Сроки переезда после продажи квартиры

Сроки переезда после продажи квартиры

При покупке жилья стоит разобраться и установить, в какие сроки прежние владельцы должны покинуть помещение. Разберём основные моменты, связанные с продажей недвижимости и освобождением квартиры, а также что на эту тему говорит законодательная база.

Условные этапы сделки

Один из самых распространённых вопросов, который возникает у граждан Российской Федерации связан с освобождением квартиры в ходе её продажи. Чтобы выяснить, в какие сроки гражданину нужно освободить помещение, необходимо понимать сам процесс.

Условно говоря, порядок действий при продаже квартиры состоит из:

  1. Сбор и подготовка необходимой документации.
  2. Составление предварительного договора купли-продажи квартиры.
  3. Заключение основного договора и подписание его сторонами сделки.
  4. Подача пакета документов, заявления и договора купли-продажи недвижимости в регистрационный орган.
  5. Получение выписки о переходе прав собственности от продавца к покупателю.

Сроки выписки лиц, которые проживали в квартире на момент её продажи прописаны в российском законодательстве.

Законодательные нормы

Сколько времени даётся гражданину на переезд после продажи квартиры по закону Российской Федерации? Однозначного ответа нет. Для того чтобы точно понимать сроки нужно смотреть, что стороны прописали в договоре купли-продажи недвижимости.

Самым безопасным и надёжным способом является освобождение квартиры до момента заключения основного договора. Таким образом, покупатель будет уверен в том, что сделка состоится согласно установленных ранее договорённостей, а также что никаких проблем с выселением не будет после передачи денег и прав на квартиру.

Соглашение играет роль

Для того чтобы перестраховаться, стороны, как правило, заключают соглашение, в котором прописываются ранее установленные сроки освобождения квартиры. Данное соглашение пишется в установленной форме при помощи дополнительного договора.

Согласно законодательству Российской Федерации стороны должны указать следующую информацию:

  • сроки, в которые граждане должны покинуть помещение;
  • окончательную дату освобождения квартиры.

А также стороны должны прописать, какие штрафы будут за несоблюдение условий в договоре.

В случае если гражданин так и не удосужился покинуть помещение, а договор уже заключён, новый владелец квартиры имеет право в судебном порядке принудительно выселить проживающих.

Индивидуальные случаи

В индивидуальных случаях можно прописать, что переезд жильцов будет осуществлён после обговорённых обстоятельств. К примеру, после передачи денежного вознаграждения за квартиру или после передачи аванса/задатка. И также часто прописывают, что выезд осуществляется в момент регистрации прав собственности.

Если не выписаться

При продаже квартиры прежние владельцы и все проживающие обязаны покинуть квартиру. На практике встречаются случаи, когда не все прописанные жильцы согласны на выписку.

Покупателю стоит быть осторожным и получить письменное соглашение от продавца, поскольку если не все жильцы выпишутся до фактического заключения договора и регистрации прав, они могут в судебном порядке оспорить вынесенное решение.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что может сделать продавец

Продавец, который добровольно согласился на подписание соглашения о выселении с квартиры в установленные сроки сторонами, имеет определённые риски. К примеру, остаться без прописки или без места жительства. Продавцу стоит перестраховаться и защитить свои права, а также не поддаваться на моральное воздействие покупателя. Зачастую покупатель квартиры желает, чтобы прежний владелец как можно быстрее выселился. В таком случае продавцу стоит внимательно изучить все прописанные условия, сроки и санкции против него в ДКП.

Устное обсуждение

Что касается устного соглашения, то оно не имеет юридической силы и считается не самым ненадёжным способом урегулирования освобождения квартиры.

Как показывает практика, потом вопрос с выселением становится проблемой, которую граждане не могут решить полюбовно.

Любое устное соглашение лучше всего зафиксировать, к примеру, с помощью расписки.

Обязательно ли выписываться

Выписываться с продаваемой квартиры необходимо всем жильцам, поскольку все прописанные имеют право проживать по месту своей регистрации.

Если в жилье остались жильцы

Что делать, если жильцы не выехали с квартиры после её продажи?

  1. Если в договоре не прописаны сроки выписки, то продавец может подать исковое заявление и принудительно выписать через суд.
  2. Если между сторонами было заключено соглашение и в нём прописано, что прежний собственник имеет право ещё какое-то время быть прописанным в квартире, то выписать в ходе судебного процесса прежнего владельца будет сложно, поскольку фактического нарушения нет. Гражданин Российской Федерации имеет полное право проживать по месту своей регистрации.
  3. Если в соглашении прописаны сроки, в которое должно быть осуществлено освобождение квартиры после переоформления прав собственности, то покупателю необходимо дождаться момента истечения данного периода. Если же жильцы не выехали по истечении срока, покупателей может обратиться в суд.

