Работа с залоговым имуществом

Работа с залоговым имуществом

Рубрика: 9. Финансы, деньги и кредит

Дата публикации: 02.02.2017

Статья просмотрена: 872 раза

Библиографическое описание:

Борисов В. В., Егоров В. Д. Политика банков в области реализации залогового имущества [Текст] // Экономика, управление, финансы: материалы VII Междунар. науч. конф. (г. Краснодар, февраль 2017 г.). — Краснодар: Новация, 2017. — С. 32-36. — URL https://moluch.ru/conf/econ/archive/220/11827/ (дата обращения: 11.11.2019).

В статье исследованы теоретические и практические аспекты работы банка с залоговым имуществом. Подробно рассмотрены этапы работы банка с проблемными активами. Указаны основные законодательные требования относительно работы банка с залогом. Предложены пути совершенствования организации работы банка с залоговым имуществом.

Ключевые слова: залог, залоговое имущество, оценка залога, залоговая стоимость, риски залогодателя, проблемный актив, реализация залога, залогодержатель, залогодатель, начальная продажная цена, судебный и внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, реализация заложенного имущества на торгах, оставление предмета залога за собой

Постановка проблемы. Правильно организованная работа с залоговым имуществом в процессе осуществления кредитования защищает интересы банка — увеличивает вероятность возврата ранее предоставленных средств, минимизирует последствия возникновения проблемных активов и уменьшает расходы банка на формирования резервов.

Актуальность данной темы обусловливается возвратом кредита — это сложная целенаправленная работа банка, включающая в себя систему организационных, экономических и правовых мер, составляющих особый механизм, определяющий способы выдачи ссуд, источники, сроки и способы их погашения, документацию, обеспечивающую возврат ссуд.

Целью написания статьи является рассмотрение современной политики банков в области реализации залогового имущества как способа обеспечения возвратности кредитов.

Среди основных нормативных актов, в целом составляющих законодательство о залоге, можно назвать Гражданский кодекс РФ: Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств, параграф 3. Залог, статьи 334–358.18 [1]; а отношения по некоторым от-дельным видам залога регулируются наряду с нормами ГК РФ нормами специальных законов, например залог некоторых видов ценных бумаг (ст.358.16 ГК РФ) — Законом от 22 апреля 1996 г. № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг» [2] и Законом от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» [3], залог недвижимого имущества (ипотека) (абз.2 п.4 ст.224 ГК РФ) — Законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» [4]. Нормы параграфа третьего главы 23 ГК РФ (ст.ст. 334–358.18) действует в редакции Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» [5], вступившим в силу с 1 июля 2014 г. названным Законом признан утратившим силу Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-I «О залоге» и теперь залоговые отношения регулируются достаточно подробно нормами ГК РФ и названных выше Законов, но эта регламентация не является чрезмерной, поскольку многие нормы о залоге, по крайней мере, те, что содержатся в параграфе третьем главы 23-ей ГК РФ, носят диспозитивный характер. Поэтому большое значение имеет договорное урегулирование залоговых отношений в договорах, заключаемых между залогодателями и залогодержателями. В Закон об ипотеке 1998 года, начиная с 2001 года вносились неоднократные изменения и дополнения, в том числе вызванные обновлением части первой Гражданского кодекса РФ в 2012–2015 гг., и в настоящее время он наиболее полно регулирует отношения, связанные с залогом недвижимости [6].

Работа банков с проблемными активами, обеспеченными залогами, ведется по нескольким основным направлениям. Это и обращение взыскания на залоговое имущество, и уступка долга, и возврат заёмщика в экономически активное состояние, и пролонгация периода возврата кредита, и другие. Каждый из вариантов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Основной целью реализации проблемных залогов является получение кредитной организацией средств от реализации имущества залогодателя и погашение задолженности заёмщиком. В этой связи существует три варианта реализации залогового имущества [7].

Первый вариант, когда кредитор и должник приходят к соглашению о порядке реализации залога. В такой ситуации заемщик, чтобы не допускать образования задолженности по кредиту добровольно, но под контролем банка соглашается выставить заложенное имущество на реализацию. К такому варианту реализации залога стороны приходят с целью получения наибольшей его стоимости. Как показывает практика предмет залога выставляется на продажу по рыночной или немного завышенной цене, чтобы покрыть убытки, связанные с торгами и затратами на переоформление объекта. В данном случае скорость реализации всецелом зависит от состояния рынка и степени ликвидности залога. С точки зрения кредитной организации такой случай, когда должник самостоятельно или через специализированных посредников реализует залог, а банк лишь контролирует сумму реализации и сроки является идеальным [8].

