Стоит ли покупать дом в крыму

Стоит ли покупать дом в крыму

Одним из самых распространённых желаний россиян является приобретение недвижимости на территории Крыма. Сегодня полуостров считается одним из самых перспективных российских регионов. Особой популярностью пользуется коммерческая недвижимость в Крыму.

Общая информация

В 2016 году рынок недвижимости Крыма не радовал своей стабильностью.

По мнению многих экспертов, отныне рынок недвижимости Крыма будет зависеть от следующих факторов:

  1. Уровень доходов россиян.
  2. Уровень покупательской способности россиян.
  3. Цены.
  4. Отсутствие ипотечного кредитования.
  5. Прохождение переходного периода.
  6. Наличие госпрограмм и инвестиций.
  7. Сокращение туристического потока из-за границы.
  8. Внутренняя миграция из других российских регионов.

Вернуться к оглавлению

Негативные изменения

Понижение реальных денежных доходов россиян, как и снижение их покупательских способностей, безработица в Крыму — всё это обуславливается целым рядом макроэкономических факторов. Прогноз здесь неутешителен. Сотрудники Министерства экономического развития предполагают, что доходы населения даже к 2019 году не смогут достичь планки 2014 года.

Вторичный рынок недвижимости Крыма ориентирован на доллары. Учитывая постепенную девальвацию рубля, такой факт не позволяет предложению стать более гибким. Таким образом, между предложением и спросом создается серьёзный разрыв. Это приводит к сокращению количества сделок по недвижимости.

Стоимость жилья на первичном рынке относительно стабильна. Снижения цен на квартиры в крымских новостройках пока не ожидается.

Сыграло свою роль и отсутствие ипотечного кредитования. Ипотечные программы крымского банка-монополиста, РНКБ, существенно отличаются от программ иных российских банков, осуществляющих свою деятельность на материке. Эксперты считают, что спрос на недвижимость РК увеличится после улучшения ситуации с выдачей кредитов на приобретение жилья.

Инвестиции в недвижимость полуострова всё ещё находятся под большим вопросом. Во многом это связано с правовой и политической неопределённостью. Многие россияне, которых теоретически интересуют инвестиции в недвижимость, пока боятся рисковать.

Положительные изменения

Но положительные сдвиги тоже имеются. Сегодня приоритетной задачей является создание мощной инфраструктуры полуострова. Поэтому в регион привлекаются внушительные средства из госбюджета. На этом фоне интерес к Крыму начинают проявлять и некоторые отечественные девелоперы. Многие из них частично или полностью переносят свою деятельность на территорию полуострова и вкладываются в строительство различных объектов. Также в 2018-2019 годах Крыму стоит ожидать интереса со стороны частных инвесторов.

Есть ещё один немаловажный фактор. Сегодня стоимость недвижимости за рубежом существенно выросла. На фоне активного роста внутреннего туризма и снижения зарубежного туристического потока, к 2019 году курортная недвижимость Крыма может быть обеспечена спросом. Въехать в Крым можно по обычному внутреннему паспорту. По некоторым данным, 86% россиян не планирует отдыхать за пределами России. Ещё больший процент не планирует приобретать там жилую недвижимость.

Средняя стоимость жилой недвижимости

По данным 2016 года, цены на недвижимость в Крыму немного выросли. Сегодня средние цены на недвижимость в Крыму выглядят так:

  1. Ялта — 139,0 тыс.
  2. Алушта — 125, 0 тыс.
  3. Севастополь — 95,3 тыс.
  4. Симферополь — 80,7 тыс.
  5. Феодосия — 68,0 тыс.
  6. Евпатория — 65,3 тыс.
  7. Керчь — 59,1 тыс.

Это цены на элитное недвижимое имущество, находящееся в центре. Цены на вторичное жильё, расположенное ближе к спальным районам и микрорайонам будут существенно ниже. Кроме того, имеет значение статус города. Если у города нет статуса курортного, то и стоимость жилья будет ниже. Расстояние до моря часто не имеет значения. Большинство людей интересует удалённость от центра, а также наличие рядом магазинов, аптек и школ.

Уплата налога на недвижимость

Налогообложение недвижимого имущества, согласно последним данным, имеет выборочный характер. Это объясняется тем, что реестр строений и земли ещё не сформирован до конца, но, тем не менее, продолжает наполняться. Регистрация недвижимости продвигается достаточно медленно.

Налог на недвижимость, как и налоги на транспорт и землю, исчисляется на основании сведений, полученных из государственного коммунального регистра Республики Крым. Предполагается, что жители полуострова будут осуществлять уплату всех трех налогов по единому уведомлению. Уплатить налог на недвижимость необходимо до 01.12.2019.

Помимо этого, в 2019 году жители Республики Крым могут оформить один из четырёх видов налогового вычета. Это позволяет несколько снизить процент дохода, облагаемого налогом. В частности, это актуально при приобретении первой жилой недвижимости.

Сегодня в Республике Крым существуют следующие виды налоговых вычетов:

  • профессиональные;
  • имущественные;
  • социальные;
  • стандартные.

Имущественный налоговый вычет актуален для тех граждан, которые покупают или строят жилище. Эти стимулирует людей улучшать собственные жилищные условия. Налоговый вычет предоставляется только единожды. Размер налогового вычета зависит от цены жилища. Если стоимость недвижимости достигает 2 млн. руб., то налоговый вычет составит 260 тыс. руб.