Советы продающей стороне

Юристы советуют при продаже квартиры соблюдать следующие правила:

  1. Продавцу и жильцам, которые прописаны в квартиры стоит заранее побеспокоиться и выписаться с неё.
  2. Все моменты, которые связаны с выселением стоит прописывать в соглашении сторон и нотариально заверять.
  3. Сторонам необходимо перед заключением договора проконтролировать выписку несовершеннолетних лиц.
  4. В договоре нужно указывать штрафы или санкции за несоблюдение условий или же несвоевременную выписку жильцов.
Читайте также:  Какой штраф за ксеноновые лампы

Советы покупателям

Покупатель должен быть максимально внимателен и предусмотрителен:

  1. Необходимо изучить соглашение, которое составляют стороны.
  2. Стоит учитывать принимают ли участие несовершеннолетние дети в сделке.
  3. Любое соглашение заключать в письменной форме.
  4. Все пункты в соглашениях, которые имеют неопределённость, стоит исключить.
  5. Желательно подписывать соглашение в присутствии нотариуса.

Предварительное заключение договора, в котором будут прописаны все детали, связанные с выпиской и освобождением квартиры должно быть составлено грамотно. Данный документ поможет как покупателю, так и продавцу избежать конфликтов или судебных разбирательств в ходе процесса переоформления прав собственности на квартиру.

При покупке жилья необходимо разобраться с тем, сколько времени дается продавцу на переезд после продажи квартиры по закону, то есть, с какого момента он обязательно должен покинуть проданный недвижимый объект.

Порядок действий

Всякое правовое действие считается оконченным после того, как будет выполнен комплекс действий, установленный российским законодательством. Это означает, что продавец недвижимости должен освободить квартиру, как будут проставлены подписи в соглашении и передана полная оплата.

Законодательство содержит в себе такое понятие, как разумные сроки освобождения квартиры – освобождение квартиры при конкретизации периодов, которая не оговаривается ни в одном из документов, однако, на практике, считается, что длительность такого срока освобождения квартиры после продажи – один месяц.

При осуществлении подобной сделки обязательно должен существовать такой документ, как акт предпродажи, в котором обуславливается последовательность совершаемых действий. Он включает в себя две части:

  1. Последовательность правовых действий: в день подписания соглашения, заключенного между сторонами сделки, покупатель осуществляет передачу установленной условиями соглашения и акта денежной суммы. Чаще всего – это половина всей суммы, но вообще это прописывается в договорных условиях. Как только оканчивается разумный срок, покупатель отдает вторую часть оплаты, а также проверяет все сведения со счетчиков. Это и есть момент окончания сделки. Продавец должен выписаться из жилплощади, то же самое делают и прочие граждане, прописанные по данному адресу. Покупатель, основываясь на акте передачи, производит перерегистрацию всех коммунальных счетов на свое имя.
  2. Последовательность бытовых действий: досконально и по пунктам должно быть описано состояние жилплощади, в котором она находится во время совершения операции, наличие и состояние имеющейся бытовой техники и мебели. Данный акт обладает равной юридической силой, такой же, как и соглашение о купле-продаже, он является доказательством верности и соответствия совершаемых действий государственному законодательству. Поэтому наличие мебели не обязательно должно указываться в основном соглашении.

О сроках

Как уже говорилось, если касаться временного отношения, устанавливается негласный месячный срок выезда продавца из проданного жилья. В законе не прописано, с какого момента он считается, поэтому, чтобы не строить различные догадки, можно сразу указать период выезда в договоре о купле-продаже недвижимого объекта, т.е. «я покупаю жилье, живите в нем какое-то время, затем съезжайте». Если месяц со дня окончания операции истек, а жилплощадь так и не было освобождена, покупатель имеет полное право на обращение в судебные органы с требованием о выселении бывших собственников недвижимости.

Важно! В нормативной документации не указываются конкретные сроки, поэтому об этом нужно знать при покупке недвижимого объекта. Важно, чтобы эти моменты были согласованы между участниками сделки, а также отображены в соглашении.