Второй вариант — судебный. Его осуществление происходит в рамках исполнительного производства через процедуру публичных торгов. На основании судебного решения и при условии, что кредитор не является собственником залога, вопросы принудительного взыскания, в том числе за счет его обращения на залог, передаются судебным приставам. Здесь банк не является собственником объекта и не имеет права публиковать информацию о нем без согласия заемщика. Организатором продажи выступает судебный пристав-исполнитель, действия которого четко регламентированы действующим законодательством (№ 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» [9], № 118-ФЗ «О судебных приставах» [10]).

Ключевой проблемой реализации заложенного имущества с публичных торгов является возможность существенного снижения стоимости продаваемого имущества. Обусловлена она как минимум тремя факторами:

‒ потенциальный покупатель может столкнуться с обременениями, неразрывно связанными с предметом залога. Например, малолетние дети, зарегистрированные и проживающие в ипотечном жилье, зачастую не имеющие второго жилья в которое их можно было бы переселить в случае реализации имущества новому собственнику.

‒ судебному приставу-исполнителю безразлична стоимость, за которую реализуют имущество.

‒ согласно ст.87 п.10 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об исполнительном производстве» если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Поэтому круг потенциальных покупателей из числа заинтересованных лиц намерено пытается затягивать процесс реализации имущества, играя таким образом на понижение.

В связи с этим, можно резюмировать, что доведение кредитором и должником дела до судебного решения и продажи залога с торгов, организуемыми судебными приставами, является далеко не самой выгодной перспективой развития событий. Поэтому целесообразно использовать все возможности, чтобы реализовать залог по наиболее высокой цене без участия судебных органов. Здесь следует понимать, что разница между полученной от продажи объекта залога суммой и размером погашаемого долга должна передаваться должнику. Разумеется, если задолженность по своей сумме сопоставима или меньше вероятной суммы от реализации залога. Но даже если больше и намного, чем дороже будет реализован объект, тем меньше останется гасить должнику за счет иных источников. Поэтому интерес продать «дорого» есть у заемщика, и у кредитной организации.

Читайте также:  Что значит отчуждение конфискация тс

Третий вариант. Если имущество на торгах не продается, то согласно ст.87п.11 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оно переходит банку в счет погашения долга. Для кредитных организаций такой вариант не очень предпочтителен, поскольку им приходится принимать имущество на баланс, создавать под него резервы и опять возвращаться к его продаже.

После ипотечного кризиса в США (2007 г.) и банковского кризиса (2008–2009 гг.) в России банки стали пересматривать свою залоговую политику. Прежде всего, это коснулась вновь выдаваемых кредитов, и политики реализации залогового имущества в условиях ограниченного спроса.

Рассмотрим основные новеллы в области реализации залогового имущества. Современная практика выделяет четыре блока, по которым ведется работа в крупных российских и зарубежных банках:

‒ сохранение имущества залогодателя до начала его продажи;

‒ проведение предпродажной подготовки для повышения стоимости реализуемого имущества;

‒ продажа имущества с минимальными издержками;

‒ документирование процесса на всех его стадиях.

Рассмотрим каждую составляющую работы с проблемным залогом более подробно.

Сохранение имущества. Проблема взыскания залога сложна не только из-за пробелов в законодательстве или несовершенной правоприменительной практики, но и с психологической точки зрения. Очевидно, что изъятие заложенного имущества почти всегда становится результатом конфликта между заемщиком и кредитором, конфликта, возникшего из-за нежелания или неспособности первого обслуживать долг.

Как показывает мировой опыт, иногда подобные конфликты принимают форму, которую сложно считать цивилизованной. Так, во время ипотечного кризиса в США озлобленные заемщики сознательно выводили из строя купленное в ипотеку жилье. Заливали стены краской, выламывали полы, били окна, естественно, за несколько часов до того, как покидали дома. Банки-кредиторы в результате получали на баланс жилье, которое было невозможно продать не только из-за обвального падения цен на рынке недвижимости, но и потому, что это жилье нуждалось в ремонте. Чтобы избежать повторения подобных случаев вандализма, банки вынуждены были платить заемщикам отступные для того, чтобы последние оставляли дома в более-менее приличном виде [11].

К сожалению, в России случаи сознательной порчи должниками залогов — не редкость. Однозначного решения у данной проблемы нет. Однако, дела обстоят лучше при сохранении коммерческого имущества в виду более упрощенного законодательства. Основными активными мероприятия являются: страхование, организация пультовой охраны, организация физической охраны и режима доступа на охраняемый объект, организация управления объектом недвижимости под контролем банка.

