Согласование перепланировки через мфц

Согласование перепланировки через мфц

Россияне, решившие внести определённые изменения в конструкцию жилья, заинтересуются тем, как производится перепланировка квартиры через МФЦ. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, как получить нужную услугу в отделении «Мои документы», и с какими сложностями может столкнуться заявитель.

Когда не требуется согласования

В соответствии с действующим законодательством, далеко не всегда перепланировка нуждается в узаконивании. В частности, согласование перепланировки делать не нужно, если:

  1. В квартире делается косметический ремонт или монтируются встроенные элементы мебели. Когда речь идёт о замене инженерного оборудования, разрешение не придётся получать только в том случае, если перепланировка сохраняет порядок укладки, применяемый при возведении дома;
  2. Разрешается стеклить лоджии и балконы, монтировать антенны. Помимо всего прочего, в согласовании не нуждается замена радиаторов отопления, бытовой техники и монтаж климатического оборудования;
  3. Мало кто знает, но монтаж перегородок и закладывание дверных проёмов в перегородках могут производиться без получения разрешения. Разумеется, в результате такой перепланировки не должна увеличиваться степень нагрузки на несущие элементы.

Если Ваш случай отличается от перечисленных, а производимые изменения носят более глобальный характер, то перепланировка квартиры через МФЦ является обязательной. В противном случае, нарушителя ждут серьёзные неприятности вплоть до принудительной продажи жилья путём проведения торгов.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

  • Замена обычной ванны на душевую кабину;
  • Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Любые изменения несущих конструкций;
  • Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Что не получится согласовать

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

  • После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
  • Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
  • Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
  • Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
  • Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Ещё совсем недавно разрешение на перепланировку приходилось получать через специализированные ведомства, отстаивая множество очередей и претерпевая многочисленные бюрократические проволочки. Сегодня ситуация в корне изменилась. Перепланировка квартиры через МФЦ представляет собой простую и доступную процедуру.

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

Какие документы нужны

Как показывает практика, инициаторами процедуры чаще всего являются собственники жилья. Однако даже они должны понимать, что ответ на вопрос, как узаконить перепланировку, подразумевается сбор и подачу определённой документации. Обязательный пакет включает:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Техпаспорт жилья;
  • Документы на недвижимость;
  • Проектная документация.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Срок получение решения

Для оказания любой услуги предусмотрен свой срок рассмотрения обращения. Когда речь заходит о перепланировке квартиры, рекомендуется заранее подготовиться к тому, что решение компетентного органа станет известно через 1,5 месяца. В некоторых случаях допускается увеличение сроков рассмотрения заявки от 2 до 5 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

После подачи документов в МФЦ, заявитель получает от работника центра расписку. В ней указывается идентификатор обращения, позволяющий организатору перепланировки самостоятельно отследить статус обращения, а также планируемую дату выдачи разрешения.

Разумеется, бывают ситуации, когда перепланировка квартиры через МФЦ или обращение в компетентные инстанции завершается провалом. Однако отказ от выдачи разрешения должен быть обоснованным, и подкрепляться ссылками на нормативную документацию. В противном случае, заявитель имеет законное основание обжаловать решение, обратившись в компетентные органы.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки. Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт. Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной. Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией. Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными. Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик. Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными. Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Незаконная перепланировка соседей

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Администрации районов Санкт-Петербурга
  • Электронный способ
  • МФЦ
  • Традиционный способ

Общее описание

Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Читайте также:  Компенсация за прохождение медосмотра

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно‑технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка и (или) переустройство помещения в многоквартирном доме осуществляются на основании решения администрации района Санкт‑Петербурга (далее — Администрация).

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения администрации района или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Полное наименование
(в соответствии с Административным регламентом или другим НПА):

Принцип предоставления услуги

Результат предоставления услуги

Принятие Администрацией решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и направление заявителю на бумажном носителе решения о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах по форме.

Срок предоставления услуги

Администрация в течение 45 календарных дней со дня представления заявителем документов в подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ) принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Стоимость

Заявители

I. Получатели государственной услуги:

Собственники помещений в многоквартирных домах, наниматели или арендаторы помещений в многоквартирных домах в Санкт‑Петербурге.