Эффективен и следующий момент. В договоре можно указать, что какая-то доля от полной стоимости жилплощади, к примеру, десять процентов, будут помещены в банковскую ячейку. Эти деньги будут получены продавцом лишь тогда, когда он выпишется из жилья и освободит его от всех вещей, не указанных в соглашении.

Кроме того, в документе можно прописать и меры наказания – за день просрочки «натекает» какой-то процент средств, которые нужно уплатить. После предоставления продавцом выписки с нового адреса проживания или паспорта, в котором будет стоять штамп о прописке, он получает зарезервированные деньги. Подобные строгие условия заставляют продавцов соблюдать закон и не нервировать прочих участников сделки.

Такая практика – частое явление в риэлторских компаниях: работник агентства получает свою заработную плату тогда, когда сделка завершается, когда покупатель получил жилье, по факту, и перевел деньги за него.

Способы

Существует четыре метода освобождения купленного жилья от бывших владельцев:

  • Лучший. Жилплощадь принимается тогда же, когда сдаются регистрационные бумаги. С этого дня сторона, которая купила жилье – хозяин, и она может в нем жить.
  • Популярный. Продавец до дня продажи не успевает переехать, и он обязан сделать это либо в течение следующего месяца ко дню регистрации, либо еще немного позже.
  • Альтернативный. Используется при существовании нескольких объектов сделки. Человек продает свое жилье, покупает у другого и т.д. В такой ситуации купленная жилплощадь может стать свободной только через три-четыре месяца после того, как она была продана.
  • Конфликтный. Когда продавец недвижимости – наркоман, алкоголик или попросту гражданин со сложным характером, не покидает ее в течение долгого времени, такая проблема решается посредством обращения в судебные органы.

Все вопросы, которые затем могут стать спорными, можно согласовывать со второй стороной сделки заранее, чтобы в дальнейшем избежать лишних затрат нервов, времени и денежных средств.

Читайте также:  Можно ли не платить страховые взносы

Многим покупателям недвижимости знакома ситуация, когда квартира куплена, но прежние жильцы не торопятся ее покидать. Бывшие собственники и риелторы ссылаются на трудные обстоятельства, мифические законные сроки, положенные им на выезд, но на самом деле после истечения оговоренного в договоре периода Продавец должен покинуть помещение. В таких случаях покупателю следует узнать, как действовать согласно закону для отстаивания своих интересов.

Какие сроки установлены законом для освобождения купленной квартиры?

На практике прежние жильцы «затягивают» с выездом по следующим причинам:

  • Отсутствие иного жилья.
  • Нехватка свободных в распоряжении средств для покупки или аренды квартиры.
  • Несогласованности при оформлении альтернативной сделки. Если при продаже квартиры Продавец одновременно покупает иную недвижимость, и по каким-то причинам обретение новой собственности постоянно откладывается, бывший владелец будет стараться остаться в проданной квартире, пока ситуация не прояснится.

При подписании соглашения стороны сами должны договориться о том, сколько прежние жильцы смогут проживать в квартире, более им не принадлежащей.

Разрабатывая ДКП, рекомендуется внести в него пункты согласно образцу:

Если сроки в договоре не указаны, придется обращаться к ряду нормативно-правовых актов, которые косвенно регламентируют предельный срок выселения из квартиры после ее продажи.

Начинать беспокоиться нужно на завершительных этапах сделки, когда планируется регистрация собственности, передача денег и имущества.

Этапы покупки квартиры

Покупателю следует знать, когда правомерно обращаться к Продавцу с просьбой покинуть помещение. Процесс продажи недвижимости делится на несколько этапов:

  1. Осмотр жилья. Подробнее: Осмотр квартиры перед покупкой
  2. При покупке жилья в ипотеку, посредством использования материнского капитала или с отсрочкой оформления — подписание предварительного договора купли-продажи. При этом выселение, снятие с регистрации или оплата не производится.
  3. Сбор справок, свидетельств, технической и прочей документации для подтверждения юридической чистоты сделки.
  4. Оформление основного договора купли-продажи. Подписание ДКП — еще не повод выселяться.
  5. Произведение перерегистрации права собственности с Продавца на Покупателя.
  6. Передача суммы в счет стоимости имущества. Деньги становятся доступны после предъявления документов об оформлении права собственности на Покупателя или иных документов по договоренности. Расчеты производятся посредством заключения договора с банком об аренде ячейки или открытии аккредитива, наличкой.
  7. Оформление передаточного акта.