Где приобретать жильё

Сегодня на территории Крыма можно купить как элитное, так и недорогое жилище. Самые дорогие квартиры и дома расположены на ЮБК. По сравнению с ценами на жильё в столице Крыма, Симферополе, даже дешёвая недвижимость стоит здесь дороже примерно на 20-80 процентов.

Недвижимость на ЮБК Крым

В Севастополе цены на квартиры и дома в среднем выше на 5-10 процентов. Евпаторийские цены практически аналогичны симферопольским. Стоимость феодосийских квартир и домов на 5-10 процентов ниже, нежели на ЮБК. Стоимость квартир и домов в Керчи растут по мере строительства моста. Прогноз цен на недвижимость здесь достаточно оптимистичен. С момента присоединения Крыма к РФ, стоимость цен на недвижимое имущество выросла здесь вдвое.

Самую дешевую недвижимость модно найти в степном Крыму. Цены на недвижимое имущество в Джанкое и Красноперекопске вдвое-втрое ниже, нежели симферопольских. Цены на недвижимое имущество в Армянске ниже симферопольских в три-четыре раза. Эксперты рынка недвижимого имущества утверждают, что цены недвижимости Крыма стабилизируются ближе к 2019 году.

Стоимость земельного участка зависит от того, где находится объект. Приобрести земельный участок по трассе Симферополь-Алушта можно за 1,0-1,5 тыс.долл.США/1 сот. Стоимость земельного участка ближе к Алуште варьируется от 3,0 до 3,5 тыс.долл.США/1 сот. Цена земельного участка по трассе Алушта-Ялта варьируется от 10,0 до 20,0 тыс.долл.США/1 сотка. Стоимость участков на ЮБК варьируется от 20,0 до 60,0 тыс.долл.США.

Стоимость квартир в Севастополе

Сегодня цены на квартиры в Севастополе, как и раньше, зависят от того, где находится объект. «Город русских моряков» имеет достаточно большую площадь. Как и везде, в Севастополе есть элитные районы, спальные районы, «бедные» районы и внушительные размеры частного сектора.

В сердце Севастополя можно приобрести как «сталинку», так и «хрущевку». Стоимость квартир, расположенных ближе к центру, намного выше, нежели стоимость жилья в спальном районе и на окраинах.

Проанализировав объявления в Сети и газетах, можно сделать вывод, что средняя стоимость 1 кв.метра на севастопольском вторичном рынке выглядит следующим образом:

  • однокомнатная — 1,4-1,6 тыс. долл.;
  • двухкомнатная — 1,2-1,5 тыс. долл.;
  • трехкомнатная — 1,1-1,4 тыс. долл.

Стоимость 1 квадратного метра в «сталинке» сегодня выше примерно на 10-20 процентов. Стоимость жилья первичного рынка Севастополя варьируется от 870 до 1,4 тыс.долл./1 кв.метр. Цена зависит не только от расположения объекта, но также и от степени его готовности. Жилище в новостройке на берегу моря стоит дороже, нежели в центре.

Стоимость квартир в Старом Крыму

Одним из самых красивых городов полуострова является Старый Крым. Преимущественно здесь живут крымские татары. Поэтому в Сети и печатных изданиях чаще всего можно встретить объявления о продаже дома или участка, нежели квартиры.

Сегодня стоимость однокомнатной квартиры, расположенной в Старом Крыму, варьируется от 900 до 950 тыс. руб. Стоимость одного кв. м однокомнатной квартиры, расположенной ближе к центру города, составляет примерно 42 857 тыс. руб.

Дом в Старом Крыму

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Старом Крыму составляет 995 тыс. рублей. Цена одного кв. м в двушке – 23 140 р. Стоимость дома варьируется от 850 000 до 45 000 000 р. Цена одного кв. м дома колеблется от 10 000 до 23 684 р.

Цена 1 сотки участка под строительство в Старом Крыму колеблется от 95 000 до 99 482 р.

Стоимость домов в Николаевке

Посёлок Николаевка в Крыму находится в 40 километрах от Симферополя. Этот живописный уголок на берегу моря пользуется большой популярностью у туристов. Огромная песчаная набережная, удачно гармонируя с равнинным ландшафтом, замечательно подходит для массовой застройки.

В посёлке Николаевка в Крыму преобладает частный сектор. Количество многоэтажных построек невелико. Большая часть объектов недвижимого имущества весной, летом и осенью сдаётся в аренду. Продажа недвижимости продвигается достаточно вяло. Объявления о желании продать квартиру, дом или участок даются нечасто. Но это объясняется только тем, что николаевской рынок недвижимого имущества весьма невелик. Приблизительная стоимость 1 квадратного метра дома и квартиры колеблется от 800 до 1,0 тыс.долл.

Квартиры находятся не на берегу моря. Добраться из центра до пляжа можно только на общественном транспорте.

Стоимость квартир и домов в Керчи

Одним из старейших городов не только Крыма, но и России, является Керчь. Он находится между двух морей, Черным и Азовским. Несмотря на стратегически выгодное расположение этого города, ему до сих пор не присвоен статус курортного. Керчь издавна считается «городом русских рыбаков». Но туристы любят этот уютный город. Многие из них, побывав в Керчи, нередко стараются приобрести здесь жильё.

Объявления о продаже квартир, домов и участков можно найти как на просторах интернета, так и в местной газете «Боспор». Самые дорогие квартиры Керчи находятся ближе к центру. Наиболее дешёвое жильё можно приобрести в микрорайонах «Стеклотарный» и «Семь ветров». Относительно недорого стоит недвижимость, расположенная на горе Митридат. Там преобладает частный сектор, часто встречаются хорошие новые дома.