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

  1. Лица, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  2. Доверенное лицо либо законный представитель (опекун, попечитель) получателя государственной услуги.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

Перед предоставлением государственной услуги заявителям необходимо обратиться к индивидуальным предпринимателям или юридическим лицам, имеющим выданные саморегулируемой организацией (далее — СРО) свидетельства о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее — специализированные организации) для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

  1. Лично либо через представителя обращается в МФЦ.
  2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
  3. В течение 3 дней с момента принятия решения Администрацией получает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме (далее — решение) либо уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по форме (далее — уведомление об отказе в согласовании).

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

  1. Заявитель не имеет законных оснований на предоставление государственной услуги в соответствии с требованиями.
  2. Непредставление заявителем обязательных к представлению документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя и (или) несоответствие документов требованиям.
  3. Несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
  4. В случае, если Администрацией были получены ответы на межведомственные запросы, свидетельствующие об отсутствии документов и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, и соответствующие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе по истечении 15 рабочих дней после направления Администрацией в адрес заявителя уведомления в свободной форме, содержащего информацию о получении такого ответа и предложения самостоятельно представить данные документы и (или) информацию в Администрацию.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Специалист МФЦ:

  1. Определяет предмет обращения.
  2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
  3. Проводит проверку соответствия документов перечню необходимых документов.
  4. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
  5. Заверяет электронное дело своей усиленной квалифицированной электронной подписью.
  6. Направляет копии документов и реестр документов в Администрацию, предоставляющую государственную услугу:
    • в электронной форме (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ;
    • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного предоставления оригиналов документов) – в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в структурное подразделение МФЦ.
    • По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов;

    Должностное лицо соответствующего отдела Администрации — Отдела районного хозяйства, Отдела строительства и землепользования, Жилищного отдела (далее — Отдел):

    1. Проводит сверку реестра документов с представленными документами.
    2. Фиксирует факт приема документов в книге регистрации заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

    II. Подготовка и направление межведомственного запроса о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций, и формирование персонального дела заявителя

    Должностное лицо Отдела Администрации:

    1. В течение трех календарных дней с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов в:
      • Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу (далее — Управление Росреестра по Санкт‑Петербургу) о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
      • Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (далее — КГИОП) о предоставлении заключения о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;
      • Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское Управление инвентаризации и оценки недвижимости» (далее — ГУП «ГУИОН») о предоставлении технического паспорта переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме (предоставляется ГУП «ГУИОН» в случае если технический паспорт на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещения в многоквартирном доме ранее изготавливался ГУП «ГУИОН» и имеется в наличии).
      • В течение 3 календарных дней со дня получения ответов на межведомственные запросы формирует персональное дело заявителя и передает его секретарю межведомственной комиссии Администрации (далее — МВК) для рассмотрения вопроса о согласовании проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
      • В случае получения ответа на межведомственный запрос, содержащий информацию об отсутствии запрашиваемых сведений, в течение 3 календарных дней со дня получения такого ответа готовит в адрес заявителя уведомление в свободной форме о получении такого ответа с предложением предоставить в Администрацию указанные документы самостоятельно в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления и обеспечивает его направление в адрес заявителя способом, указанным в заявлении о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме.

      III. Принятие решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

      МВК:

      1. Рассматривает вопрос о согласовании (отказе в согласовании) проекта переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принимает решение, которое оформляется протоколом заседания МВК и является основанием для издания Администрацией решения о согласовании переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
      2. В случае согласования проекта переустройства и (или) перепланировки в проекте переустройства и(или) перепланировки на плане переустраиваемого (перепланируемого) помещения ставит штамп согласования МВК, который подписывает председатель МВК или его заместитель.