Передача имущества происходит на последнем этапе сделки. После оформления передаточного акта договоренности сторон завершены, а значит, у Покупателя и Продавца нет взаимных претензий, а ответственность за сохранность и содержание имущества переходит к Покупателю.

Законные основания для выселения прежних собственников из квартиры

В ДКП обычно указывается крайний срок выезда из квартиры. По умолчанию, согласно сложившейся практике, он равен 2 неделям. Этого времени достаточно, чтобы подготовить жилье к переезду, без излишней спешки собрать вещи и передать содержимое квартиры в целости и сохранности новому владельцу. Увеличить или уменьшить срок можно на любой период — день, 1 месяц, два, но все должно быть согласовано сторонами.

Если возникли споры, а ДКП составлен некорректно и не позволяет точно определить период выезда, следует оперировать нормативно-правовыми актами:

Статья

Основное содержание

О сроках передачи недвижимости

Документ гласит: если в жилом помещении происходит смена собственника, для последнего, а также членов его семьи, прекращается право пользования этим помещением. Отдельного рассмотрения требуют случаи пребывания в квартире недееспособных или несовершеннолетних родственников. Накануне отчуждения имущества Продавец должен урегулировать вопросы о возможности выселения третьих лиц с органами опеки и попечительства.

Передача недвижимости происходит на основании подписанного акта приема-передачи. После того как покупатель получит квартиру, обязательство считается исполненным (если иное не прописано в договоре или законе).

Если одна из сторон не желает подписывать акт, значит, имеет место уклонение от выполнения договорных обязательств

В документе говорится об обязанности Продавца передать покупателю товар, то есть — квартиру, указанную в договоре.

Если в договоре нет иных условий, Продавец квартиры должен передать находящиеся в ней вещи, техническую и прочую документацию, относящуюся к объекту недвижимости

Статья раскрывает понятие срока передачи товара (квартиры).

Срок выполнения обязательства по передаче имущества определяется ДКП. Если из условий документа не ясно, когда именно истекает срок, следует руководствоваться положениями ст. 314 ГК РФ.

При отсутствии сроков, условий в ДКП, срок исполнения обязательств равен 7 дням с момента обращения Покупателя.

О возможности взыскать компенсацию за несвоевременный выезд из жилья

При несогласии бывшего собственника нарушаются права Покупателя, он может терпеть убытки, связанные с ожиданием. Новый владелец имеет право потребовать возмещение ущерба. Поскольку квартира по сути не принадлежит нарушителю, Покупатель вправе потребовать выплату в размере средней величины арендной платы в регионе проживания. Если новый собственник сам вынужден снимать жилье, он может потребовать компенсировать расходы в полном размере, а если Продавец воспротивится — подать иск в суд с требованием выплаты.

В суде необходимо оперировать понятиями:

  • «упущенная выгода», которую Покупатель мог бы получить при сдаче квартиры в аренду;
  • «разумная степень достоверности» — означает, что заявленная к возмещению сумма должна соответствовать размеру ущерба и рассчитываться исходя из принципов справедливости.

Если продавец не передал имущество согласно договору, значит, он не исполнил обязательство и пользуется деньгами продавца неправомерно. Исходя из положений статьи, Покупатель вправе потребовать проценты за безосновательное использование чужих средств.

Читайте также:  Перерасчет за капитальный ремонт в квитанции

Резюмируя положения законодательства о сроках освобождения квартиры по закону, можно сделать выводы:

  • При оформлении ДКП следует лично проследить, что в документе присутствуют пункты с указанием конечных сроков освобождения помещения.
  • Если момент упущен, и сроки в оговоре не указаны, следует уведомить продавца о необходимости подписания передаточного акта и освобождения помещения. По закону прежнему собственнику нужно съехать в 7-дневный срок.
  • Во всех остальных случаях Прежний владелец должен покинуть помещение «в разумные сроки». При их определении берется во внимание длительность процесса продажи. Поскольку оформление документов занимает в среднем 2-3 недели, разумным сроком считается период 14-21 день.

Если прежний владелец не идет на контакт и игнорирует требования покупателя, необходимо применить все возможные рычаги воздействия, начиная с информационной атаки и заканчивая судом.

Что делать если продавец не освобождает квартиру

Опытные юристы обычно не допускают ситуации, когда Покупатель лишается возможности поселиться в собственную квартиру. Если же приобретатель действовал самостоятельно и допустил некоторые оплошности, следует предпринять попытки договориться с нарушителем, а потом прибегать к крайней мере — обращению в суд.