Приемлемые цены можно встретить в микрорайонах «Нижний Солнечный», «Верхний Солнечный» и «Аршинцево». Большой популярностью пользуется недвижимость, расположенная на черноморском побережье — в посёлках Капканы и Героевское. В микрорайоне «Аршинцево» находится большой пляж. Многие дома этого уютного спального района также располагаются на черноморском побережье. Расстояние до моря варьируется от 50 до 100 метров.

В 2010 году стоимость хорошей «двушки», расположенной в спальном районе недалеко от берега моря и не требующей ремонта, колебалась от 20 до 30 тыс. долл. США. Стоимость одноэтажного дома составляла примерно 30-45 тыс. долл. США.

Сегодня двухкомнатную квартиру в центре можно приобрести за 40-50 тыс. долл. Стоимость «трёшки» — 60-70 тыс. долл. А стоимость однокомнатной квартиры на керченском полуострове варьируется от 18 до 30 тыс. долл.

Вопрос сделок с имуществом

Каждый, которого интересует недвижимость Крыма, должен иметь в виду, что сделки с недвижимостью, находящейся в 100 м. от береговой линии обоих морей, находятся под знаком табу. Под временный запрет попала регистрация права собственности. Это относится как к физическим. так и к предпринимателям.

Читайте также:  Знак инвалид на машине как правильно оформить


Постановление, касающееся запрета на сделки с недвижимостью, было принято 21.09.2016., на пленарном заседании 5 сессии парламента полуострова. Законодатели полагают, что необходимость временного табу на осуществление сделок с недвижимостью обусловлена большой концентрацией в этой зоне объектов капитального строительства. Многие из этих объектов были возведены с нарушением экологических и строительных норм. Несмотря на вопиющие нарушения, большая часть недвижимости была вовлечена в гражданско-правовой оборот.

Работа по обнаружению незаконных объектов недвижимости Крыма была завершена в феврале 2017 года.

При возобновлении сделок с недвижимостью крымские парламентарии обещают обеспечение дополнительных гарантий как рядовым гражданам, так и предпринимателям.

Как оформляется недвижимость

Сегодня оформление недвижимости, расположенной вдалеке от береговой линии, заключается в получении кадастрового номера и регистрации прав собственности на землю. Для того чтобы оформление недвижимости прошло без проволочек, необходимо предоставить полный пакет документов. Сегодня участники сделки обязуются предоставить следующие документы на недвижимость:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру или дом.
  2. Тех.паспорт.
  3. Кадастровый план.

Пример кадастрового паспорта

Если все документы будут в порядке, то процедура оформления недвижимости будет завершена по истечении 18 суток. По завершении оформление недвижимости, продавец обязуется оплатить налог на доход физ.лиц. Размер налога зависит от того, является ли продавец недвижимого имущества российским резидентом или нет. Стоимость налога для резидента составляет 13% от суммы сделки. Стоимость налога для нерезидента составляет 30 процентов.

Вопрос аренды квартир и комнат

Аренда недвижимости в Крыму с наступлением лета даёт дополнительный доход жителям полуострова. Сегодня продолжает практиковаться сдача в аренду квартир, комнат, домов и даже гаражей. Квартиры сдаются как посуточно, так и на более долгий срок.

Посуточная аренда квартир составляет неплохую конкуренцию крымским отелям и гостиницам. Главным преимуществом для квартиросъёмщиков является относительно демократичная цена. Согласно анализу рынка недвижимости в республике, аренда двухкомнатной квартиры, расположенной недалеко от моря, вдвое ниже, чем номер в гостинице.

Эксперты, произведшие анализ крымского рынка недвижимого имущества, утверждают, что особым спросом пользуются 1-комнатные квартиры в доме 60-70 года постройки. Ценовой диапазон такого жилья в Симферополе варьируется от 1 до 3 тыс. руб./сутки.

По мере улучшения качества жилища суточная стоимость аренды возрастает. Сегодня арендовать 1-комнатную квартиру с евроремонтом и бытовой техникой можно за 1,8-3,5 тыс. руб. Стоимость аренды 2 и 3-х комнатных квартир колеблется от 2,5 до 5 тыс. руб./сутки. Если клиент на квартиру не находится, хозяйки сдают свои двушки и трёшки по цене 1-комнатных.

Согласно анализу современного крымского рынка недвижимости, аренда квартир приносит жителям полуострова неплохую прибыль. Но и конкуренция на рынке достаточно высока.

Наименее выгодно приобретать жилище с целью дальнейшей сдачи его в аренду в Гурзуфе, Алуште и Алупке. В этих городах полуострова доходность жилого помещения не превышает 1,5 процентов в 12 месяцев.

Украинцы и крымские квартиры

Украинские граждане сохраняют интерес к недвижимому имуществу полуострова. Некоторые физические лица нередко приобретают квартиры, участки и дома. Юридические лица, проживающие на Украине, наоборот, стараются продать своё имущество.

Недвижимость украинцев в Крыму продаётся по правилам, регламентированным российским законодательством. Представители крымских властей утверждают, что иногда по факту сделки продавцы и покупатели сталкиваются с мошенничеством. Нередки мошенничают киевские риелторские агентства. Суть мошенничества заключается в том, что агенты оформляют крымскую недвижимость задним числом, т.е. до 18.03.2014.

Некоторых крымчан интересует обмен жилья на квартиру в Киеве, Одессе и других городах Украины. Но такие сделки оформляются крайне редко.

