Сопровождение сделки покупки квартиры москва

Сопровождение сделки покупки квартиры москва

Несколько слов и цифр о нас

Только самое важное и измеримое

Любая сделка с недвижимостью связана с крупными суммами денежных средств и серьезными рисками. Любая ошибка в оформлении документов может стоить очень дорого. Юридическая компания «Куранаков и партнёры» осуществляет профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью. Мы обеспечим участие квалифицированного юриста на каждом этапе сделки с целью предотвратить возможные риски, сохранить Ваши деньги и время.

ТОП-10 рисков для покупателя квартиры

Это должен знать каждый

Обременения

Приобретаемая недвижимость может быть в ипотеке, залоге или сдана в аренду.

Двойные продажи

Или «мультипродажи» — квартира может быть продана нескольким покупателям одновременно.

Дееспособность

Если продавец был признан судом недееспособным сделка может быть оспорена опекуном или попечителем.

Приватизация

Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить.

Права супругов

Отсутствие согласия супруга на совершение сделки является основанием для оспаривания.

Права детей

Несовершеннолетние дети в ряде случаев сохраняют право пользования объектом даже после продажи.

Наследники

Продавец получил квартиру по наследству? Не стоит исключать риск притязаний иных наследников.

Перепланировка

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой может принести большие денежные и временные затраты.

Арест

Приобретаемая недвижимость может находится под арестом, на снятие которого потребуется много времени.

Недобросовестные риелторы

Риелторы второй стороны сделки часто злоупотребляют доверием покупателей квартир.

Что мы предлагаем?

Комплексное сопровождение сделок с недвижимостью

1. Проверка юридической чистоты

Проверяем юридическую чистоту объекта недвижимости, исключая все возможные риски для покупателя.

2. Проверка продавца

Проверяем вторую сторону на предмет дееспособности, признаков банкротства, наличия задолженности и др.

3. Переговоры

Ведём переговоры со второй стороной и согласовываем все существенные условия сделки.

4. Подготовка документов

Составляем договор купли-продажи и иные документы для совершения сделки.

5. Организация расчётов

Выбираем оптимальный способ расчётов и сопровождаем при проведении финансовых операций.

6. Регистрация

Сопровождаем стороны в процессе государственной регистрации сделки.

Нужен юрист на сделку?

Что вы получите?

Безопасная покупка "чистой" квартиры

Безопасность

Мы обезопасим Вас от покупки проблемной квартиры.

Заключение

По итогам проверки Вы получите подробное заключение о рисках.

Экономия времени

Мы сэкономим большое количество вашего времени.

Судебная защита

На случай, если кто-либо захочет оспорить Вашу сделку.

Юрист или риелтор?

Такой вопрос часто задают наши Клиенты, когда речь заходит о сопровождении сделок.

Риелтор

1. Основная задача.

Найти подходящую квартиру и как можно скорее выйти на регистрацию сделки.

2. Компетенция.

Как правило, работают по шаблонам, которые не меняются в зависимости от интересов Клиента.

3. Стоимость услуг.

Риелторы берут процент от стоимости квартиры, что явно дороже, чем вознаграждение юристов.

Юрист

1. Основная задача.

Обезопасить Клиента от рисков потери денег и нарушения прав клиента в будущем.

2. Компетенция.

Имеет профильное юридическое образование, умеет работать с законом, грамотно составлять документы.

3. Стоимость услуг.

Стоимость услуг по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью фиксированная.

Отзывы клиентов

Работаю с Алексеем не в первый раз. Проводили с ним как покупки, так и продажи квартир, приватизацию, а также проверки недвижки на юридическую чистоту. Все сделки проходят его под личным контролем, что мне очень нравится. Хорошо знает своё дело, внушает спокойствие и уверенность. Результатами весьма доволен!

Выражаю огромную благодарность юристу Куранакову Алексею! Он очень помог мне с покупкой квартиры. Самой было сложно разобраться во всем этом — что проверять, на что обратить внимание в документах и тд. Алексей взял на себя общение с риелтором продавца, подготовил все договоры, организовал безопасную оплату и был со мной в росреестре. Всё прошло очень быстро и спокойно. Считаю, что мне очень повезло с выбором юриста!

Недели две искал толкового юриста по недвижимости. Принял решение обратиться за помощью в компанию «Куранаков и партнеры». Поставил перед ними задачу проверить квартиру, документы продавца и сопроводить мою сделку. Всё сделали достаточно оперативно, подробно консультировали по всем вопросам. Особая благодарность юристу Куранакову Алексею Михайловичу за профессионализм, терпение и отзывчивость. Приятно работать с профессионалами своего дела! Однозначно рекомендую всем!

27 лет работаем
для Вас

более 2 500
постоянных клиентов

98% довольных
клиентов

Являемся членом
РГР

Компания ТриЗА предлагает профессиональное сопровождение сделки купли-продажи недвижимости в строгом соответствии с действующим законодательством России. Наши опытные специалисты принимают непосредственное участие в переговорах с клиентом, подготовке необходимого комплекта документов, составлении проекта договора и проведении самой процедуры приобретения жилья или коммерческого помещения.