      Специалист Отдела на основании протокола заседания МВК:

      1. Осуществляет подготовку проекта решения либо проекта уведомления об отказе в согласовании.
      2. Передает проект решения либо проект уведомления об отказе в согласовании с приложением протокола заседания МВК на согласование начальнику Отдела.
      Читайте также:  После лишения прав прошло более 3 лет

      Начальник Отдела:

      1. В случае согласия — визирует проект решения либо уведомление об отказе в согласовании.
      2. В случае несогласия — излагает замечания к проекту решения и возвращает проект решения либо уведомление об отказе в согласовании на доработку должностному лицу.

      Специалист Отдела:

      • Передает согласованный с начальником Отдела проект решения либо уведомление об отказе в согласовании с приложением протокола заседания МВК заместителю главы Администрации — председателю МВК (далее — заместитель главы Администрации).

      Заместитель главы Администрации:

      1. В случае согласия — подписывает решение либо уведомление об отказе в согласовании.
      2. В случае несогласия — излагает замечания и возвращает решение либо уведомление об отказе в согласовании начальнику Отдела.

      Специалист Отдела:

      • Регистрирует подписанное заместителем главы Администрации решение либо уведомление об отказе в согласовании в журнале регистрации.

      IV. Направление (выдача) заявителю решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или уведомления об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

      Специалист Отдела:

      1. Готовит реестр с описью передаваемых документов.
      2. Информирует заявителя посредством установки статусов электронного дела в МАИС ЭГУ.

      Специалист МФЦ:

      • В день получения документов от администрации района сообщает заявителю о принятом решении по телефону (с записью даты и времени телефонного звонка), а также о возможности получения документов в МФЦ, если иное не предусмотрено законодательством.

      Документы

      Документы, представляемые заявителем

      I. Обязательные к представлению документы:

      1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме по форме.
      2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, в случае если право не зарегистрировано в ЕГРН (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
      3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, соответствующий требованиям законодательства, в том числе требованиям, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
      4. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма).

      * Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее — проект) должен содержать следующие разделы:

      • сведения об исходной и разрешительной документации;
      • пояснительная записка;
      • архитектурные решения;
      • инженерное оборудование;
      • конструктивные и объемно‑планировочные решения (в случае, если затрагиваются капитальные стены, перекрытия);
      • мероприятия по организации производства работ;
      • технологические решения;
      • мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
      • перечень мероприятий по охране окружающий среды.

      Состав сведений об исходной и разрешительной документации:

      • сведения из свидетельства, выданного СРО, о допуске к видам работ в соответствии с законодательством Российской Федерации для оформления в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
      • сведения о правоустанавливающих документах на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме;
      • задание на проектирование;
      • проект благоустройства, согласованный Комитетом по градостроительству и архитектуре, в случаях, установленных Правилами благоустройства территории Санкт‑Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 09.11.2016 №961 «О Правилах благоустройства территории Санкт‑Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт‑Петербурга», и в порядке, предусмотренном административным регламентом Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства, утвержденным распоряжением Комитет по градостроительству и архитектуре от 09.08.2017 №13‑н «Об утверждении Административного регламента Комитета по градостроительству и архитектуре по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства»;
      • задание на проведение соответствующих работ и разрешение на проведение таких работ, выданное КГИОП, в случае если помещение в многоквартирном доме является объектом (выявленным объектом) культурного наследия, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.06.2002 №73&#8209ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;
      • техническое заключение о состоянии строительных конструкций, в том числе схемы расположения элементов перекрытия (над и под переустраиваемым и (или) перепланируемым помещением в многоквартирном доме) и инженерных сетей, оформленное специализированной организацией (в случае если затрагиваются несущие и ограждающие конструкции здания);
      • акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов;
      • поэтажные планы (части планов) переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также планы выше — и нижерасположенных помещений;
      • план совмещенных инженерных сетей;
      • обмерные чертежи помещения, где будет производиться переустройство и (или) перепланировка.