Во многих городах Крыма практикуется обмен недвижимым имуществом. Чаще всего крымчане меняются квартирами. Обмен квартиры на дом с доплатой также встречается довольно редко.

Заключение

Многих интересует вопрос продажи и покупки жилья без посредников. Сегодня это практически невозможно. Когда продавец публикует объявление в газете или на бесплатной интернет-доске, оно автоматически попадает к риелторским агентствам. Купля-продажа без участия риелторов возможна, но только тогда, когда и продавец, и покупатель хорошо знают друг друга.

Прежде чем прочитать этот пост, рекомендую посмотреть мой один из первых постов на ЭХЕ, посвящённый земельному вопросу. Угадал почти на 100%)))

Прошло почти три года. Вот я и опять добрался до этой, одной из интереснейших крымских тем — земля и недвижимость. Мне очень часто задают вопросы связанные с крымской недвижимостью. Кто не мечтал о домике или квартире с видом на море? Желание вполне нормальное, но сколько тут подводных камней, а главное сколько это стоит и стоит ли покупать сейчас?

С этим вопросом я лично столкнулся, когда решил прикупить немного крымской землицы под строительство дома прошлым летом. Пока безуспешно и спешить не собираюсь, так как мой прогноз однозначный – цены на крымскую землю будут падать, но есть нюансы. Предложений за это время было очень много. Количество предложений в десятки раз превышает спрос, но либо не интересный объект, либо задрана цена, либо есть проблемы с документами.

Попытаюсь рассказать, что на мой взгляд происходит в Крыму с землёй и недвижимостью сейчас. Возможно эта информация будет полезна тем, кто решил перебраться в Крым или приобрести себе кусочек крымского счастья. Вокруг этой темы много мифов, которые, на мой же взгляд и мешают развиваться рынку крымской недвижимости.

Многие крымчане свято верят, что их кусок земли, с видом непонятно на что, без электричества, воды и нормальной дороги может стоить очень дорого.

Не советую их в этом переубеждать, можете нарваться на грубость продавцов. Когда подыскивал себе землю, то развесил в интересуемых населённых пунктах объявления. Народу звонило много, точнее очень много. В одном Коктебеле я насчитал несколько сот звонков с предложениями. Несколько звонивших услышав, что на мой взгляд их предложение дорого, отвечали в грубой форме, что тогда нечего объявления писать. Один товарищ, предложивший мне участок в 16 соток, в чистом поле, 3 км от моря, без подъездной дороги, электричества и воды ( но уже с российскими документами) запросил всего лишь 60 000$. ))) При этом продавец упорно убеждал, что скоро его участок вырастет в цене, в два-три раза. Я вежливо отказался, но продавец в течении месяца мне ещё несколько раз звонил и настойчиво предлагал подумать…что-то рассказывал про мост и будущий ажиотаж.. Когда я ему всё же сказал, что красная цена его двух участков по 8 соток не более 500 000 руб., и то, если он найдёт «лоха-покупателя», тот крайне обиделся и больше не звонит.

Большинство предлагаемых участков это просто нарезанные в поле или на крутых склонах делянки по 8 соток, недалеко от населённых пунктов, которые местным выделяли поселковые советы. Те, что на склонах, это особая история, требующая денег не только на дорогу, но и на укрепление этих склонов, а это может быть не один миллион рублей…Среди этих кусков земли есть интересные, видовые, как говорится, но вот за них ломят тройную цену. Большинство по настоящему видовых участков давно распроданы и застроены. Можно купить уже построенный дом, но это совсем не рекомендую, так как его цена будет просто заоблачной, как правило.

Миф второй. Приедут россияне и скупят всю землю за очень дорого.

С возвращением Крыма в Россию был замечен возросший интерес, и как следствие цены в первый год немного выросли. 8 соток земли в курортных посёлках ( в километре от моря)стоили от 25 до 50 тыс.$. На ЮБК цены были в несколько раз выше. Там хорошая сотка земли может стоить до 50 000$. Сложно определить среднюю цену сотки, всё очень индивидуально. Здесь скорее как торговаться будете и как повезёт.

Прошло несколько лет после воссоединения и интерес к покупке крымской земли резко упал. Странные россияне, столь любящие Крым, не спешат скупать крымскую недвижимость. Многие крымчане не хотят в это верить и выставляют свои наделы по нереальным ценам. Когда спрашиваешь, многие ли интересуются их предложением, то рассказывают о том, что «люди» спрашивают, но вот дальше спроса разговоры видимо и не идут. Хотя всегда рассказывается про соседа, который месяц назад продал участок и называют цену, в которую слабо верится. Это всё сказки, не верьте…

Миф третий. Построят мост и цены вырастут в 2-3 раза.

После того, как крымчане увидели падение интереса к их наделам в 2015-2017 годах,

они не унывают и ждут, что вот достроят мост и цены уж точно взлетят в несколько раз. Они в этом упорно убеждают друг-друга и искренне верят в это.

Фраза «Я подожду пока мост построят» стала утешительной мантрой для многих. Но не будет им счастья. Я случайно, в разговорах с риэлторами, а пообщался не менее, чем с десятком, нашёл ответ почему рынок земли в Крыму упадёт и очень скоро. Попробую объяснить. Причин несколько.

