Снижение кадастровой стоимости вологда

Снижение кадастровой стоимости вологда

МКУ «ВОЛОГОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ МФЦ»

г. Вологда, ул. Мальцева, д. 52 | Тел. 8 (8172) 78-08-07 | Как добраться

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется при проведении государственной кадастровой оценки, где применяется массовый подход, когда не нужно оценивать каждый земельный участок, квартиру или дом. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в данном случае определяется на основе рыночной информации, но из-за недостаточности необходимой рыночной информации и отсутствия достоверных сведений об объекте недвижимости, не учитываются необходимые характеристики (факторы стоимости), которые существенно влияют на стоимость объекта.

При проведении государственной кадастровой оценки земельных участков на территории Вологодской области оценщиком использовались следующие ценообразующие факторы: расстояние от объекта до административного центра, расстояние до остановок общественного транспорта (в т.ч. автовокзалы, автостанции, автобусные остановки), расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (или городского округа), наличие в населенном пункте магазина, общеобразовательной школы, центрального газоснабжения. По объектам капитального строительства в качестве основных факторов использовались: вид объекта недвижимости, назначение, год постройки, материал стен, местоположение и площадь участка, наличие центрального газоснабжения.

В случаях, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости оказалась завышенной и превышает рыночную стоимость, законом предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки объектов недвижимости. Это можно сделать в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В нашей области Комиссия создана при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по адресу: 160001, г. Вологда, ул. Челюскинцев, д. 3.

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется в соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Основаниями для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости являются:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости (факторах оценки), использованных при определении его кадастровой стоимости;

2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровойстоимости. Также, заинтересованное лицо может ознакомиться с информацией о том как определялась кадастровая стоимость объекта недвижимости на портале Росреестра по адресу: rosreestr.ru в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости предоставляются следующие документы:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости. Причем, более не требуется в составе документов иметь экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

Читайте также:  Как проходят слушания в суде

В случае отклонения Комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в течение месяца результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде, причем для юридических лиц и органов местного самоуправления, обращение в комиссию является обязательным условием для оспаривания кадастровой стоимости в суде.

Сведения об оспоренной кадастровой стоимости по решениям Комиссии поступают в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области. А для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости по решению суда, заинтересованному лицу необходимо обратиться с заявлением о внесении таких сведений и вступившим в силу решением суда по оспариванию кадастровой стоимости по адресу: 160019, г. Вологда, ул. Лаврова, д. 13.

Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта. Наши клиенты экономят от 500 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получите бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Мы гарантируем снижение кадастровой стоимости вашего объекта. Наши клиенты экономят от 500 тыс. рублей ежегодно. Узнайте, сколько можете сэкономить вы, получите бесплатную предварительную оценку вашего объекта за 30 минут.

Любая кадастровая стоимость
подлежит пересмотру

Кадастровая стоимость — стоимость, которая определяется путем массовой оценки. Кадастровая стоимость определяется для земельных участков, объектов недвижимости, присутствующих на открытом рынке, так и для земельных участков, объектов недвижимости, рынок которых ограничен или отсутствует.

Оспаривание кадастровой стоимости — это процесс, который называется публичной оценкой. Он довольно сложен, состоит из нескольких этапов и может выполняться только высококвалифицированными экспертами.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение не реже одного раза в пять лет кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки.

Кадастровая стоимость является базой для начисления земельного налога, арендной платы за землю и налога на имущество.

Снижение кадастровой стоимости позволяет в 2-3 снизить размер налоговых платежей по недвижимости.