      II. Документы, представляемые по собственной инициативе заявителя:

      1. Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, в случае если право зарегистрировано в ЕГРН.
      2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
      3. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме.
      4. Заключение КГИОП о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

      III. Дополнительные документы (в случае обращения доверенного лица/представителя заявителя):

      1. Документ, удостоверяющий личность:
        • паспорт гражданина Российской Федерации;
        • временное удостоверение личности гражданина Российской Федерации, выдаваемое на период оформления паспорта, предусмотренное пунктом 119 административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 13.11.2017 №851;
        • паспорт иностранного гражданина, вид на жительство — документ, выданный иностранному гражданину или лицу без гражданства для удостоверения личности и в подтверждение их права на постоянное проживание в Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 25.07.2002 №115‑ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
        • удостоверение беженца — документ, выданный лицу, признанному беженцем в соответствии с Федеральным законом от 19.02.1993 №4528‑1 «О беженцах»;
        • иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с действующим законодательством.
        • Доверенность, оформленную в соответствии с действующим законодательством, подтверждающую наличие у представителя права действовать от лица заявителя и определяющую условия и границы реализации права на получение государственной услуги; договор, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги; полномочия представителя могут возникать в силу указания закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
        • Документ, подтверждающий право законного представителя (представителя) выступать от имени заявителя (свидетельство о рождении, постановление органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства (в отношении граждан, находящихся под опекой или попечительством либо помещенных под надзор в образовательные организации, медицинские организации, организации, оказывающие социальные услуги, или иные организации, в том числе для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), акт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для государственных организаций), акт учредителя о назначении руководителем организации для детей‑сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (для негосударственных организаций).

        Оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, действующим законодательством не предусмотрено.

        Процедура согласования проводится органами местного самоуправления по месту расположения недвижимости. Будет это жилищная инспекция, отдел архитектуры и градостроительства или другое подразделение районной администрации, зависит от муниципального образования. Перспектива поисков нужного кабинета не вселяет оптимизма. Поэтому в 2018 году согласовать и узаконить перепланировку квартиры удобнее через МФЦ.

        Читайте также:  Можно ли поменять товар без чека

        Здесь принимают документы, выдают решение, помогают внести изменения в технические документы и базу ЕГРН после завершения работ. Межведомственное взаимодействие на этапе согласования происходит также без участия заявителя.

        Что такое перепланировка

        Вопрос регулируется статьями 25-29 Жилищного Кодекса (глава 4). Закон допускает два типа глобального переоборудования жилья – перепланировку и переустройство. Эти типы работ часто сочетаются в одном проекте, однако имеют существенные отличия.

        Перепланировка

        Переустройство

        Работа связана:

        • с изменениями площади и геометрии комнат;
        • соответствующими поправками в техническом паспорте объекта;
        • изменением функционала помещений
        Архитектура помещений не затрагивается:

        • заменяются/переносятся инженерно-технические сети;
        • проводка с электрооборудованием, сантехнические точки и коммуникации;
        • новшества заносят в техпаспорт

        Нужно учитывать, что в обязанности сотрудников «единого окна» МФЦ не входит экспертиза перепланировки. Технические моменты относятся к компетенции специалистов в области архитектуры и строительства. Поэтому переустройство квартиры начинается с воплощения замыслов в проекте.

        Документальную схему перепланировки/переустройства разрабатывают лицензированные организации, состоящие в объединениях СРО. Проект утверждается в БТИ, при необходимости – в СЭС, пожарном надзоре, отделе архитектуры и градостроительства.

        Разрешенные и запрещенные преобразования

        Ограничения переустройства продиктованы особенностями многоквартирных домов: помещения в них связаны капитальными стенами, линиями инженерных сетей. Чтобы не пришлось бесконечно переделывать план из-за нарушения требований безопасности, стоит заглянуть в основные положения (п. 1.7) Постановления Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого помещения».

        Получится узаконить следующие изменения:

        перепланировка

        переоборудование

        • перенос/демонтаж межкомнатных перегородок;
        • изменения расположения и конфигурации дверных проемов;
        • изменения планировки квартиры путем объединения/сегментирования комнат;
        • расширение кухни, ванной, туалета за счет кладовок;
        • возведение тамбуров, их переоборудование
        • замена газовых плит электрическими;
        • перенос линий сантехники, теплового и газового оборудования;
        • прокладка дополнительных трубопроводов, электросетей;
        • установка душевых кабин, стиральных машин с автоматикой, технологичного бытового оборудования повышенного энергопотребления

        Перепланировка не должна привести к ухудшению прочности МКД, понижению противопожарной и газовой безопасности, нарушениям в работе общедомовых коммуникаций, дисгармонии внешней архитектуры дома. Задумки должны учитывать интересы соседей, не нарушать их комфорт.