Читайте также:  Как сэкономить при покупке на алиэкспресс

Наши услуги

Сопровождение купли-продажи квартиры

Сопровождение купли-продажи загородной недвижимости

Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости

Сопровождение сделки покупателям

Вы самостоятельно нашли квартиру и готовы к ее покупке. На любом этапе, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успешное завершение сделки. Агентство недвижимости ТриЗА оказывает профессиональную поддержку на каждом этапе сделки.

Переговоры с продавцом недвижимости

  • Условия покупки недвижимости
  • Возможность получения скидки на приобретаемую недвижимость
  • Сбор всех необходимых документов для сделки
  • Проведение взаиморасчетов
  • Подписание договора купли-продажи недвижимости и подача его на государственную регистрацию

  • Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку недвижимости, на условиях, которые выгодны вам
  • Сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги

Юридическая проверка квартиры и документов

  • Законность основания права собственности на недвижимость и условий продажи
  • Проверка всех переходов прав собственности и их законность
  • Проверка на соответствие технических параметров недвижимости согласно документам
  • Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
  • Проверка лиц, обладающих правом пользования недвижимостью (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в недвижимости)
  • Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

Проект договора купли-продажи

  • Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
  • Согласование договора с продавцом и покупателем

Организация и проведение сделки

  • Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи недвижимости
  • Сопровождение при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности

  • Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
  • Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

Сопровождение сделки продавцам

Ваша недвижимость в продаже и у вас есть потенциальный покупатель. Агентство недвижимости ТриЗА поможет провести сделку по продаже профессионально, быстро и безопасно, чтобы документы соответствовали законодательству РФ, а вы получили деньги без потерь и задержек.

Переговоры с покупателем квартиры

  • Условия покупки квартиры
  • Сбор всех необходимых документов для сделки
  • Проведение взаиморасчетов
  • Подписание договора купли-продажи квартиры и подача его на государственную регистрацию

  • Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку квартиры
  • Сопровождение при принятии предоплаты или аванса при важных условиях безопасности и так, чтобы сделка состоялась в установленные сроки и на выгодных вам условиях

Юридическая проверка квартиры и документов

  • Законность основания права собственности на квартиры и условий продажи
  • Проверка всех переходов прав собственности и их законность
  • Проверка на соответствие технических параметров квартиры согласно документам
  • Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
  • Проверка лиц, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в квартире)
  • Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

Проект договора купли-продажи

  • Подготовка проекта договора купли-продажи недвижимости
  • Согласование договора с продавцом и покупателем

Организация и проведение сделки

  • Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи недвижимости
  • Сопровождение при подаче договора купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности

  • Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
  • Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

1. Переговоры с продавцом квартиры
—Условия покупки квартиры
—Возможность получения скидки на приобретаемую квартиру
—Сбор всех необходимых документов для сделки
—Проведение взаиморасчетов
—Подписание договора купли-продажи квартиры и подача его на государственную регистрацию

2. Внесение аванса
—Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам
—Сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги

3. Юридическая проверка квартиры и документов
—Законность основания права собственности на квартиру и условий продажи
—Проверка всех переходов прав собственности и их законность
—Проверка на соответствие технических параметров квартиры согласно документам
—Проверка выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
—Проверка лиц, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственников, зарегистрированы и проживают в квартире)
—Проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительства)

4. Проект договора купли-продажи
—Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры
—Согласование договора с продавцом и покупателем квартиры

Читайте также:  Белый военный билет последствия

5. Организация и проведение сделки
—Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи квартиры
—Сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности

6. Получение договора
—Сопровождение при получении договора купли-продажи квартиры с зарегистрированным правом собственности
—Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

—>
1. Переговоры с покупателем
—Условия продажи квартиры
—Сбор необходимых документов для сделки купли-продажи квартиры
—Проведение взаиморасчетов
—Подписание договора купли-продажи и подача его на государственную регистрацию

2. Аванс
—Сопровождение заключения соглашения, договора аванса или иного договора, направленного на приобретение квартиры, на условиях, которые выгодны вам
—Сопровождение при получении предоплаты, аванса или задатка так, чтобы не потерять денежные средства

3. Сбор необходимых справок и документов
—Получении документов, необходимых для подписания договора купли-продажи квартиры
—Права собственности на квартиру
—Документы, подтверждающие технические характеристики квартиры
—Выписки из домовой книги, финансово-лицевого счета, справка об отсутствии задолженности или ЕЖД
—Разрешение органов опеки и попечительства, по необходимости
—Дополнительные услуги (приватизация, принятие наследства, дарение, оформление и регистрация права собственности)

4. Проект договора
—Подготовка проекта договора купли-продажи квартиры
—Согласование договора с продавцом и покупателем квартиры