Крым никогда не станет для россиян дальней дачей, как он был для украинцев в украинские годы. Если от Киева до Крыма 10 часов на машине, от Днепропетровска, Запорожья или Донецка 6-7 часов, то от Москвы, Питера или любого другого крупного города, где есть платёжеспособный спрос, не менее суток на автомобиле. Даже когда откроют мост, это не сильно повлияет на доступность Крыма для жителей Центральной России, Поволжья, Урала и тем более Сибири. Самолётом не налетаешься, машиной не наездишься, как и поездами, которые должны запустить уже в конце 2019 года.

Возможно стройматериалы и подешевеют, так как будет значительная экономия на доставке, но вот не на столько, чтобы здесь началось массовое строительство на побережье.

Кроме того, материальное положение россиян ухудшается и им не до строительства и покупки дачи в Крыму. Максимум это покупка квартиры или небольших апартаментов в курортном городке. Отдельный разговор это продажи дорогих и эксклюзивных объектов, которые конечно есть, как и спрос на них.

Мифов ещё довольно много, но поговорим о том, какие вас могут ждать сюрпризы.

Самое страшное, это то, что покупая видовой участок, он скоро может не стать таковым и его цена рухнет. Соседи, которые построили или построят 3-5 этажную гостиницу рядом, обеспечат вам головная боль. Каждый в Крыму строит как хочет, называя пятиэтажную гостиницу на 40 номеров частным домом.

Читайте также:  Как снять авто с учета после дтп

Такое случилось в Коктебеле с нашим очень известным писателем, современником. Купил он большой участок в старом Коктебеле, с видом на море и Кара-Даг, построил два красивых домика, а через пару лет его окружили 5-6 этажные гостиницы-шанхайчики. Теперь он не знает, как от этого всего избавиться.

Картину крымчанам могут серьёзно подпортить украинцы, которые в своё время тоже повыписывали себе здесь участков, а сейчас многие хотят их сбросить. Готовы валить цены в двое, а иногда и в трое…

Когда развешивал свои объявления о покупке, получил довольно много звонков, в том числе и от украинцев. Для них, сейчас не вполне удобно и не выгодно владеть крымской недвижимостью, тем более через год включится налоговый счётчик , они все должны будут получить российский ИНН, а это может обернуться им неприятностями на Украине, патриоты не поймут.

Никто у них в Крыму не отнимает недвижимость, о чём так часто кричат на Украине. Владей, только соблюдай законодательство РФ и плати налоги.

Как найти и купить участок в Крыму, если вы здесь не живёте и приезжаете на несколько недель отпуска? Нужно ли это вообще делать?

Самостоятельный поиск проблематичен, не все предложения находятся в открытом доступе на сайтах бесплатных объявлений. Те, объявления, что там размещены, многое не скажут, да и указанные ценники сподвигнут вас к идее прикупить виллу или апартаменты на Средиземноморье, или на крайняк в Болгарии или Турции. Но этих цен не надо бояться, торг вполне уместен. Предложение в разы превышает спрос. К сожалению, цивилизованного рынка недвижимости в Крыму пока просто нет, каждый ставит ту цену, которую он считает нужной. Самый оптимальный способ подбора объекта, это работа с местным специалистом по недвижимости. Но будьте готовы, что он может заложить ещё своих 100% интереса.

В Крыму работало и работает много агентств недвижимости, но большинство из них это серые маклеры, которые работают по своему населённому пункту. Найти серьёзное агентство в Крыму сложно, но они есть. Пытались заходить материковые компании, но как я понимаю, опыт оказался для многих неудачным.

Мне удалось пообщаться с десятком риелторов и узнать их мнение по ситуации на крымском рынке недвижимости. Большинство из них сходится во мнении, что крымский рынок недвижимости переживает очень серьёзные структурные изменения. Многие из моих собеседников заметили несколько основных тенденций.

Сброс недвижимости украинцами, так как сейчас им усложнилось пребывание на территории Крыма.

Стабильный спрос на покупку и аренду квартир в Симферополе, и Севастополе, но падение спроса в других населённых пунктах. При этом минимальная цена аренды выросла в крымской столице и Севастополе почти в два-три раза до 25-30тыс. руб. за однушку.

Резкое падение цен в долларовом эквиваленте практически на все дома и земельные участки.

Серьёзное падение интереса к крымской земле в последний год-полтора.

Есть стабильный запрос на эксклюзивные объекты.

Основные покупатели домов это те, кто решил переехать из Сибири на ПМЖ в Крым.

К сожалению, большинство моих собеседников предпочли остаться анонимными, так как многие из них ведут не всегда легальный бизнес. Один из тех, кто дал согласие ответить на мои вопросы оказался житель Коктебеля Николай Губенко, который владеет крупным агентством работающим по Феодосийскому региону.

Он занимается данным вопросом уже 25 лет. Его один из важнейших активов, как он сам считает , это безупречная репутация (это подтверждали многие мои собеседники, кто его знает), что к сожалению сложно сказать про других игроков на рынке, которые работают на полулегальном положении, на разовых сделках и как следствие накручивают по полной.

Я попросил Николая высказать свою экспертную точку зрения на ситуацию, на рынке недвижимости.

Что происходит с крымским рынком недвижимости??

Рынок недвижимости в Крыму, в частности Юго-Восточном Крыму, переживает не лучшие времена. Всплеск активности договоров купли-продажи весны 2014 года объяснялся ожиданием перемен. Но декларированное улучшение инфраструктуры полуострова «как в Сочи» так и не наступает, а тут подоспел и новый экономический кризис, поставивший покупателей и продавцов в положении неопределённости.

