Строительство склада без разрешения на строительство

Строительство склада без разрешения на строительство

Материал для подписчиков издания «ЭЖ Вопрос-ответ». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

ЭЖ Вопрос-ответ

Журнал для практикующих бухгалтеров, финансовых работников, аудиторов, налоговых консультантов и руководителей, интересующихся проблемами налогообложения.

Журнал составлен в диалоговом режиме, на основе ответов на вопросы читателей. На ваши вопросы отвечают ведущие эксперты ЭЖ, специалисты ФНС и Минфина России, консультанты известных аудиторских фирм.

Периодичность выхода: 1 раз в месяц. Объем: 80 полос.

Каждое производство требует наличия складских, технических, цеховых и иных производственных сооружений, а также административных зданий и санбыткорпуса. Современные строительные технологии возведения ангаров позволяют решить большинство поставленных задач, без крупных финансовых затрат (например, строительство бескаркасного ангара не требует крупных денежных вложений, о стоимости можно узнать здесь).Перед началом строительных работ остается решить естественный вопрос: «При возведении лёгкого здания типа ангар требуется ли получение разрешения на строительство, если да, то какое?»

Требуется ли получение разрешения на строительство ангара по законодательству РФ

51-я статья ГрК РФ гласит, что получение разрешительных документов на строительство необходимо в случаях, когда оно затрагивает иные имеющиеся на площадке объекты. Если нарушается целостность окружающих строений и появляется угроза обрушений и опасность для людей, то разрешение необходимо. Исключения оговорены там же. Та же статья определяет случаи, когда разрешительных документов не требуется. Это если ангар нельзя отнести к разряду капитальных строений. Временные, разборные, мобильные постройки относятся именно к таким. В большинстве случаев это навесы, киоски и прочее.

Когда требуется разрешение на постройку ангара

Законодательство расценивает объекты с точки зрения принадлежности к недвижимому имуществу. Если существует причинная связь с землей, на которой возведено сооружение, то таковое относится к разряду недвижимости. Значит, разрешение потребуется. Определяющим фактором для установления связи является невозможность перенести объект без нанесения повреждений.

Фактически, рассматривается наличие фундамента, его типа, присутствие коммуникационных линий, подведенных к объекту, а также наличие коммунального обеспечения:

  • водопровода;
  • канализации;
  • централизованного отопления;
  • прокладка стационарной линии электропередачи.

Исходя из вышеизложенных признаков, устанавливается принадлежность объекта к разряду недвижимого имущества. В данном случае, разрешение необходимо. А если строим временный ангар требуется ли получение разрешения на строительство?

Читайте также:  Ходатайство на представителя в суде образец

Обязательно ли получать разрешение на строительство, если ангар выполняет роль временной техпостройки

Если ангарное сооружение установлено как временный объект (на строительной площадке, в сельскохозяйственных целях для сбора урожая, и так далее), то разрешение не потребуется даже в случае, когда присутствуют признаки недвижимого имущества. Важно, чтобы в техдокументации было указана возможность демонтировать ангар для последующей установки.

Что требуется для законного монтажа ангара

Большинство случаев предполагают стационарную установку в производственных целях. При этом необходимо получить разрешительные документы. Их полный перечень состоит из:

  • документы на право собственности либо аренды земли с указанием целевого назначения – застройка;
  • проектная документация на ангар;
  • экономическое обоснование целесообразности строительства;
  • проект с указанием места расположения и занимаемой ангаром площади;
  • заявление владельца возводимого сооружения.

Инстанциями, выдающими разрешения, являются городские и региональные советы. Туда и подаются вышеперечисленные документы. Далее идет согласование. Если не выявлено законных причин и поводов для отказа, разрешение будет выдано.

Могут ли отказать?

Ответ положительный, да могут. Законное право предоставляется, если присутствуют объективные причины, а возведение строения противоречит действующему законодательству РФ.

Поводов, служащими причиной для отказа, много. Чаще всего сталкиваются со следующими:

  1. Возведение ангара внешним видом и расположением нарушает архитектуру и ландшафт окрестности, тем самым уродуя город в своих пределах.
  2. В проектной документации не предусмотрено достаточной безопасности в вопросах экологии, санитарных норм, пожарной безопасности и так далее.
  3. Невозможность произвести возведение ввиду наличия плохих грунтов (плывунов, просадок и т.д.), а также когда того не позволяет глубина залегания грунтовых вод.
  4. Другие причины.

Что делать если не выдали разрешение на постройку ангара

Законодательство не обязывает госструктуры указывать причины принятия такого решения. Но застройщику должны предложить альтернативный вариант. Таковым может служить:

  • внесение изменений в инженерно-техническую документацию с целью доработки указанных госорганом требований до полного соответствия по пожарной безопасности, санитарных норм и так далее;
  • уменьшение габаритных размеров ангара по длине или высоте;
  • снижение веса конструкции методом установки менее мощного фундамента, отказа от больших габаритов.
Читайте также:  Управляющая компания в ооо вместо директора

Когда отказ немотивирован, и альтернативного предложения не поступило, необходимо незамедлительно подавать иск в суд. Подобные дела рассматриваются арбитражными региональными судебными инстанциями.

