Техпаспорт на комнату в коммунальной квартире

Техпаспорт на комнату в коммунальной квартире

Имея коммунальную квартиру, владельцы недвижимости задаются вопросом, нужно ли иметь кадастровый паспорт на комнату в квартире. Имея кадастровый паспорт на комнату в квартире, вы можете произвести приватизацию жилья, выкупить комнату, произвести грамотный раздел всех помещений внутри одной квартиры. Для того чтобы получить документы из Росреестра предлагаем воспользоваться этим сервисом. Вы можете получить любой кадастровый документ относительно имущественного права. Обращаем внимание владельцев комнаты в квартире, что кадастровый паспорт на комнату, начиная с 2017 года станет частью выписки ЕГРН, согласно нового законодательства в кадастровой сфере.

Отличительные особенности кадастрового учёта комнаты

В соответствии с положением кадастровой политики в России, каждая квартира должна иметь кадастровый паспорт, который составляется на жилье в целом. Владелец комнаты может получить уникальный кадастровый номер на жилье, который отражается в кадастровом учёте недвижимого имущества. В специальном разделе кадастрового паспорта на квартиру, имеются все необходимые данные каждого правовладельца квартиры, в том числе на отдельную комнату.

Чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо оформить технический план, который разрабатывает кадастровый инженер. Функция разработки техплана находится в ведении БТИ, при этом в документе содержатся следующие сведения:

  • Общая площадь комнаты.
  • Физический адрес комнаты в квартире, ее порядковый номер.
  • На каком этаже расположена комната.
  • Общий кадастровый номер здания, дома.
  • Уникальный кадастровый номер квартиры, где расположена комната.
  • План схематический этажа, с указанием плана комнаты.

В целом, комната является частью квартиры, поэтому, если вы являетесь ее владельцем, то на имущественное право (квартиру) выдаётся отдельный уникальный кадастровый номер, и прилагаются правоустанавливающие документы на комнату, информация при этом отражается как в кадастровом паспорте, так и в выписке ЕГРН.

Особенности регистрации и кадастровый паспорт на комнату в квартире

Кадастровый учёт коммунальной квартиры производится в обязательном порядке на общую площадь помещения, но если имеются правовладельцы помещений внутри квартиры, в документе обязательно указываются данные владельцев недвижимого имущества. Кроме этого, если имеется обременение на комнату (например, арест, залог и т.д.), эти данные также находят своё отражение в разделе «права и ограничения». Вся информация предоставляется в открытом доступе, используя сервисы Росреестра. В закрытой части указываются данные о дееспособности правообладателя и не раскрываются никому, кроме требований судебных инстанций или иных заинтересованных лиц.

Техпаспорт является важным документом, необходимым владельцу недвижимости при первичной оформлении прав собственности и в других ситуациях.

В некоторых случаях он нужен обязательно. В остальном, законом не установлено, что технический паспорт должен быть получен, однако, он может пригодиться по требованию иных лиц.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру, что нужно сделать, чтобы получить его?

Законодательный аспект вопроса

Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик жилья. Он выступает в качестве первичного документа, содержащего сведения о результатах инвентаризации, и необходим при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Порядок выдачи технического паспорта (ТП) закреплён в:

  1. Приказе Министерства Экономического развития №449, в котором определён порядок госучёта жилья и выдача не него документации.
  2. Статьи ЖК РФ и ГК РФ, регламентирующие переход прав на недвижимость и регистрацию сделок в госорганах. Именно из-за этого и возникает необходимость в получении техпаспорта (как новым владельцем, так и продавцом).
  3. Закон о регистрации объектов жилого фонда в госорганах. В нём определено, в какие инстанции следует обращаться для регистрации своих прав и получения правоустанавливающих документов, а также регламентирован правовой статус ТП.

Срок действия техпаспорта законом в точности не регламентирован. Действовавшее ранее Постановление Правительства о госучёте и техинвентаризации недвижимости, закреплявшее обязательное его переоформление каждые 5 лет, более не действительно.