        Запрещено:

        • выносить санузлы за границу технологических помещений, объединять их с жилыми комнатами;
        • обустраивать кухни в жилых комнатах;
        • демонтировать несущие стены;
        • устраивать теплые полы от системы центрального водоснабжения;
        • устанавливать отопление на балконах/лоджиях;
        • объединять жилые комнаты и газифицированные кухни;
        • изменять межэтажные перекрытия;
        • сносить внешние стены между лоджией и квартирой.

        При выявлении несанкционированных изменений собственника обяжут привести жилье в соответствие эксплуатационным нормам и прежнему состоянию. Если в предложенные сроки требование не выполнено, возможна реализация объекта на публичных торгах (ст. 29 ЖК). На практике граждане решают такие споры в суде. Шансы узаконить самовольную перепланировку высоки при соблюдении технических норм.

        Обращение по перепланировке в МФЦ

        Многофункциональный центр можно посетить лично по графику работы выбранного отделения. При этом постоянная прописка не играет никакой роли. Чтобы не тратить время на очереди, проще воспользоваться предварительной записью:

        • на портале Госуслуг в разделе «Мои документы» (если цифровая услуга представлена в конкретном регионе). Личный кабинет предварительно надо идентифицировать;
        • в телефонном режиме («горячая линия» ведомства, контактные телефоны региональных отделений МФЦ).

        Если квартира уже обустроена по-новому, перед посещением МФЦ перепланировку и все изменения надо представить в виде проекта от экспертной организации.

        Интерактивная карта с адресами, телефонами и временем работы МФЦ

        Процедура согласования перепланировки в МФЦ

        Для гражданина регламент необременителен:

        • собственник предоставляет в МФЦ необходимые документы;
        • сотрудник сверяет пакет с законодательным перечнем и подтверждает распиской принятие заявления;
        • документация направляется в уполномоченную инстанцию на рассмотрение;
        • специалисты органа местного самоуправления проводят экспертизу проекта и принимают решение по разрешению или отклонению перепланировки. Вердикт оформляется письменно — отказ сопровождается ссылками на нормативы и стандарты, законодательные положения;
        • МФЦ информирует заявителя о принятом решении в день поступления разрешения/отказа из надзорного ведомства.

        В назначенный день согласование на осуществление перепланировки следует получить в многофункциональном центре.

        Срок предоставления услуги

        Отсчет времени начинается со дня получения органом муниципальной власти пакета документов из МФЦ. На экспертизу документации по перепланировке, принятие решения закон отводит 45 дней (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Еще 3 суток дается на отправку документов в многофункциональный центр. Предполагаемую дату результата специалист указывает в расписке.

        Как узнать ход рассмотрения проекта перепланировки:

        • через региональный сайт МФЦ в разделе «отследить статус заявления» — в выпавшей форме вводится регистрационный номер расписки;
        • по контактным телефонам местного отделения многофункционального центра;
        • через «горячую линию» МФЦ.

        О поступлении решения многофункциональный центр проинформирует заявителя путем СМС-сообщения или звонка по указанным контактам.

        Перечень документов на перепланировку

        Если объект находится в собственности гражданина, список документов включает:

        • заявление по перепланировке/переустройству от собственника;
        • нотариальная доверенность, если от владельца действует представитель;
        • паспорта всех лиц (собственников) и их согласие;
        • подлинники правовых документов на квартиру или нотариальные копии;
        • проект перепланировки/переустройства квартиры.

        На квартиру в социальном найме пакет документов в МФЦ дополняется:

        • разрешением наймодателя/собственника;
        • согласием на перепланировку зарегистрированных в квартире жильцов, в том числе временно не проживающих.