Что мы делаем, чтобы снизить ваши расходы

Наши гарантии и преимущества

Мы произведем не только оценку, но и подадим зявление в Росреестр, а также защитим ваши интересы в суде

Процедура оспаривания займет не более 4 месяцев, при возможности 1 месяц

Мы не являемся посредниками, в нашей команде 8 оценщиков, 2 юриста и 4 ассистента

Оплата за реультат

Вы платите от суммы экономии, поэтому мы заинтересованы в результате, а не процессе

Даже если у вашего объекта нет аналога, мы готовый предоставить решение

Снижение кадастровой стоимости до 30% на этапе Росреестра, до 50-70% в суде

Оспаривание кадастровой стоимости в Вологде

Объекты недвижимости, будь то квартира, земельный участок или другой объект, в обязательном порядке должен быть внесены в единый Росреестр. Эта процедура преследует цель по определению суммы налога на недвижимость и урегулированию взаимоотношений собственников и государства.

Читайте также:  Почему в налоговой не берут трубку

Существует утвержденный законодательством порядок присвоения кадастровой стоимости объектам недвижимости, при котором учитываются как рыночная стоимость, и региональное расположение объекта, так и его целевое назначение. К сожалению, прочие нюансы и особенности при определении стоимости не учитываются, в результате чего кадастровая стоимость недвижимости бывает очень завышена, что влечет за собой увеличение присваиваемых обязательных налоговых выплат.

На данную процедуру значительно повлияли законодательные изменения, согласно которым для определения стоимости недвижимости в расчет берется не инвентаризационная стоимость, как это было до 2016 года, а кадастровая.

Что означает оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Для решения проблемы завышенных налогов на объекты недвижимости, можно воспользоваться законной процедурой известной как: “оспаривание кадастровой стоимости”. Данная процедура состоит из досудебной части, составления искового требования и обращения в суд.

Как этот процесс поможет сэкономить на налогах?

У объектов недвижимости во все времена была “рыночная цена”, которая может служить законным основанием для расчета налоговых выплат и пересмотра налоговых обязательств.

Расчет кадастрового налога: что учитывать

Расчетом кадастровой стоимости недвижимости занимается Росреестр который ориентируется на соответствующие законодательные акты. Однако количество заявлений о пересмотре кадастровой стоимости очень велико и примерно половина из них удовлетворяются. Следовательно система определения кадастровой стоимости несовершенна и это важно учитывать. Если для вашей недвижимой собственности кадастровая стоимость была рассчитана неверно, имеет смысл заняться пересмотром данной процедуры.

Для определения кадастрового налога необходимо:

Определить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

Произвести расчет суммы налогов.

Учесть льготные периоды налогообложения.

Реальную стоимость недвижимости можно определить в оценочной компании. Благодаря этому можно сравнить стоимость присвоенную росреестром и реальную цену недвижимости. На основании сравнения определяется необходимость оспаривания кадастровой стоимости.

Какие необходимы документы для процедуры оспаривания

При подаче заявления на пересмотр кадастровой стоимости заявителю необходимо предоставить следующие данные и документы:

В заявлении указать причину для оспаривания государственного расчета.

Паспортные данные с предъявлением оригинала документа удостоверяющего личность.

Документ подтверждающий право собственности на недвижимость.

Предоставить справку, свидетельствующую о присвоении кадастровой стоимости, которую получают в филиалах ФГБУ Росреестра.

Справки подтверждающие использование недостоверной информации про госоценке. Например справка из БТИ.

Отчет оценки по заказу у независимой оценочной организации.

Составление искового заявления при обращении в судебные органы.

Кому нужно оспаривать кадастровую стоимость

При допущении ошибки госоценщиком налоговые обязательства собственника можно снизить при помощи оспаривания кадастровой стоимости.

Для проведения данной процедуры необходимо в заявлении указать причину, которая станет основанием для пересмотра стоимости.

Первая причина для переоценки

Использование при проведении оценки недостоверных сведений об объекте недвижимости. Например — рассматривалась неверная площадь помещения. К этой же причине можно отнести любые математические ошибки допущенные при расчете.

Вторая причина для переоценки

Рыночная стоимость недвижимости при расчете оказывается меньше, чем стоимость согласно кадастровой оценке. Данная причина является самой распространенной при обращении к процедуре оспаривания.

Многие жители России и Вологодской области столкнулись с большой арендной платой за земельные участки, на земельный налог, объектов собственности. С чем это связано и как поправить ситуацию, мы расскажем в этой статье.

