Сколько дачных участков в московской области

Сколько дачных участков в московской области

С 2014 года дачи в Подмосковье подешевели на 50%. Сегодня цены домовладений на шести сотках начинаются со 150 тыс. рублей

Стоимость загородных домов и дач в Подмосковье отличается в десятки раз. Минимальный вход на рынок загородных дач начинается со 100–150 тыс. руб. За эти деньги можно купить щитовой дом вдали от МКАД. Кирпичный особняк рядом с Москвой обойдется в десятки миллионов рублей. «РБК-Недвижимость» рассказывает о текущих ценовых тенденциях на рынке дач в Московском регионе.

Прямо сейчас риелторы отмечают значительное падение цен на загородное вторичное жилье в Подмосковье. С начала 2014 года снижение цен составило около 50%, с начала 2017-го дома и дачи в Подмосковье подешевели еще на 10%, подсчитали в компании «Миэль» по запросу «РБК-Недвижимости». Сегодня купить дачу в Подмосковье стоит в среднем 2,3 млн руб., а в начале 2014 года — 3,8 млн руб., уточнили в агентстве. Подешевели и коттеджи: с 15,3 млн руб. в 2014-м до 11,8 млн руб. на осень текущего года.

«Загородная недвижимость, особенно дача, это не предмет первой необходимости, а содержать ее довольно дорого. В условиях перманентного кризиса и постоянного сокращения доходов для многих дача становится тяжелым бременем, и ее проще всего продать», — пояснил данную тенденцию на загородном рынке руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Низкий спрос на дачи
Аналитики и риелторы отмечают затоваривание загородного рынка неликвидным предложением дач, спрос на которые отсутствует полностью. Половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будут реализованы даже со скидками, так как они морально устарели, рассказали в компании «Инком-Недвижимость». Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте.

Сегодня на продажу в Подмосковье выставлено 45 тыс. дач и загородных домов, рассказали в агентстве «Миэль». Это число остается неизменным в течение последних трех лет. На сегодняшний день в наиболее ликвидной — 50-километровой — зоне от МКАД продается порядка 25 тыс. домов, подсчитали риелторы.

В прошлом году с домами и дачами в Подмосковье и Новой Москве было заключено порядка 4,5 тыс. сделок (без учета элитного сегмента). «В этом году аналогичный показатель будет ниже — не более 3,6 тыс. сделок по итогам года. Если учесть, что основные продажи идут в ценовом сегменте до 11 млн руб., то период реализации всего объема предложения на загородном рынке займет в лучшем случает не менее 15 лет. Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке пока нет», — сказал управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Спрос на дачи в Московском регионе с начала 2017 года является худшим за последние пять лет, относительно прошлого года он сократился еще на четверть, а по отношению к 2014-му более чем на 30%, говорит Светлана Вольская. «Причины снижения спроса все те же: падение доходов, аккумулирование средств семейного бюджета на первоочередных насущных задачах, к которым не относится покупка загородного жилья», — пояснила эксперт.

Сегодня клиенты выбирают полностью готовые дома с отделкой, чтобы как можно быстрее въехать, рассказала Вольская. «Недострои никому не интересны. И еще: дом должен быть не старше пяти лет — кстати, предложений, где совпадают все указанные требования, не так много, поэтому уходят они довольно быстро», — уточнила она.

Большие скидки
Цены на дачи в Подмосковье завышены, отметили эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимостью». «Как ни странно, самые значительные скидки сейчас в элитном сегменте, где размер дисконта может достигать 50%. Недавно у нас была сделка, когда клиент выставлял дом в деревне Грибки за 50 млн руб., а в итоге продал за 33 млн руб.», — привели пример риелторы из «Миэля».

А вот на бюджетные дачи скидки дают очень неохотно. Светлана Вольская отметила, что около 70% предложений сейчас переоценены, а остальные — неликвид (старые, ветхие дома). «У нас был клиент, который выставил на продажу участок площадью шесть соток в Крекшино с древним щитовым домиком, позиционировал его как хорошую старую дачу и назначил цену 3 млн руб. По факту это просто земля, потому что дом в очень плохом состоянии и однозначно пойдет под снос», — рассказал Вольская. По ее словам, продавец был не готов понять, что в этом стародачном месте цены на землю намного ниже.

«Если говорить про скидки, то на вторичном рынке размер дисконта на дачи индивидуален и зависит от качества объекта, его недооцененности или переоцененности, от индивидуальных особенностей и финансовой ситуации продавца. Некоторые собственники не готовы уступить даже малость, другие могут снизить стоимость дома максимум на 10 тыс. руб., а третьи готовы дать скидку в 1 млн руб.», — отметил Яхонтов.

Популярные направления
Четыре самых популярных направления для покупки дачи (по порядку убывания) — Новорижское, Киевское, Симферопольское, Калужское шоссе. На остальных направлениях объем сделок сильно отстает.