Читайте также:  Почему вместо холодной воды идет горячая

Принято считать, что документ должен обновляться по истечении 5 лет. По факту же это проводится только по мере необходимости – если техпаспорт необходимо предоставить какому-либо лицу (юридическому или физическому), и оно установило минимальный срок действия ТП.

Однако на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости, собственник должен самостоятельно оформить техпаспорт. Все расходы возлагаются на него. Также обновить документ нужно в обязательном порядке после перепланировки.

Кроме того, муниципалитеты вправе издавать собственные нормативные акты, регламентирующие данный вопрос.

Правила оформления

Набор документов, необходимых для оформления, может изменяться в зависимости от ситуации и цели его получения:

  1. Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  2. При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследства.
  3. При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать документ, согласно которому гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  4. Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  5. Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Если необходимо обновить ТП, потребуется заказать вызов специалиста, который проведёт необходимые замеры жилой недвижимости. На их основе будет подготовлен техпаспорт, в котором содержится:

  1. Реальное месторасположение недвижимого имущества.
  2. Сведения о собственнике конкретной квартиры в жилом доме.
  3. Инвентаризационная стоимость жилплощади.
  4. Базовые характеристики помещения. Если документ заказывается впервые, в нём не указывается дата проведения капремонта. Однако впервые фиксируется дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию, которая будет переноситься при последующем обновлении ТП.
  5. Наименование организации, печать подпись сотрудника, подготовившего техпаспорт. Здесь же будет присутствовать отметка о том, что сведения были внесены в Росреестр.

В обычном порядке документ (уже после проведения всех замеров) будет готов в течение 2-3 недель. Возможность получить его в ускоренном темпе предоставляется БТИ или иными фирмами, занимающимися подготовкой и выдачей.

Куда обращаться

Сюда поступают все запросы на получение документации на основании процедуры инвентаризации.

Заказать технический паспорт может правообладатель квартиры, подготовив заявление и необходимые свидетельства. Кроме того, в самом обращении необходимо указать причину запроса данного документа.

Гражданин имеет право сам выбрать, в какую организацию обращаться для заказа ТП. Он может сделать это через:

  1. Многофункциональный Центр. Там гражданину выдадут бланк заявления и примут его вместе со всеми документами. Далее их перенаправят в Бюро Техинвентаризации. Из-за этого сроки выдачи затянутся на несколько дней, зато подать заявку намного проще. Готовый ТП также можно будет забрать в МФЦ.
  2. БТИ. Здесь также принимается заявка со всей документацией. Есть возможность на месте договориться об удобном времени посещения специалиста, который займётся осмотром недвижимости.
  3. Госуслуги. Для этого нужно зайти на официальный сайт, выбрать там соответствующий раздел и заполнить заявку. Документы прикрепляются в электронной форме. Также у заявителя есть возможность выбрать способ доставки техпаспорта.
  4. Организации, специализирующиеся на выдаче различной документации для граждан. Такие фирмы могут иметь свой офис в самом городе, а также собственный сайт, через который принимают запросы клиентов. Стоимость такой услуги будет выше обычной, зато есть возможность получить ТП в кратчайшие сроки и не заниматься сбором бумаг самостоятельно.
Читайте также:  Реализация основных средств налоговый учет

Пошаговая инструкция действий

Тот, кто желает получить ТП, должен выполнить следующие действия:

  1. Выбрать способ отправки заявления и подать его через необходимую инстанцию, прикрепив к нему обязательный пакет документации.
  2. Если необходимо, договориться с работниками БТИ (указав это в заявлении) о дате вызова специалиста.
  3. Дождаться оповещения и забрать ТП с выбранного места выдачи.