Меняя, как говорится, не выходя из спальни, уже третью страну, я был свидетелем взлетов и падений рынка недвижимости много раз. Стоит отметить, что всегда экономическая составляющая была рядом с политической. Стабильность это один из главных аргументов уверенности рынка недвижимости, но все же основной фактор это покупательная способность населения, которая сейчас крайне низкая. Обеспеченность квадратного метра на душу населения в нашей стране одна из самых невысоких, поэтому потребность в этих квадратных метрах огромная, но позволить себе эти квадратные метры население сейчас просто не способно.

Да и покупка квартиры или дачи у моря, как места для отдыха, сейчас потеряло актуальность в свете развития возможностей отдыха за рубежом, где сервис и комфорт выше крымских.

Сколько сейчас стоит небольшой кусок земли у моря? Стоит ли спешить?

Стоимости земельных участков это вопрос творческий. Стоит учитывать, что предложений больше не становится, особенно расположенных близко к морю (до 1 км) и видовых. Дешевые предложения порядка 500 000 рублей расположены в среднем 1-3 км от моря. Если ближе, то может включаться коммерческая составляющая — возможно построить доходную недвижимость в непосредственной близости к морю.

Цены на недвижимость в целом достаточно инертны, динамика их во времени достаточно медленная, но она есть. Невостребованные предложения, то есть те, которые вызывают малый интерес, обречены опускаться в цене, ну а если продавец ощущает реальный интерес к своему объекту, то торг будет небольшим.

За счёт чего сейчас выживают крымские агентства недвижимости? Нужен ли риелтор когда все предложения есть в интернете?

В наш информационный век обходиться без услуг риелторов-профессионалов стало обыденностью. Бытует мнение, что агенты накручивают и задирают цены. Это не совсем так. Всегда стоит руководствоваться здравым смыслом. Если на кону стоит несколько миллионов рублей, рекомендую не рисковать и заручиться поддержкой агентства с репутацией. Например проверка объекта на отягощения и обременения в украинском реестре прав на недвижимое имущество не всегда доступна обычному обывателю. А тут бывают подвохи…

Повлияет ли введение налогов на землю и недвижимость в Крыму с 2018 года на рынок?

Налоги на недвижимое имущество существуют везде и их надо платить. Налоговая нагрузка в России неприятно удивила крымчан, но конкретизировать можно будет только после уплаты по факту, но влияние точно будет.

Какой самый популярный запрос? На что стоит обратить внимание?

Самый популярный запрос это небольшой домик с участком 5 соток рядом с морем пока не находит отражение в предложениях. Таковых уже практически нет. Старая советская застройка предполагала в прибрежных районах рекреационные комплексы. Поэтому текущая разработка и принятие новых генпланов в Крыму продемонстрируют насколько эта мечта реальна. Мне кажется, что будущее за коттеджными поселками обустроенными по требованию самых взыскательных клиентов.

Готовя этот пост, я смог задать несколько вопросов сотрудникам Управления Федеральной Налоговой Службы по Республике Крым.

Сергей Королев, начальник отдела налогообложения имущества любезно ответил на мои вопросы, которые волнуют многих крымчан и тех, кто решил прикупить себе крымской земли и недвижимости.

Когда планируют с крымчан взымать земельный и имущественный налог?

Назвать точную дату начала взимания указанных налогов можно будет после того, как Росрегистр передаст нам в полном объеме соответствующую базу данных на собственников недвижимости. Сейчас эта база находится в процессе формирования. По нашим оценкам, это должно произойти до конца текущего года. В этом случае имущественные налоги начнут взиматься в 2018 году. То есть первым налогооблагаемым периодом будет уплата за 2017 год.

Какова будет сумма этого налога? Как его рассчитывать будете? Например, для владельца 8 соток и небольшого домика в Коктебеле?

В основе расчета налога лежит стоимость земельного участка, дома или квартиры. Сведения о стоимости объектов налогообложения налоговые органы получают из соответствующих регистрирующих органов (на территории Республики Крым это Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым).

Налог рассчитывается путем произведения стоимости объекта налогообложения на соответствующую ставку налога, установленную представительным органом муниципального образования на территории которого расположен объект налогообложения.

Как будут платить этот налог украинцы, владеющие недвижимостью в Крыму? Должны ли они получать ИНН?

На основании сведений регистрирующего органа лицо (владелец недвижимости) подлежит постановке на учет в налоговом органе по месту расположения объекта налогообложения. В случае если у физического лица отсутствует ИНН, при постановке на учет в налоговом органе, он будет присвоен.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации налог рассчитывается налоговым органом, после чего формируется налоговое уведомление, которое направляется по адресу регистрации физического лица. Данную практику в Крыму предстоит еще нарабатывать.

Какова готовность ФНС Крыма к этому налогу и не будет ли цена администрирования его выше, чем сумма сбора самого налога?
Налоговики Крыма полностью готовы к администрированию местных налогов и после предоставления из регистрирующего органа полных, и актуальных сведений о недвижимом имуществе, будет проведен расчет налогов, сформированы налоговые уведомления на их оплату, которые будут направлены налогоплательщикам.

Ставка налога на автотранспорт в Крыму раза в три ниже, чем по материковой России. Будет ли такое льготное обложение и на землю с недвижимостью?

Налог на имущество физических лиц и земельный налог являются местными налогами и вводятся на территории муниципальных образований нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Органам местного самоуправления дано право при введении налогов определять ставки, которые не должны превышать размера, установленного Налоговым кодексом, а так же, устанавливать дополнительные льготы по налогам.

Когда крымчане получат первые уведомления?

