить менеджеру Сбербанка соответствующий государственный сертификат.

Требования к заёмщикам Сбербанка, оказавшимся в сложной финансовой ситуации

С 2017 года в Сбербанке действует специальная программа для заёмщиков, испытывающих трудности с выплатой ипотеки. Речь идёт о социально-незащищённых категориях граждан. К ним относятся:

  • Опекуны или одинокие родители;
  • Ветераны войн;
  • Лица с ограниченными возможностями;
  • Родители детей-инвалидов;
  • Родители, имеющие на иждивении студента очной формы обучения.

Заёмщик может получить помощь от государства, если доход его семьи не превышает двукратного прожиточного минимума за последние 3 месяца. Вторым обязательным условием получения льготы является увеличение размера ежемесячного платежа более чем на 30 процентов (стоимость ипотеки может увеличиться при резком изменении курса иностранной валюты).

Субсидии предоставляются в том случае, когда залоговая квартира является единственным жильём заёмщика. Если клиент Сбербанка оплатил менее 12 ипотечных взносов, то он не имеет права на получение бюджетных денег. Также существуют определённые ограничения, касающиеся площади залогового жилья.

Гражданин, соответствующий требованиям к заёмщику по ипотеке в Сбербанке, обязан предъявить следующие документы:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт гражданина России;
  • Справка о рождении детей или решение суда об усыновлении ребёнка;
  • Удостоверение ветерана войны. В документе должны быть указаны: серийный номер, личные данные владельца удостоверения, дата оформления, перечень льгот и подпись ответственного лица;
  • Справка о проведённой медико-социальной экспертизе;
  • Выписка по индивидуальному лицевому счёту (оформляется в ПФР);
  • Справка из вуза;
  • Копия трудовой книжки;
  • Справка по форме банка или 2-НДФЛ;
  • График погашения долга по ипотечной ссуде;
  • Копия кредитного договора (все страницы).

Если специалист Сбербанка одобрит заявление гражданина, то размер ипотечного взноса снизится на 30% (согласно постановлению Правительства РФ номер 961). Предельный размер бюджетной субсидии составляет 1,5 миллиона рублей. В 2017 году по инициативе российских властей появилась специальная межведомственная комиссия, рассматривающая вопросы, касающиеся увеличения предельного размера возмещения по ссуде. Члены комиссии могут одобрить предоставление субсидий гражданам, не соответствующим требованиям к заёмщику по ипотеке в Сбербанке (в исключительных случаях).

Цифровая ипотека: новые требования к заёмщикам

Современные молодые люди не любят стоять в очередях. Они привыкли к тому, что любой товар можно купить при помощи смартфона или планшета. Банковская сфера стремительно трансформируется с учётом новейших достижений технического прогресса. Крупные западные финансовые структуры закрывают офисы и физические точки продаж. Банк будущего — это цифровое приложение, обеспечивающее доступ к широкому спектру финансовых услуг.

Клиент Сбербанка сможет выбрать жильё в любом уголке страны и заключить электронное соглашение, удостоверенное цифровой подписью. Оценка заёмщиков будет полностью автоматизирована. Система искусственного интеллекта рассмотрит заявку в течение нескольких минут. Она будет принимать решения о выдаче ссуды исключительно на основе анализа интернет-активности соискателя.

Клиент, желающий получить заём, должен будет открыть доступ к своей личной переписке и раскрыть информацию о совершённых финансовых транзакциях (к тому времени бумажные деньги станут достоянием истории). В случае положительного решения кредитного комитета комплект электронных документов будет подписан в автоматическом режиме.

В каком направлении развивается ипотека

Ссылка на основную публикацию
Торговля алкоголем расстояние до школы
Расстояние от магазина с алкоголем до школы составляет 100 метров. Такую поправку ввели депутаты в федеральный закон, но рассматривается проект...
Сумма штрафа за выезд на встречную полосу
Наказание за пересечение сплошной или двойной сплошной линии разметки затрагивает практически весь диапазон ответственности за нарушения ПДД и может быть...
Сургут это крайний север или нет
Постановление Правительства РФ от 23 мая 2000 г. N 402"Об утверждении перечня районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей...
Торговля без чека ответственность
Каждому субъекту предпринимательства, осуществляющему расчёты с покупателями (наличными и через банковские терминалы), необходимо знать регламент, установленный Центробанком, регулирующий порядок ведения...
Adblock detector