        По собственной инициативе заявитель предоставляет в МФЦ:

        • техпаспорт на квартиру;
        • разрешение перепланировки от муниципального Комитета по охране историко-культурного и архитектурного наследия (если жилье расположено в историческом здании).

        На учтенную в базах ЕГРН недвижимость собственник вправе не предоставлять основания владения объектом. Специалисты сделают необходимые запросы в порядке межведомственного взаимодействия.

        Как составить заявление на перепланировку

        Заполняется непосредственно в МФЦ, поскольку форма заявления на переустройство квартиры утверждена постановлением Правительства РФ № 266. В документе указывают:

        • название согласующего подразделения муниципалитета;
        • сведения о заявителе (паспорт, место жительства, контактный телефон);
        • подробный адрес помещения;
        • юридическое основание владения (аренда, соцнайм, собственность);
        • причина обращения (переустройство и/или перепланировка жилья);
        • период и режим перепланирующих работ;
        • при соцнайме квартиры – согласие прописанных жильцов (таблица);
        • список документов, дата подачи, подпись заявителя.

        Если все жильцы на месте, проще каждому из них подойти в МФЦ. Подписи ставятся в присутствие специалиста. Таблица заявления по зарегистрированным лицам содержит:

        • Ф.И.О. жильца;
        • паспортные сведения – серия и номер, дата выдачи, наименование подразделения;
        • личные подписи;
        • реквизиты нотариального согласия.

        Перед походом в МФЦ можно заблаговременно заручиться нотариальным подтверждением общей договоренности, но тут потребуется потратить время на посещение нотариуса и оплатить его услуги. Поэтому способ больше подходит для находящихся в другом регионе жильцов. Согласие на перепланировку направляется заявителю почтой и прикладывается к заявлению в МФЦ.

        Действия после одобрения перепланировки

        После получения положительного решения можно сразу приступать к воплощению задуманного. Однако растягивать работы не стоит, поскольку разрешение действует ограниченно – не больше 1 года. Проведенные изменения узаконить зафиксировать официально (ст. 28 ЖК):

        • собственник сообщает в уполномоченный орган о реализации проекта;
        • работы принимает комиссия в составе специалистов, одобривших проект;
        • при соответствие результата проекту подписывается приемочный акт;
        • он предъявляется в БТИ, и кадастровый специалист вносит поправки в техпаспорт жилья.

        Когда в отведенное время уложиться не получилось, предоставляется продление разрешения на 1 месяц. Число пролонгаций в 2018 году не ограничено.

        Актуализация сведений ЕГРН

        Поправки в кадастровый паспорт квартиры вносятся собственником при изменении планировки жилья. На переустройство требование не распространяется. Основания изменения по квартире в ЕГРН:

        • заявление владельца;
        • проект перепланировки,
        • согласование;
        • акт приема работ;
        • техплан;
        • оплата госпошлины (200 рублей).

        В личном кабинете Росреестра или на портале Госуслуг можно подать электронное заявление, однако придется перевести прилагаемые документы в цифровой формат. Поэтому проще узаконить перепланировку квартиры обратившись в МФЦ. На обновление информации в базах ЕГРН уйдет от 3 до 18 дней в зависимости от объема и сложности перепланировки.

        Ссылка на основную публикацию
        Совмещение командировки с отпуском
        Да, в рассматриваемой ситуации вы должны начислить страховые взносы на оплату проезда работника из места командировки к месту работы. Именно...
        Служба в милиции вместо армии
        Альтернативная служба в полиции вместо армии вызывает немало вопросов касаемо того, какие условия должны быть соблюдены, чтобы человек мог пойти...
        Служба в сирии по контракту как попасть
        В августе 2015 года, высшим политическим руководством России, было принято решение о военном вмешательстве в сирийский конфликт. После этого в...
        Современной конституции российской федерации свойственны следующие функции
        Сущность Конституции РФ Сущность конституции – ограничение вмешательства государства в дела общества и личности с помощью права. Конституция имеет свое...
        Adblock detector