Мы помогаем урегулировать все вопросы с разрешительными органами нашим клиентам. Беря на себя все хлопоты, связанные с градостроительными и прочими чиновничьими организациями, помогаем сохранить вам время, деньги и нервы. Наши менеджеры и юристы быстро и качественно подготовят все документы, и мы сможем быстро перейти от подготовительного этапа к строительству. Купив ангар в нашей компании, вы получите качественное и надежное строение, а все заботы мы берем на себя!

ГК СМК выполняет строительство промышленных объектов на всей территории РФ. Но самые выгодные для Заказчика цены на строительные услуги мы предлагаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, так как это не влечет за собой мобилизацию в другой регион и связанных с этим затрат.

Возведение складской постройки невозможно без соответствующего разрешения. Это касается производственных, хозяйственных и коммунальных объектов. Грамотный подход к решению задачи исключит финансовые и временные потери, позволит избежать проблем с законом.

Существуют какие-то особенности для складов?

Получение разрешения на строительство склада имеет определенные нюансы.

  • Необходимо наличие проектной документации, разработанной с учетом особенностей предметов складирования и требований к их хранению.
  • Застройщик предоставляет сведения об инженерных коммуникациях, к которым будет подключено помещение. При этом допускается холодное складирование с минимальный количеством инженерных решений.
  • Разрешение на строительство склада выдается Министерством строительного комплекс Московской области.
  • При наличии в документах ошибок и неточностей, они возвращаются на доработку.

При разработке проекта учитывается близость постройки к федеральным и региональным трассам, жилым зданиям.

Документы, необходимые для оформления разрешения на строительство склада

Как получить разрешение на строительство склада? Этот вопрос волнует многих застройщиков. Для его успешного решения необходимо предоставить в контролирующий орган следующий комплект документов.

  • Документы, подтверждающие право собственности на участок. При аренде земли предоставляется соответствующий договор.
  • Полный пакет проектной документации, включающий результаты инженерных изысканий, графические материалы, пояснительную записку, выполненной в соответствии с Постановлением №87 а также требованиями Минстроя Московской области.
  • Заключение экспертизы, подтверждающее соответствие проекта действующим нормативам.
  • Результаты всех согласований, указанных в градостроительном плане земельного участка и в соответствии с текущими требованиями иного законодательства.
  • Градостроительный план.
Читайте также:  Повторная судебная экспертиза апк

ВАЖНЫЙ НЮАНС: целевое назначение участка должно соответствовать характеру предстоящих работ.

Перед тем, как оформить разрешение на строительство склада, необходимо получить согласование в следующих инстанциях:

  • органы эпидемиологического контроля, с получением санитарно-эпидемиологического заключения по планируемой санитарно-защитной зоне;
  • органы МЧС в случае применения высокостеллажного хранения и/или больших габаритов проектируемого объекта;
  • коммунальные службы в части предоставления мощностей для эксплуатации проектируемого объекта и в части согласования размещения проектируемого объекта в близости к инженерным сетям или их выносу.

Риски при строительстве склада без разрешения на строительство

Строительство склада без разрешения на строительство может привести к серьезным проблемам. Собственнику грозят следующие санкции:

  • уплата штрафа в размере, предусмотренным законодательством;
  • снос склада силами владельца и за его счет на основании претензии от администрации.

Ответ на вопрос, нужно ли разрешение на строительство склада, может быть всего один. Да, нужно.

Как получить разрешение на строительство склада?

Компания IR-PROEKT оказывает всестороннюю поддержку в получении разрешающих бумаг. Штатные специалисты разрабатывают техническую документацию, проводят изыскания, получают согласование в контролирующих инстанциях, утверждают документацию в ИСОГД и сопровождают получение разрешения на строительство в Минстрое МО.

  • Своевременное выполнение работ . Заказчик получает разрешение в необходимые сроки. Ему не придется дорабатывать документы или самостоятельно ездить по согласующим организациям. Все задачи берут на себя сотрудники компании.
  • Прозрачные расценки . Стоимость услуг тарифицирована. Клиент не оплачивает дополнительные сборы и комиссии. Договором гарантируется соблюдение оговоренного бюджета на весь комплекс работ.
  • Профессиональный подход . Работы выполняют квалифицированные специалисты. Они учитывают параметры постройки, требования нормативных актов, пожелания заказчика.

Оформить заявку на первичный анализ вашего объекта и расчет стоимости можно прямо сейчас! Свяжитесь с консультантами IRPROEKT по телефону или посредством электронной формы.

Если эта информация будет полезна вашим знакомым, Вы можете сообщить им об этом:

Ссылка на основную публикацию
Статья предоставление услуг ненадлежащего качества
1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих...
Ст 119 налогового кодекса рф какой штраф
1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по...
Ст 122 229 фз об исполнительном производстве
Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей...
Степень смешения фирменного наименования
WAYHOME studio / Shutterstock.com Общество "ССП" было зарегистрировано 3 марта 2014 года, а общество "ГССП" – 12 декабря 2014 года....
Adblock detector