Другой мерой повышения стоимости залогового имущества является -предпродажная подготовка, включающая анализ и исправление (восстановление) документов на залоговое имущество. Основными документами на любой объект недвижимого имущества (здания, строения, земельные участки, помещения, кроме воздушных и водных судов) являются свидетельство о государственной регистрации права и документы технического учёта, в которых содержатся все основные данные об объекте. Вопросами осуществления государственного кадастрового учёта и ведением государственного кадастра недвижимости занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, Росреестр (www.rosreestr.ru).В структуре Росреестра вопросами технической инвентаризации занимаются аккредитованные организации.

Далее рассмотрим движимое имущество. Основным документом на транспортное средство и спецтехнику является паспорт транспортного средства (ПТС) или паспорт самоходной машины (ПСМ), где содержатся основные сведения об идентификаторах, узлах и агрегатах техники. Дополнительными документами являются свидетельство о регистрации транспортного средства, талон или акт технического осмотра, инструкция по эксплуатации и сервисная книжка. При работе с проблемными транспортными средствами часто требуется восстановление комплекта ключей из-за отказа должника передавать их реализатору. В данной ситуации можно обратиться к официальному дилеру, но лучше сделать это у неофициального дилера, что может быть в разы дешевле. Основными документами на оборудование являются правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, акт приема-передачи, документы об оплате накладные), документы бухгалтерского учета, если имущество принадлежит юридическому лицу. В паспорте содержатся все основные идентификационные признаки техники.

Продажа залогового имущества почти ничем не отличается от продажи любого другого товара, за исключением того, что банковские служащие не могут быть универсальными специалистами по продаже любого имущества.

Процесс продажи выглядит следующим образом:

  1. Определяется круг потенциальных покупателей.
  2. Определяются каналы продаж.
  3. Выявляются потенциальные ресурсы, которые могут потребоваться для продажи имущества.
  4. Устанавливаются сроки продаж и формы сделок по получению денежных средств.

Необходимо заметить, что при реализации некоторых товаров, в частности автомобильной техники, выяснилась неготовность официальных дилеров брать на реализацию или покупать продукцию конкретного производителя даже по демпинговым ценам. Причина в том, что на рынке данного товара существует запрет дилерам со стороны производителя закупать продукцию «не у производителя». Так производитель исключает ценовой демпинг.

Для решения задачи информирования потенциальных покупателей реализуемых залогов предлагается использовать следующие каналы продаж. Самым доступным и дешевым является клиентская база и сайт кредитного учреждения. Для реализации таких залогов как автомобили и недвижимость возможно использование общеизвестных интернет площадок, региональных досок объявлений, тематических и профессиональных интернет ресурсов. При этом следует учитывать, что не всегда имущество может быть реализовано. Поэтому в этом случае потребуются расходы на его утилизацию [12].

Подводя итог, следует отметить, что определение метода управления портфелем проблемных активов зависит от многих факторов. Для максимизации финансового результата, получаемого от урегулирования проблемных кредитов путем реализации залогового имущества, необходимо использовать отдельный подход для каждого случая. Необходимо применять взвешенную политику в области управления залоговым портфелем, не позволять появления на балансе банка непрофильных активов в следствии невозможности реализации кредитной организацией предоставленного в залог имущества.

Учет залогового имущества

Реализация предмета залога

  1. Административно–правовые нормы, их действие и реализация
  2. Аналитическая реализация непрерывной линейной математической модели
  3. Аналитическая реализация непрерывной нелинейной математической модели
  4. Вопрос 10. Реализация административных правовых норм.
  5. Вопрос 7: Реализация маркетинга проекта
  6. Вопрос: Реализация Конституции РФ.
  7. Вправи з предметами
  8. Времена страдательного залога выражают действие, направленное на лицо или предмет (на подлежащее).
  9. Вступ до предмету. Мета, завдання, зв’язок з іншими предметами
  10. Вступ до предмету. Мета, завдання, зв’язок з іншими предметами
  11. Действительного залога
  12. ЕЕ РЕАЛИЗАЦИЯ В РОССИИ

Удовлетворение требований залогодержателя.

Осуществляется в 2 этапа:

1. Обращение взыскания на предмет залога – процедура, результатом которой является подтверждение права залогодержателя реализовать предмет залога

2 способа обращения взыскания (ст.349 ГК):

Ø В судебном порядке (общее правило)

Статья 349 3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда:

6. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

Читайте также:  Рабочее время учителя на каникулах

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

Ø Во внесудебном порядке – соглашение, имеющее договорную природу, подчиняющееся общим правилам о действительности сделок.