Как заставить продавца квартиры покинуть помещение

Наиболее приемлемый способ раз решить конфликт — провести переговоры, выяснить мотивы поведения Продавца и найти компромисс. Какие варианты возможны:

  1. Растолковать покупателю положения нормативных актов, доказать незаконность его действий. Если в ответ бывший хозяин приводит ряд причин, по которым выехать пока невозможно (нужно дождаться освобождения иной квартиры, оформить визы или иные причины), следует договориться о сумме компенсации за использование недвижимости. Пусть прежний владелец платит за аренду помещения. Если новый хозяин вынужден снимать жилье из-за отложенного переезда, нарушитель должен возместить потраченные средства.
  2. Угрозы — метод, который вряд ли принесет реальную пользу, но окажет психологическое давление. Недобросовестных покупателей можно «припугнуть» сменой замков, обращением в правоохранительные органы, отключением света, газа, воды. О мерах воздействия следует говорить в категоричной форме, но корректно. Недопустимы угрозы физической расправы с жильцом или его близкими.

Если Продавец не желает строить конструктивный диалог, не пускает в квартиру, необходимо:

  • По истечении крайнего срока освобождения квартиры направить в адрес Продавца письмо с уведомлением. В нем указать, что согласно ДКП бывшие собственники и члены его семьи должны физически освободить квартиру. Указать дату, в которую планируется проведение переговоров. Это будет попыткой досудебного урегулирования спора.
  • Пригласить участкового на время, в которое должны состояться переговоры. В суде он сможет подтвердить, что жильцы на контакт не идут, чинят препятствия к проникновению в квартиру.

Если после указанных действий владельцы не готовы к переговорам, пора обращаться в суд.

Когда обращаться в суд

После переговоров, не принесших результата, пора составлять иск о выселении из квартиры. У истца должны быть при себе документы:

  • оригинал договора купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • документ, подтверждающий внесение покупателем средств в счет оплаты квартиры;
  • справка о числе зарегистрированных в квартире лиц;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • несколько экземпляров исков (по числу заинтересованных лиц).

Документ составляется в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В нем содержатся сведения:

  • наименование судебного органа, ФИО истца и ответчика, их паспортные данные;
  • название документа;
  • суть иска с описанием обстоятельств, предшествующих необходимости выселения ответчика;
  • прошение о выселении, при необходимости — о принудительном снятии с регистрационного учета;
  • перечень приложений;
  • дата написания иска и подписи сторон.

Срок рассмотрения

Если корректно изложить все сведения, дата заседания будет назначена в течение 1 месяца, а решение принимается до истечения 2 месяцев. В документе указывается, когда продавец должен освободить квартиру после продажи. Ответственность за исполнение решения суда несет пристав-исполнитель, поэтому если ответчик отказывается выехать, необходимо обратиться в ССП.

Стоимость обращения в суд

Согласно ст.333.19 НК РФ при обращении в суд с иском, не подлежащем оценке, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 руб.

Суд — последняя инстанция, куда необходимо обращаться для выселения недобросовестного Продавца. С решением суда можно подать заявление в полицию, тогда у представителей органов правопорядка будут законные основания выселить жильцов принудительно.

Покупатель может себя обезопасить от подобных ситуаций, ознакомившись с алгоритмом купли-продажи квартиры, оформив договор в соответствии с требованиями законодательства и заручившись поддержкой юриста.

В какой момент передать деньги и оформить передаточный акт? Как принудить жильца к выселению? Какие пункты включить в договор купли-продажи для однозначной трактовки сроков выселения? Как взыскать неустойку за невыполнение обязательств? Ответы на все вопросы подскажет юрист сайта.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96
    Ссылка на основную публикацию
    Срок обучения в вечерней школе
    Информация, адреса, документы, отзывы . Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы "Открытая (сменная) школа № 88" (бывш. Вечерняя средняя (сменная)...
    Справка о посещении ребенком детского сада образец
    Главное меню Форма входа Образцы справок Государственное учреждение образования «Одрижинский детский сад» Дана Ивановой Анне Ивановне в том, что её...
    Справка о постоянной регистрации
    Справка с места жительства представляет собой документ, содержащий данные о прописке россиянина. Она может потребоваться тем, кто желает получить льготы,...
    Срок оплаты налогов на имущество физических лиц
    Сроки уплаты налогов физическими лицами (не являющихся индивидуальными предпринимателями) - законодательством установлены сроки уплаты налогов, представления налоговых деклараций по НДФЛ,...
    Adblock detector