Имущественные налоги в России уплачиваются не позднее 1 декабря. Т.е. за 2017 год необходимо будет заплатить не позднее 1 декабря 2018 года. Уведомления граждане должны получить до 1 ноября. Если человек зарегистрирован в личном кабинете налогоплательщика, то свои обязательства по уплате налогов он увидит еще раньше. В одном уведомлении будет указаны сразу все виды имущественных налогов – земельный участок, дом или квартира, транспортные средства.

Что делать, если по тем или иным причинам уведомление не пришло?
Такое может случиться, если, например, гражданин зарегистрирован по одному адресу, а фактически проживает по другому. Самый короткий путь – это личный кабинет налогоплательщика на сайте www.nalog.ru. Необходимо один раз прийти в налоговую инспекцию, получить логин и пароль доступа и общаться с налоговой службой через этот кабинет по интернету. Если человек не имеет регистрации в личном кабинете, а недвижимость или транспорт имеется, при этом уведомление в ноябре не пришло, следует обратиться на почту по месту жительства – именно отделения связи занимаются доставкой уведомлений заказными письмами. Если письмо не найдено, тогда прямой путь в налоговую инспекцию по месту своей регистрации. Уведомление вам вручат там.

Читайте также:  Что делать если сосед курит на балконе

Так что если для Вас вопрос покупки и владения крымской землёй актуален, то мой личный совет:

Не спешить, цены на крымскую землю будут снижаться. Если вы выбрали место, то поживите там немного. Обращайте внимание на соседей, удалённость от коммуникаций, так как их подводка может вам очень дорого обойтись.

Южный берег Крым очень красивый, но и цены там выше, а так же сложнее транспортная доступность, особенно в летний сезон.

Рекомендую обратить внимание на квартиру или апартаменты в курортных городах или посёлках, так как ими гораздо проще владеть. Закрыли на ключ и уехали. Дом требует постоянного ухода и внимания, да и продать его гораздо сложнее в случае необходимости.

При покупке недвижимости обращайтесь за помощью к профессионалам. Особенно, будьте аккуратны при покупке квартир в строящихся домах, многие из них возводятся с нарушениями и без необходимой документации. Есть большой шанс, что этот многоквартирный шалман или не достроят, или снесут.

Но есть и ещё одно решение. В Крыму построено очень много отелей и гостевых домов. Гораздо дешевле снимать жильё на длительный период, что я лично и делаю. Цена вопроса от 10 до 25 тыс. руб в месяц. Постройка нормального дома (около 100-120 кв.м.) это не менее 6-8 млн рублей, да ещё участок и подведение коммуникаций. Итого в хорошем месте это может потянуть на все 9-10 млн. руб., а на ЮБК в 3-4 раза дороже.

Я специально не даю статистику по ценам, так как всё очень индивидуально. Цивилизованного рынка недвижимости в Крыму не было и нет. Но это моё личное мнение.

Каков ваш прогноз на стоимость крымской недвижимости после открытия моста? Пишите мне Здесь.

Что премьер-министр России Дмитрий Медведев привез крымчанам? Каких крымских чиновников ждет отставка? Почему россиян перестала интересовать недвижимость в аннексированном Крыму?

На эти и другие вопросы в студии Радио Крым.Реалии отвечает управляющий партнер украинской Национальной антикризисной группы Тарас Загородний.

– В России появилась новая памятная дата. 19 апреля теперь там будет отмечаться «День принятия Крыма, Тамани и Кубани в состав Российской империи в 1783 году». Законопроект был принят Государственной Думой России в третьем чтении 24 июля. А вот день российской аннексии Крыма 2014 года – 18 марта – отмечается только в самом Крыму. Зачем России понадобилась новая дата, связанная с событиями не 2014, а 1783 года?

– Современная Россия, если говорить юридическим языком, не является правопреемником Российской империи. Потому что создаваемый тогда, после революции 1917 года Советский Союз отказался от того, что они являются последователями Российской империи. Но России, видимо, виднее. На самом деле это реакция на декларацию Государственного департамента США, после «удачной» встречи Путина с Трампом. Госдеп опубликовал декларацию, чтобы прекратить любые разговоры о том, что Крым кто-то собирается признавать частью России. Не Российской империи, а нынешней, современной России. И вот, российское руководство решило на этой почве: давайте мы вспомним, что было 200 лет назад. Но от этого ни холодно, ни жарко. Раньше они любили играть с эпохой Николая Второго, Наталья Поклонская особенно. Теперь дальше решили пойти – к временам Екатерины. По большому счету, ничего нового в этом нет. Российская империя всегда удлиняла себе историю за счет истории Украины. Первый раз это было при Петре Первом, когда он официально переименовал Московское царство в империю. Тогда же они начали искать, где же первоисточник империи, и, собственно, начали переписывать историю еще тогда.

– Я внимательно искал, но не нашел, чтобы в России были праздничными датами день присоединения Татарстана или день присоединения Дагестана, или день присоединения Кабардино-Балкарии, вот нет таких памятных дат. Но почему тогда сделано такое исключение для Крыма, Тамани и Кубани?

– Ну тогда же не было Госдепа, со своей декларацией! Это все возня, которая никакого отношения до снятия санкций иметь не будет. Это все для внутреннего потребления, потешить великодержавный пафос.

– День Военно-морского флота России традиционно отмечают в последний день июля. Но в этот раз в Севастополь не приехал господин Путин. С чем это связано? Он не хочет лишний раз дразнить США и Европу?