Законом предусматривается оспаривание соглашения, если в результате его заключения нарушаются права третьих лиц. Данное соглашение может содержаться в договоре о залоге, либо может быть составлено в виде отдельного документа. При этом помимо соглашения предусмотрено приложение к соглашению, нотариально удостоверенное согласие залогодателя, в случаях, если залогодатель не юридическое лицо, а также в случая заключения между сторонами договора ипотеки.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке обращение допускается на основании исполнительной надписи нотариуса, в порядке установленным законодательством для исполнительного производства.

Александрова: нотариусу на даны разрешительные полномочия, которые предоставлены в данной норме. По ее мнению, это неправильно.

Условия обращения взыскания — ст.348 ГК

Ранее закон предусматривал реализации только путем продажи предмета с публичных торгов, на данный момент существует несколько способов, которые зависят от порядка обращения взыскания (судебный или несудебный способ). Если обращено в судебном порядке, то предмет залога реализуется обычно с публичных торгов, если во внесудебном порядке, то способы различны в зависимости от вида имущества.

Например, для движимого имущества:

1. Продажа на торгах (447, 448)

2. Соглашением сторон

3. Продажа по договору комиссии, заключенного между комиссионером и залогодержателем

4. Продажа предмета залога без проведения торгов, при условии, что сторонами являются ЮЛ или ИП и договор заключен в обеспечение обязательств, вытекающих из предпринимательской деятельностью. Это сделано для того, что бы профессиональные участники рынка имели свободу действий.

5. Поступление имущества в собственности залогодержателя, если это в рамках предпринимательской деятельности.

Вырученная сумма от продажи распределяется:

1. Если размер суммы больше чем размер требования кредитора (п.6 ст.350),

2. Если размер суммы меньше чем размер требования кредитора (п.5 ст.350). Если обязательство не исполнено, то обязательство будет погашаться в общем порядке.

Абз.2 и 3 п.6 ст.350:

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

НК РФ Статья 73. Залог имущества

Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) 1. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов может быть обеспечена залогом. (в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Залог имущества оформляется договором между налоговым органом и залогодателем. Залогодателем может быть как сам налогоплательщик, плательщик сбора или плательщик страховых взносов, так и третье лицо. (в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При неисполнении налогоплательщиком (плательщиком сбора, плательщиком страховых взносов) обязанности по уплате причитающихся сумм налога (сбора, страховых взносов) и соответствующих пеней налоговый орган осуществляет исполнение этой обязанности за счет стоимости заложенного имущества в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. (в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Предметом залога может быть имущество, в отношении которого может быть установлен залог по гражданскому законодательству Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей. Предметом залога по договору между налоговым органом и залогодателем не может быть предмет залога по другому договору. 5. При залоге имущество может оставаться у залогодателя либо передаваться за счет средств залогодателя налоговому органу (залогодержателю) с возложением на последнего обязанности по обеспечению сохранности заложенного имущества. 6. Совершение каких-либо сделок в отношении заложенного имущества, в том числе сделок, совершаемых в целях погашения сумм задолженности, может осуществляться только по согласованию с залогодержателем. 7. К правоотношениям, возникающим при установлении залога в качестве способа обеспечения исполнения обязанностей по уплате налогов, сборов, страховых взносов, применяются положения гражданского законодательства, если иное не предусмотрено законодательством о налогах и сборах. (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 243-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Открыть полный текст документа

Ст. 73 НК РФ ч.1. Залог имущества

Письмо УФНС РФ по г. Москве от 01.11.2011 N 16-15/105709@

Вопрос: Возникает ли объект налогообложения по налогу на прибыль при безвозмездном оказании услуг по договору залога?
Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО от 1 ноября 2011 г. N 16-15/105709@