Если рассматривать зоны удаленности от МКАД, то наибольшим спросом пользуются дачи в поясе до 30 км от МКАД — на него приходится 63% сделок, на зону 30–70 км от МКАД — 33% и около 4% — в зоне за 70 км от МКАД. Данная статистика актуальна для всех классов, кроме элитного сегмента, пояснили в «Миэле».

Западные направления в среднем на 20–25% дороже, чем дачи вдоль шоссе, ведущих на восток, хотя тенденция последнего десятилетия состоит в выравнивании ценовых различий между секторами региона и ростом значимости локальных факторов местоположения, рассказал «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Читайте также:  Законодательство в пищевой промышленности

Тенденция последнего времени на рынке загородного жилья в Московской агломерации — сглаживание различия в ценах на дома между западными и восточными районами. «Несмотря на то что запад Подмосковья устойчиво ассоциируется с лучшей экологической ситуацией, в нем больше локаций с приемлемым уровнем транспортной доступности, а также больше площадь визуально аттрактивных (привлекательных) ландшафтов. Это связано еще и с тем, что востребованность традиционных дачных участков (в формате «дом + сельское хозяйство») в восточных секторах несколько выше (из-за большей людности восточного сектора Подмосковья, более низкого среднего дохода в этой части агломерации)», — пояснил эксперт ЦИАНа.

Географические закономерности размещения дач вокруг Москвы также меняются. «С одной стороны, все более активно осваиваются соседние области (Калужская, Владимирская, Тверская, Смоленская). Дачи в них активно покупают те жители Москвы и пригородов, для которых площадь участка, тишина, единение с природой важнее удобства быстрого перемещения между городским жильем и загородным домом. Больше всего таких дач в районах, прилегающих к федеральным трассам», — рассказал Попов.

Еще одна тенденция последних лет: некоторые из дачных участков, выданных на периферии Московской области в 1980–1990-х годах, постепенно перестают использоваться. Функция снабжения продовольствием перестала быть актуальной, а транспортная удаленность не позволяет использовать их для иных форматов загородной жизни, добавил эксперт.

Что будет с ценами
Риелторы предсказывают дальнейшее падение цен на дома, дачи и земельные участки. «Позитивных тенденций, указывающих на обратную динамику, на рынке нет», — сказал Владимир Яхонтов.

Ближайшая коррекция цен на загородную недвижимость в Подмосковье произойдет уже в декабре-феврале. «Зимой многие продавцы снимают с продажи свои объекты из-за сложностей с показами. Да и вообще, загородный дом или участок надо покупать, когда его хотя бы видно. Поэтому каждый год зимой наблюдаем снижение числа объектов до весны. Цены при этом продолжат свое снижение и зимой, и в следующем году. Предпосылок для роста пока, увы, не видно», — объяснила Светлана Вольская.

Единственное исключение на текущем рынке загородного жилья — старые дачи. Они дешеветь не будут. «Этот нишевой продукт менее подвержен кризисным явлениям. И в отличие от объектов хаотичной застройки, которые будут дешеветь, загородные дома в стародачных местах наиболее вероятно сохранят тот ценовой диапазон, который сложился в последние три года», — пояснил эксперт из «Миэля».

Примеры недорогих дач
Купить дом на классических шести сотках сегодня с легкостью можно по всем направлениям Подмосковья и смежных областей.

Участок с летним домиком можно приобрести по цене от 350–400 тыс. руб. Это, как правило, дома в садоводческих товариществах или деревнях, а также земельные участки в населенных пунктах, расположенных за границами Московской области. К примеру, дачный дом с участком 6–8 соток в 80 км от Москвы по Киевскому шоссе (Калужская область) в СНТ можно приобрести за 400 тыс. руб.

За сумму в пределах 500–600 тыс. руб. можно найти подобный объект даже в Московской области. Например, в д. Чемодурово Воскресенского района (75 км от МКАД) предлагается дом площадью 45 кв. м на участке 6 соток за 550 тыс. руб.

Что касается менее удаленных локаций (пояс до 40–45 км от МКАД), то минимальный бюджет покупки здесь начинается от 750–800 тыс. руб. и достигает 3–4 млн руб. в зависимости от размера и ухоженности участка, капитальности строения.

Участки в Подмосковье – настоящее сокровище для тех, кто мечтает об уютной жизни, сочетающей покой и комфорт, красоту природы и блага цивилизованного мира. Приобретая землю, человек получает доступ к ее богатствам: плодоносящей почве, прекрасной растительности и грунтовым водам. В таком месте можно построить не только хорошую дачу, но и настоящий загородный дом для круглогодичного отдыха всей семьей.