Читайте также:  Отсутствуют сведения по утилизационному сбору

Все выплаты данных налогов полностью зависят от кадастровой стоимости земли, которую рассчитали сверху госорганы, но верно ли сделаны расчеты никто не проверял, так как все делается массово, и не учитываются индивидуальные особенности каждого объекта. Поэтому могут быть ошибки и неверные решения в отношении оценки.

В данном случае не стоит отчаиваться, а нужно попытаться осуществить независимую оценку в судебном порядке, которая поможет снизить все оплаты по налоговым сборам. Оспаривание кадастровой стоимости в суде процедура длительная, поэтому наберитесь терпения, чтобы пройти несколько этапов.

Прежде чем заняться процедурой оспаривания, узнайте реальную цену вашего объекта недвижимости. Это можно сделать на сайте Росреестра. Там можно узнать все подробности и даже дату утверждения земельного участка.

Какие имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости земли?

Сейчас нужно разобраться, завышена ли цена в вашем случае? Таких может быть только два:

  • Неверные сведения об объекте недвижимости (расположение объекта, его назначение, аварийное состояние и пр.).
  • Завышение рыночной цены на текущий момент, а не на дату установления кадастра.

Куда лучше обратиться?

Если вы все-таки выявили ошибки и увидели, что в вашем случае должна быть другая сумма, то далее следует написать заявление об оспаривании кадастровой стоимости в соответствующие органы Росреестра. Там функционирует комиссия, которая рассматривает такие дела в досудебном порядке в течение месяца. При этом не будет судебных расходов и уплаты каких-либо госпошлин.

Физические лица могут сразу обратиться в суд, а юридические – такого права не имеют. Их оспаривание вначале рассматривает комиссия. Во всяком случае, мы рекомендуем всем сначала обратиться именно туда, так как в случае решения не в вашу пользу, вы сможете обжаловать оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке.

При пересмотре заявитель должен обязательно обосновать свои возражения, предоставив необходимые документы, которые доказывают необходимость снижения цены.

Кто может оказать вам реальную помощь?

Список документов, который необходим для обращения в комиссию или в суд, можно узнать в органах Росреестра. В сборе документов и в последующем процессе оспаривания кадастровой стоимости земли могут помочь специальные организации, которые полноценно занимаются данными делами. Их услуги, конечно, придется оплатить, но результат чаще всего оказывается положительным.

  • определите точную сумму оценки земли с учетом всех нюансов и индивидуальных особенностей объекта вашей собственности;
  • значительно снизите арендную плату, исчисления налога на землю и пр.

После положительного решения органы Госреестра вносят поправки в кадастре самостоятельно после предъявления соответствующего решения.

Нужна помощь в оспаривании стоимости в Вологодской области? Специалисты агентства недвижимости и оценки "Альтернатива" в Вологде имеют огромный опыт проведения подобных процессов. Просто позвоните специалисту по телефону 8-911-512-21-20 или оставьте заявку, мы перезвоним, разберемся во всех нюансах дела и составим оптимальный план решения.

2018. Агентство недвижимости
и оценки «Альтернатива».
Все права защищены.
Политика конфиденциальности
Карта сайта

Ссылка на основную публикацию
Служба в милиции вместо армии
Альтернативная служба в полиции вместо армии вызывает немало вопросов касаемо того, какие условия должны быть соблюдены, чтобы человек мог пойти...
Сколько получает воспитатель в детском садике
Трудно переоценить роль воспитателя детского сада в становлении личности ребенка. Однако эта профессия в нашей стране долгое время была малооплачиваемым...
Сколько по времени делается снилс новорожденному
Родители часто задают много вопросов про СНИЛС и не понимают ряд моментов. “Жалко терять время на хождение по чиновникам”. “Вырастет...
Служба в сирии по контракту как попасть
В августе 2015 года, высшим политическим руководством России, было принято решение о военном вмешательстве в сирийский конфликт. После этого в...
Adblock detector