– Вряд ли он об этом думает. Ну, прислал Медведева, ну, приедет в другой раз, не вижу здесь особого какого-то смысла. Не исключаю, что последуют дальнейшие санкции против России. Один из законов уже есть, это самое болезненное, что может быть для России – запрет на продажу государственных долговых обязательств на внешнем рынке. А это вполне по силам сделать Министерству финансов США, это удар, который сродни эмбарго на поставки нефти на внешний рынок. Потому что сейчас Россия обходит запрет на привлечение денег со стороны частных инвесторов на внешнем рынке за счет государственных бумаг. Государственные бумаги продают, привлекая деньги, скажем, в Лондоне и при этом через госбанки они финансируют близкие бизнесы, рефинансируют их долги. То есть, если эта лавочка закроется, довольно сильный будет удар.

– Вернемся к Крыму. Я напомню, туда приехал глава правительства России Дмитрий Медведев. С ним вместе приехало еще шесть министров и подконтрольный Москве глава Крыма Сергей Аксенов. На ваш взгляд, что следует ожидать от такого визита крымчанам?

– Да ничего не стоит. Дмитрий Медведев еще раньше сказал: «Денег нет, но вы держитесь». Если и есть какие-то (российские – КР) федеральные программы, направленные на поддержку крымчан, то до них они точно не дойдут. Потому что идет банальное осваивание денег. Как, например, постройка аэропорта, который в Крыму такого масштаба просто не нужен. Это чисто советский подход, строим не то, что нужно, а то, что умеем.

– Максим Орешкин, министр экономразвития России, заявил на заседании в Севастополе, что его министерство предлагает продлить до 2020 года федеральную целевую программу по развитию Крыма с увеличением ее финансирования минимум на 37 млрд рублей. Как вы думаете, увидят крымчане эти миллиарды?

– Нет, конечно, не увидят. Во-первых, мы не знаем, что это за объекты. Возможно, это строительство каких-то новых баз, объекты, которые имеют отношение к военно-промышленному комплексу и никакого отношения к Крыму. То есть, дополнительных рабочих мест не будет, а если и будут, то точно не для крымчан.

– Россияне все меньше интересуются Крымом и недвижимостью на полуострове. По сообщению портала AVITO, по сравнению с прошлым годом на 27% россиян стали меньше интересоваться земельными участками, квартирами и домами на Крымском полуострове. С чем это связано?

– Рынок всегда руководствуется объективной информацией. И люди, которые покупали недвижимость в Крыму, уже сталкивались с определенными проблемами. И слухи такие очень быстро распространяются. Вы же понимаете, что по украинскому законодательству все эти сделки являются нелегитимными. Это же только олигархи могут позволить себе через офшоры недвижимость покупать. Думаю, что у тех, у кого есть деньги покупать недвижимость, есть также и понимание, что зачем им недвижимость на спорных территориях, с потенциальными проблемами. Тем более во многих странах есть программы, что если ты покупаешь там недвижимость, то имеешь и вид на жительство, а это уже прямой путь к получению гражданства. То есть, понятно, что вложения в аннексированную территорию, не признанную нигде в мире, являются очень сомнительным приобретением.

– Тем не менее люди, живущие в Крыму, покупают себе недвижимость. А в последнее время на полуострове ввели взнос на капитальный ремонт многоквартирных домов. При этом только половина крымчан платит это взнос и сумма задолженности на сегодняшний день составляет уже около миллиарда рублей. Скажите, эти деньги, на ваш взгляд, действительно пойдут на капитальный ремонт?

– Ну, тут две функции – когда-нибудь починим дом, когда – неизвестно. И второе, это законный способ фактически лишить людей жилья. Да, растет задолженность по капитальному ремонту, и при известных драконовских законах в России,есть все шансы быть выкинутым на улицу.

– А вот еще новость: теперь вместе с квитанцией за квартиру крымчанам будет приходить счет за страхование квартиры. Стоимость страховки правда невелика, всего 1,5 рубля за квадратный метр. Страховой платеж должен быть добровольным. Как думаете, как скоро эта услуга из добровольной станет обязательной?

– Я не верю, что в концлагере могут быть какие-то добровольные услуги. И я так же уверен, что никаких выплат и возмещения по страховому случаю не будет. Любая страховая компания ставит тарифы, исходя из рынка. Поэтому не могут быть дешевые тарифы на страхование. А низкие тарифы означают только то, что никто никаких выплат делать не собирается. Вот и все.

– Министр иностранных дел России Лавров сделал громкое заявление на форуме «Территория смыслов». Он назвал аномалией текущее состояние дел между Украиной и Россией. Он также уверен, что украинцы и россияне – братские народы. «У нас тысячелетняя история, и то, что сейчас происходит – аномалия». А вы как считаете, что сейчас происходит между Украиной и Россией?

– Как-то господин Лавров загнул про тысячелетнюю совместную историю. Киеву – 1500 лет, а Москве – только 800. Знаете, это то, что в России называется – включать дурака. Но вы знаете, в Украине дураков уже нет. И если они думают, что со сменой их правительства либо со сменой условно пророссийских лидеров они получат дружественную страну, то нет – этого не будет.

Ссылка на основную публикацию
Статья предоставление услуг ненадлежащего качества
1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих...
Ст 119 налогового кодекса рф какой штраф
1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по...
Ст 122 229 фз об исполнительном производстве
Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей...
Степень смешения фирменного наименования
WAYHOME studio / Shutterstock.com Общество "ССП" было зарегистрировано 3 марта 2014 года, а общество "ГССП" – 12 декабря 2014 года....
Adblock detector