Стоимость оценки квартиры для ипотеки в втб

Стоимость оценки квартиры для ипотеки в втб

Любой человек мечтает жить в удобной квартире, где всем членам семьи комфортно и достаточно личного пространства. Но зачастую появляются причины, почему имеющейся площади становится недостаточно. В этой ситуации не у всех семей есть дополнительные средства на покупку нового жилья, поэтому существуют предложения от банков по получению кредита для покупки новой недвижимости. Одним из обязательных условий получения кредита является предоставление документа об экспертной оценке текущей рыночной стоимости квартиры или дома.

Заказ оценки квартиры позволяет установить максимальную сумму ипотеки, которую возможно получить у банка. В зависимости от других данных о заемщике (должность, оклад, кредитная история), сумма фиксируется в размере 60-80% от оценочной стоимости недвижимости.

Оставшаяся часть позволяет финансовой организации снизить риск потери вложенных денег в случае затруднений клиента с выплатой ипотеки. Банк заранее заботится о сохранении бюджета, и даже при регулярных задержках или отказе человека от погашения долга получит прибыль.

Вторым важным параметром, который поможет определить экспертиза, является ликвидность приобретаемой недвижимости. Этот термин обозначает привлекательность квартиры для последующей продажи, если банку придется забрать жилье за долги первоначального заявителя на кредит.

Ликвидность складывается из массы характеристик, куда входит район расположения, состояние домовладения, наличие и развитость инфраструктуры, и сходные показатели. Чем выше ликвидность, тем быстрее банк сможет продать конфискованную недвижимость. Это избавит организацию от расходов на содержание жилья и позволит вернуть сумму ипотечного займа.

Список документов для оформления ипотеки в ВТБ 24:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Свидетельство от продавца из реестра недвижимости.
  3. Заверенная копия паспортных данных продавца.
  4. Выписка из ЕГРП.
  5. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
  6. Экспертное заключение о рыночной стоимости недвижимости.

Рассчитайте стоимость оценки недвижимости для ипотеки ВТБ 24
в "Cитипроф" и получи скидку!

Наши гарантии

Компания "Ситипроф" гарантирует:

  1. Учет всех влияющих факторов на цену.
  2. Предоставление полного отчета о проделанной работе в сжатые сроки.
  3. Копия документа отправляется заказчику на электронную почту.
  4. Специалисты нашей компании сопровождают сделку до принятия банком отчета.

Сохраните своё время!

  1. мы заключим договор во время осмотра;
  2. отправим электронный вариант договора на ваш e-mail;

Снимите с себя заботы по оценке — профессионалы всё сделают быстро и с гарантией!

Популярные вопросы и ответы

Какой пакет документов нужно собрать для оценки?

Чтобы провести экспертизу вам необходимо предоставить такие бумаги: документ об отсутствии обременений у конкретного объекта недвижимости, ксерокопии свидетельства о регистрации прав собственности, кадастровых паспортов и паспортных данных заказчика. Дополнительно могут потребоваться бухгалтерские выписки, в которых указаны балансовая стоимость, инвентарный номер и год начала эксплуатации объекта, в случаях, когда заявку подает юридическое лицо.

Как проходит процедура оценки?

Чтобы провести экспертизу вам необходимо предоставить такие бумаги: документ об отсутствии обременений у конкретного объекта недвижимости, ксерокопии свидетельства о регистрации прав собственности, кадастровых паспортов и паспортных данных заказчика. Дополнительно могут потребоваться бухгалтерские выписки, в которых указаны балансовая стоимость, инвентарный номер и год начала эксплуатации объекта, в случаях, когда заявку подает юридическое лицо.

Как заказать оценку рыночной стоимости недвижимости?

Чтобы подать заявку, необязательно ехать в наш офис – все можно сделать онлайн-режиме. После рассмотрения заявки оценщик компании свяжется с вами, чтобы договориться о встрече для обсуждения всех нюансов.

Существует ли вариант срочной оценки?

Да. На процедуру определения стоимости недвижимости уходит один рабочий день. Экспресс оценка обговаривается отдельно и ее результаты заказчик получает непосредственно в день подачи заявки.

В каких случаях еще может требоваться оценка стоимости?

Наши услуги также заказывают люди при составлении брачного договора, страховании недвижимости, вступлении в наследство либо при получении кредитов под залог недвижимости.

Зачем нужна оценка недвижимости

Оценка квартиры для ВТБ по ипотеке – насущная необходимость. Простые рыночные отношения, когда продавец назначал цену, а покупатель волен был купить товар, либо поискать более дешевый — ушли в прошлое. В современных условиях стоимость товара определяется не его реальной ценой, а целым комплексом взаимоотношений лиц, далеких от производства товара. А просто паразитирующих на его востребованности. Одним из таких крайне востребованных, но имеющих необоснованно высокую стоимость товаров, является недвижимость.

Чтобы знать, какова стоимость недвижимости при выдаче кредита и как она может измениться в обозримом будущем, банки прибегают к услугам независимых оценщиков – специалистов, оперирующих подобной информацией и анализирующих динамику роста/падения цен на неё.