Пакет документов

Список документов может меняться исходя из конкретной ситуации. Как правило, заявитель должен прикрепить к заявке:

  1. Удостоверение личности.
  2. Правоустанавливающую документацию на квартиру (копия завещания, соглашения о покупке продажи), а также свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Если необходимо провести перепланировку помещения, дополнительно предоставляется запрос из Департамента архитектуры и градостроительства.

Оплатить пошлину за услуги можно в отделении банка (электронным переводом или наличными деньгами) или в самом Бюро.

Если документ был заказан в БТИ или МФЦ, то собственник должен прийти в дату выдачи с копией заявления и паспортом.

Стоимость

Стоимость данной услуги составляет 900 рублей.

Причём сумма может расти в зависимости от региона, характеристик объекта, срочности получения и способа заказа.

Государственная пошлина за заказ оплачивается в:

  • отделении БТИ.
  • банке (наличными или электронными деньгами).

Чек об оплате пошлины обязательно сохраняется.

Получение копии

При подаче заявления в БТИ нужно будет выбрать одну из форм:

  1. Заказ техпаспорта без выезда специалиста (форма 3).
  2. Отправление сотрудника Бюро в жильё для проведения замера, а затем выдача технического паспорта на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений. Если ТП является достаточно «новым», то собственник выбирает первый вариант запроса. К тому же, в самой управляющей компании, которая обслуживает весь жилой дом, также хранится техпаспорт. В некоторых случаях получить копию данного документа можно и там.

Восстановление

Для внесения изменения в ТП, его обновления или восстановления владелец должен будет самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации, где заказать паспорт и выполнение процедуры замеров, либо же подать заявку другим способом.

В заявлении необходимо выбрать форму 3 (заказ документа без вызова специалиста). После проведения всех работ новые данные об объекте будут занесены в базу БТИ и Росреестра.

О том, что такое технический паспорт на жилой объект недвижимости и как правильно его получить, смотрите в следующем видео-сюжете:

В техническом паспорте на недвижимость указываются ее технические характеристики.

Выдают технический паспорт в БТИ, и он должен присутствовать у каждого владельца жилья. Подробности приведены ниже.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сведения, содержащиеся в техпаспорте:

  • Инвентаризационная цена;
  • Фактический адрес;
  • Площадь жилья и комнат в отдельности;
  • Год постройки;
  • Инженерные коммуникации;
  • Последний капитальный ремонт;
  • Внутренняя отделка, перекрытия и стены.

Составляют техпаспорт на жилье при первичной инвентаризации, а проводится данная процедура при возведении здания. Дополнения к документу – поэтажный план и ведомость помещений.

Образец техпаспорта квартиры (скачать)


Сведения из техплана заносится в Росреестр, из-за чего появляется новый документ – кадастровый паспорт, выдаваемый он Кадастровой палатой.

Как создать ТСЖ? Подробные этапы по созданию товарищества в многоквартирном доме.

Подробнее о кадастровом паспорте на квартиру читайте здесь.

Для чего нужен технический паспорт квартиры

Техпаспорт требуется в таких ситуациях:

  • При оформлении кадастрового паспорта (не всегда, часто в
    Кадастровой палате данный документ выдается на основе составленного ими же техплана квартиры);
  • При оформлении ипотеки на приобретение жилья (документ может потребоваться банку для оценивания рыночной цены);
  • Для прописки другого лица в квартире (не всегда);
  • Для проверки технического состояния квартиры, при которой также используются и данные из техпаспорта;
  • Для установления на жилье налога, поскольку его вычисляют из инвентаризационной стоимости, указанной в техпаспорте.
Читайте также:  Заявление о переносе пары в университете

Обычно она меньше рыночной стоимости в несколько раз.

  • Для начисления стоимости коммунальных услуг, которые высчитываются исходя из площади жилья;
  • Для согласования перепланировки.
  • Смена планировки вносится в техпаспорт после проведения работ.

    Как и где получить технический паспорт на квартиру

    Техпаспорт могут выдавать как в БТИ, так и в ПИБ. Все оказываемые этими органами услуги являются платными.