Преимущества подмосковных участков

Земельные участки в Подмосковье давно стали замечательным и прибыльным способом вложения денег. Даже в кризисных условиях они продолжают оставаться актуальными: их всегда можно передать по наследству, продать, сдать в аренду, отдать под межевание. Другие преимущества земли:

  • замечательное расположение по берегам рек;
  • небольшая удаленность от водохранилищ и дорожных развязок;
  • есть все необходимое для цивилизованного проживания;
  • низкие цены на земельные участки;
  • отличная экология;
  • прекрасные условия для жизни за чертой города.

Экологические условия в Подмосковье

Экология земельных участков достойна отдельного внимания. Этот район всегда являлся авторитетным – настоящий образец природной чистоты. Здесь почти не встречаются захоронения отходов, есть водохранилища и водоемы, лесные поляны, залитые солнцем, и хвойные массивы. Местный климат комфортный, типичный, подходит для овощеводства и выращивания фруктов. Эксперты-экологи считают, что район – идеальный выбор для поиска недвижимости.

Купить земельный участок в Подмосковье – значит, приобрести местечко, которое впоследствии станет родовым гнездом. Здесь можно отдыхать зимой и летом, гуляя в лесах и на опушках, сажать цветы, изучать флору и фауну умеренно-континентальной зоны. В зимнее время года появляется много тропинок для лыжных прогулок.

Купить земельные участки можно совсем недорого. В любом случае это отличный объект для инвестирования денежных средств. Ведь землю можно продать и сдать в аренду — желающих приобрести лакомый кусочек на природе всегда много. К тому же стоимость такого сокровища все время растет. Связано это не только с постоянным экологическим мониторингом территорий, но и развитием экономики.

Читайте также:  Главное управление государственного страхования ссср свадебное страхование

Коммуникации земельных владений Подмосковья

Местные участки с коммуникациями в Подмосковье – находка для людей, мечтающих о собственном загородном доме. Наличие воды, газа и электричества делает жизнь в этой местности по-настоящему сказочной. Степень износа электросетей проверяется, чтобы не возникало неполадок. Есть оборудованные места для мусора. Территории постоянно охраняются; находятся под бдительным видеонаблюдением.

Инфраструктура рядом с подмосковными участками

Купить участок в Подмосковье недорого выгодно еще и по следующим причинам:

  • недалеко есть больница;
  • поблизости расположена школа;
  • имеется почтовое отделение;
  • есть пункт полиции.

Дешевые участки в Подмосковье помогут сделать жизнь комфортнее и лучше, ведь каждый человек рано или поздно понимает всю прелесть природы, ее первозданной красоты и духоту каменных джунглей – городов. Поблизости расположены очистные сооружения, а также магазины, парикмахерские, торговые центры. Есть и местный рынок, предлагающий потребителям свежие ягоды, грибы, фрукты.

Какой транспорт курсирует до участков Подмосковья?

Недорогие земельные участки в Подмосковье расположены так, что до них легко добраться по главной трассе. Есть удобные подъездные пути, поэтому жильцы могут передвигаться на личных транспортных средствах. Местная администрация делает все возможное, чтобы дороги были в хорошем состоянии.

Продаются участки в Подмосковье без подряда. Их всегда можно посмотреть, изучить, ознакомиться с расположением и состоянием инженерных коммуникаций. Вокруг территории каждого надела есть кустарники и небольшие деревья, украшающие эти места зимой и летом.

Земельные участки в Подмосковье цены не высокие, доступные и конкурентоспособные. Они позволяют минимизировать расходы, выгодно приобретать недвижимость, инвестировать деньги с прибылью на будущее. Стоимость является даже ниже среднего, учитывая великолепные экологические условия и отличное расположение.

Купить садовые участки в Подмосковье недорого проще просто. Для этого нужно только связаться со специалистами и рассказать о своем желании сделать выгодную покупку. Опытные профессионалы в своем деле помогут выбрать место мечты.

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Анализ рынка земельных участков Московской области

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Читайте также:  Замена тройника канализации в квартире

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Динамика цен на участки

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Ссылка на основную публикацию
Сколько времени платят больничный лист
Все правила назначения и оплаты пособия по болезни установлены в Федеральном законе 255-ФЗ от 29.12.2006. Там же прописаны сроки его...
Связь банк требования к заемщику
Заемщик ипотечного кредита в Связь-Банк должен удовлетворять определенным требованиям. Требования к физическим лицам очень простые и в основном касаются возраста....
Сдавать ли квартиру дагестанцам
Дело в том, что чурбаны, не смотря на все эти ваши интернеты и прочие современные блага цивилизации, живут с отставанием...
Сколько времени оформляют ипотеку в сбербанке
Особенности оформления ипотеки в Сбербанке Если заемщик уже является клиентом Сбербанка, то его проверят по ускоренной процедуре. Наиболее лояльное отношение...
Adblock detector