Читайте также:  Санпин для детских оздоровительных лагерей 2018

Процесс проведения оценки

Оценка недвижимости не только в осмотре помещения. В идеале она включает ряд этапов:

  • заключение договора;
  • изучение и анализ имеющихся документов на объект недвижимости;
  • выбор и согласование метода оценки объекта;
  • непосредственный выезд и осмотр объекта;
  • составление полного отчета с расчетными данными (акта выполненных работ).

В ходе предварительной беседы с потенциальным оценщиком на стадии заключения договора необходимо поинтересоваться, какой из существующих методов оценки будет использован, их существует несколько:

Это позволить определить уровень подготовленности оценщика и не ошибиться в выборе.

Кто оценивает

Важно правильно выбрать оценщика. Количество фирм, занимающихся оценкой недвижимости, довольно велико. Единственным ограничением в их безудержном росте является обязательное членство оценщиков в СРО. Существенные денежные платежи: вступительный и компенсационный взносы, страховка не позволяют заняться оценочной деятельностью любому желающему.

Перед заключением необходимо удостовериться, что:

  • оценщик имеет соответствующее образование;
  • достаточный опыт работы;
  • состоит членом СРО;
  • его деятельность застрахована от профессиональных ошибок.

Необходимые документы

Оценке подлежат не только реально существующие (сданные в эксплуатацию) объекты недвижимости.

Стандартный пакет содержит:

  • удостоверяющий личность заказчика документ;
  • документ, удостоверяющий личность или полномочия собственника;
  • доверенность на право представлять интересы собственника;
  • свидетельство о госрегистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть осуществлена;
  • документы БТИ (выписка из ТП, поэтажный план, экспликация);
  • перечень обременений (судебных, залоговых, сервитуты);
  • документы всех совладельцев (собственников) в долевой собственности;
  • справка БТИ что объект не идет под снос.

Стоимость оценки квартиры

Стоимость услуг оценщика ложится бременем на плечи ипотечного заемщика. Особенно, когда банк рекомендует воспользоваться услугами конкретных оценщиков. Результаты оценки носят весьма условную объективность. Иногда стоимость квартиры умышленно занижается.

Разброс стоимости услуг оценщиков в различных регионах РФ весьма велик. Самыми дорогими являются услуги в Москве и Санк-Петербурге. За ними следуют крупные города и промышленные центры с высоким уровнем жизни.

На конец 2017 года стоимость оценки квартиры для ипотеки ВТБ была примерно такой:

Город Стоимость
Санкт-Петербург 7 000 руб.
Москва 5 000 руб.
Челябинск 3 500 руб.
Тюмень 3 000 руб.
Новосибирск 2 000 руб.
Томск 2 000 руб.
Екатеринбург 2 000 руб.

Что учитывается

Факторы, влияющие на стоимость квартиры можно разделить на:

  • основные;
  • дополнительные;
  • факультативные (необязательные, зависящие от предпочтений).
  • месторасположения (район);
  • возраст дома;
  • материал стен;
  • этаж;
  • наличие пассажирского и грузового лифтов.
  • состояние квартиры (особенно сантехнических коммуникаций);
  • наличие косметического ремонта;
  • узаконение проведенных перепланировок и улучшений;
  • близость остановочных транспортных узлов;
  • наличие развитой инфраструктуры (магазинов, поликлиник);
  • контингент соседей;
  • наличие парковки или подземного гаража;
  • вид из окна;
  • близость садово-парковой зоны или водоема;
  • наличие во дворе детской или спортивной площадки и др.

Как заказать осмотр квартиры

Процедура заказа оценщика не представляет сложностей. Для начала необходимо выбрать фирму (бюро) или ИП из списка аккредитованных банком ВТБ или самостоятельно, но с таким учетом, чтобы выбранный вами оценщик удовлетворял требованиям предъявляемым банком-заемщиком.

Чтобы избежать этого лучше пойти на условия выбора оценщика по рекомендации ВТБ. Если у вас существуют сомнения в достоверности оценки (наличие сговора банк-оценщик), то параллельно заказать независимую оценку у не связанного с банком оценщика. Такой способ затратен, но зато надежен.

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

Подробнее про оценку квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем. В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Зачем оценивать квартиру?

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Зачем это банку

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами. Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Читайте также:  Банк союз узнать остаток по кредиту

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости. Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний. Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Кто оценивает квартиры?

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения. Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора. В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Читайте также:  Аффилированным лицом должника является

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное. Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов. Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Как выбрать оценщика?

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю. В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг. Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно. И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Возможные проблемы и нюансы

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк. Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться. Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр. Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам. Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог. Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка. Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Ссылка на основную публикацию
Статья предоставление услуг ненадлежащего качества
1. Производство, хранение или перевозка в целях сбыта либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание услуг, не отвечающих...
Ст 119 налогового кодекса рф какой штраф
1. Непредставление в установленный законодательством о налогах и сборах срок налоговой декларации (расчета по страховым взносам) в налоговый орган по...
Ст 122 229 фз об исполнительном производстве
Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей...
Степень смешения фирменного наименования
WAYHOME studio / Shutterstock.com Общество "ССП" было зарегистрировано 3 марта 2014 года, а общество "ГССП" – 12 декабря 2014 года....
Adblock detector