5. Организация и проведение сделки
—Выбор банка по согласованию сторон, для проведения безопасных взаиморасчетов, подписание договора купли-продажи квартиры
—Сопровождение при подаче договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности

6. Получение договора
—Сопровождение при получении договора купли-продажи с зарегистрированным правом собственности
—Исправление технических ошибок в выданных правоустанавливающих документах, если таковые имеются

Стоимость услуги

Услуга Цена
Сопровождение сделок с недвижимостью от 30 000 рублей Заказать звонок

Часто встречающиеся риски при покупке недвижимости:

Основные риски, встречающиеся при совершении процедуры купли-продажи недвижимости, следующие:

  • если в договоре допускаются неточности относительно этажности или цены покупки, то он может считаться незаключенным;
  • при наличии в документе сведений, противоречащих законодательству, он признается недействительным;
  • может возникнуть ситуация, когда сделка совершена по поддельной доверенности, в результате возникает риск истребования жилья настоящим собственником.

Почему именно агентство ТриЗА

Заказывая услугу по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости в нашем агентстве, вы получаете ряд существенных преимуществ:

  • мы оказываем комплексную юридическую помощь, решая наиболее сложные вопросы с положительным результатом для клиента;
  • большой опыт и профессионализм наших специалистов являются гарантией «чистоты» сделки и минимизации возникающих рисков;
  • благодаря приобретенной репутации надежного партнера при проведении уникальных операций по продаже или приобретению жилья и коммерческой недвижимости нам доверяют сотни довольных участников различных сделок.

1. Переговоры с собственником

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

— условия покупки квартиры,

— сбор необходимых документов для сделки,

— подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

— сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

— сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

— законность права собственности на квартиру и условий продажи,

— соответствие планировки квартиры документам,

— проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

— проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

— подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

— согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

— выбор и согласование надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

— подписание договора купли квартиры,

— сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора.

— сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

— исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Почему нужно обратиться в «МИЭЛЬ»?

Каждый этап сделки с недвижимостью имеет свои нюансы, и разглядеть некоторые из них, верно оценив потенциальные риски, может только профессионал. Составление договора купли-продажи (этот документ защищает интересы покупателя и продавца, а значит, в нем должны быть учтены все возможные нюансы и «подводные камни»), процесс передачи денег за квартиру, грамотное написание расписок продавцом, фактическая передача квартиры в обговоренном сторонами состоянии – все это составляющие большого понятия «сделка».

Читайте также:  Расчет платы за жилое помещение в мкд

Вам предстоит сложная сделка? В «МИЭЛЬ» накоплен многолетний опыт, позволяющий нам предложить услуги по сопровождению сделок с самыми разными факторами сложности, например:

  • разъезд — квартира продается с одновременной покупкой другой квартиры или квартир,
  • «цепочка» — в сделке участвует большое количество квартир,
  • ипотека — квартира приобретается с использованием средств ипотечного кредитования
  • залог — приобретается/отчуждается квартира, обремененная залогом,
  • «город-загород» — продается квартира и одновременно приобретается загородный объект,
  • субсидии — квартира приобретается с использованием средств материнского капитала или жилищных субсидий,
  • обмен на новостройку — производится продажа «старой» квартиры и одновременное приобретение новой квартиры в доме-новостройке.

Возможны любые другие варианты и комбинации, но при любых обстоятельствах мы гарантированно сможем организовать сделку безопасно, быстро и выгодно для вас.

Другие статьи в этом разделе

Услуги покупателям

  • Сопровождение покупки квартиры
  • Титульное страхование недвижимости
  • Купить квартиру без посредников
  • Съезд и разъезд при сделках с недвижимостью
  • Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услуг

Ипотечное кредитование

Услуги продавцам

Загородная недвижимость

Обмен и альтернатива

Актуальная база недвижимости

Отвечаем на вопросы в наших группах

Ответим на все вопросы!

miel.ru

Рубрикатор

Купить квартиру у метро

Купить жилье в районе

Квартиры в Подмосковье

Спасибо за оформление подписки. Информация о новых объектах будет приходить к Вам раз в три дня .

На указанный Вами адрес выслано тестовое письмо для подтверждения.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

Ссылка на основную публикацию
Совмещение командировки с отпуском
Да, в рассматриваемой ситуации вы должны начислить страховые взносы на оплату проезда работника из места командировки к месту работы. Именно...
Служба в милиции вместо армии
Альтернативная служба в полиции вместо армии вызывает немало вопросов касаемо того, какие условия должны быть соблюдены, чтобы человек мог пойти...
Служба в сирии по контракту как попасть
В августе 2015 года, высшим политическим руководством России, было принято решение о военном вмешательстве в сирийский конфликт. После этого в...
Современной конституции российской федерации свойственны следующие функции
Сущность Конституции РФ Сущность конституции – ограничение вмешательства государства в дела общества и личности с помощью права. Конституция имеет свое...
Adblock detector