    Техпаспорта оформляются одинаково, независимо от того, является ли недвижимость первичной или вторичной.

    1. Подойти в БТИ с такими документами:
      • Паспорт;
      • Документ о собственности и его копия. Для неприватизированного жилья – лицевой счет из ТСЖ или ЖКХ;
      • Документ о смерти владельца жилья (оригинал и копия), паспорт наследника и документ, устанавливающий право (если оформляется наследство);
      • Справка №7 (содержит техническую информацию о квартире и доме), договор соцнайма или ордер для приватизации жилья или комнаты в коммуналке соответственно;
      • Паспорт представителя и заверенная нотариально доверенность (при обращении доверенного лица);
      • В случае оформления перепланировки, то список документов отличается в зависимости от стадии, на которой это происходит (только планируется или уже незаконно выполнена). Об узаконении перепланировки и требуемых документах рассказано в отдельной статье.

      В заявлении указать причину получения техпаспорта. При утере техпаспорта или желании сделать дубликат нужно заполнить заявление №3 (техник не вызывается). Если документ нужно обновить, или в квартире была выполнена перепланировка, или же он вообще не оформлялся, то заполняет заявление №4 с вызовом техника.

      Оплатить госпошлину. Законом не предусмотрен единый размер госпошлины, она составляет обычно от 900 рублей в зависимости от того, насколько быстро должен быть выдан документ. Если он нужен срочно, то он выдается в течение 7 суток, если нет – 14 дней. Госпошлина оплачивается в кассе банка или непосредственно в БТИ.
      После того, как сотрудник БТИ проверит документы и заявление, он заберет все документы (кроме паспорта), назначит дату выезда техника (по необходимости) и дату получения техпаспорта. Документы и техпаспорт можно получить на основании выданной расписки.

      Если техпаспорт выдается впервые или проводилась перепланировка, то квартиру осматривает техник из БТИ, который информацию зафиксирует.

    2. Получить в назначенный день поданные документы и техпаспорт, взяв свой паспорт и расписку.
    3. Срок действия технического паспорта на квартиру

      Период, в который техпаспорт остается действительным, неограничен. Согласно закону, инвентаризацию нужно проводить каждые 5 лет, и после этого выдается новый техпаспорт. Но на деле этим мало кто занимается, и требования существует лишь на бумаге. Большая часть владельцев квартир начинают заниматься оформлением данного документа только перед совершением сделок с ней.

      Дарственная на квартиру должна быть оформлена правильно. Читайте здесь, как правильно составить договор и оформить его.

      При покупке квартиры вы можете получить вычет налога. Его размер составляет 13% от стоимости жилья. Подробнее по ссылке ссыылллка.

      Проверяйте техпаспорт перед покупкой квартиры

      Перед покупкой жилья покупатель должен убедиться, что данные квартиры в техпаспорте являются верными. Бывают ситуации, когда предыдущий владелец незаконно меняет планировку и не согласовывает это с БТИ. Но штраф за это при совершении каких-либо сделок с жильем придется выплачивать будущему владельцу. Размер штрафа – не менее 1,5 тыс. рублей. Поэтому, если в документе не указаны даже незначительные изменения в планировке, покупатель имеет право потребовать от продавца оформления нового техпаспорта.

      Ссылка на основную публикацию
      Сумма штрафа за выезд на встречную полосу
      Наказание за пересечение сплошной или двойной сплошной линии разметки затрагивает практически весь диапазон ответственности за нарушения ПДД и может быть...
      Статья предоставление услуг ненадлежащего качества
      1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих...
      Степень смешения фирменного наименования
      WAYHOME studio / Shutterstock.com Общество "ССП" было зарегистрировано 3 марта 2014 года, а общество "ГССП" – 12 декабря 2014 года....
      Сургут это крайний север или нет
      Постановление Правительства РФ от 23 мая 2000 г. N 402"Об утверждении перечня районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей...
      Adblock detector