Статьей 334 Гражданского кодекса РФ установлено следующее: — в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1 ст. 334 ГК РФ); — залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (п. 3 ст. 334 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ определено, что залог прекращается: — с прекращением обеспеченного залогом обязательства; — по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; — в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ; — в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. Статьей 338 ГК РФ предусмотрено, что залог может осуществляться без передачи или с передачей заложенного имущества залогодержателю. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено договором. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя. В случае передачи залогодателем предмета залога в пользование третьему лицу на безвозмездной основе у последнего возникает доход в виде безвозмездно полученного имущественного права, учитываемого для целей налогообложения прибыли. При этом у залогодателя дохода, учитываемого для целей налогообложения прибыли, не образуется. Доход в виде безвозмездно полученных имущественных прав подлежит включению в состав внереализационных доходов на основании пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса. При получении имущества (работ, услуг) безвозмездно оценка доходов осуществляется исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, но не ниже определяемой в соответствии с настоящей главой остаточной стоимости — по амортизируемому имуществу и не ниже затрат на производство (приобретение) — по иному имуществу (выполненным работам, оказанным услугам). Информация о ценах должна быть подтверждена налогоплательщиком — получателем имущества (работ, услуг) документально или путем проведения независимой оценки. Установленный пунктом 8 статьи 250 НК РФ принцип определения дохода при безвозмездном получении имущества, заключающийся в его оценке исходя из рыночных цен, определяемых с учетом положений статьи 40 НК РФ, подлежит применению и при оценке имущественного права, в том числе права пользования вещью. Таким образом, налогоплательщик, получающий по договору в безвозмездное пользование имущество, включает в состав внереализационных доходов доход в виде безвозмездно полученного права пользования имуществом, определяемый исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. В случае если налогоплательщик безвозмездно предоставляет в залог собственное имущество в счет обеспечения обязательств третьего лица, эту операцию следует рассматривать как безвозмездно оказанную услугу. При этом у получателя данной услуги образуется доход, учитываемый в целях налогообложения прибыли на основании пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ. Расходы налогоплательщика-залогодателя, связанные с безвозмездным оказанием услуг, на основании пункта 16 статьи 270 НК РФ для целей налогообложения прибыли не учитываются. При этом доходов, учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, в связи с безвозмездным предоставлением имущества в залог у залогодателя также не возникает. Разъяснение подготовлено с учетом мнения Минфина России, изложенного в письме от 03.10.2006 N 03-03-04/1/679.
Заместитель руководителя Управления советник государственной гражданской службы 2-го класса Н.В. Михайлова
Метки:Ответ на частный запрос, Письмо, УФНС России по г. Москве

Читайте также:  Регистрация гладкоствольного оружия после покупки

Похожие документы:

  • Постановление Правительства Москвы от 20.09.1994 N 788 О введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога» «Положением о реквизитах свидетельства о регистрации залога)
  • Письмо УФНС РФ по г. Москве от 01.11.2011 N 16-15/105709@ О порядке определения для целей налогообложения прибыли доходов заемщика по договору поручительства
  • Информационное письмо Арбитражного третейского суда г. Москвы от 19.12.2014 N 434 Обзор судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы по рассмотрению иска о взыскании банком с заемщика задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенные по договору залога товары в обороте (металлоформы) и встречному иску о применении последствий недействительности ничтожной сделки
  • Письмо УФНС РФ по г. Москве от 02.09.2010 N 20-14/2/092618@ Об учете при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, сумм страхового залога, перечисленного по договору аренды недвижимого имущества
  • Письмо УФНС РФ по г. Москве от 19.04.2006 N 18-12/3/32797@ Об учете при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому при применении УСН, суммы залога, принятого в обеспечение обязательств по договору аренды жилого помещения
  • Информационное письмо Арбитражного третейского суда г. Москвы от 05.11.2014 N 413 Обзор судебной практики Арбитражного третейского суда города Москвы по рассмотрению иска о взыскании поставщиком с поручителя суммы основного долга по договору поставки нефтепродуктов, штрафной неустойки по договору поставки нефтепродуктов, неустойки по договору поручительства, оплаченного третейского сбора, расходов на оплату услуг представителя
  • Письмо УФНС РФ по г. Москве от 13.07.2005 N 28-10/50353@ Об отсутствии права на получение имущественного налогового вычета при безвозмездном получении ценных бумаг в целях исчисления налога на доходы физических лиц

Интересные статьи:

Super User Предпринимательское право 17 марта 2013 Финансовое оздоровление как процедура банкротства Финансовое оздоровление -…

Выездная налоговая проверка Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит 26.05.2016 Email Выездная налоговая проверка — вид налоговой…

Камеральная налоговая проверка Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит 26.05.2016 Email Камеральная налоговая проверка является основной формой…

НАЛОГОВОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ Меню Главная Авторизация/Регистрация Главная Экономика Управление финансовыми рисками в системе экономической безопасности

По всем вопросам, связанным с регистрацией, обращайтесь по телефону:
+7 (499) 404 2069.

Настоящим даю организаторам мероприятия согласие на обработку моих персональных данных, представленных в настоящей форме регистрации

Промокод

Укажите в регистрационной форме промокод

BOSFERARU

Промокод

Укажите в регистрационной форме промокод

RGUD15

Промокод

Укажите в регистрационной форме промокод

legaltop

УЧАСТНИКАМ

Найти оптимум между видением девелоперов и стресс-тестами банков. В качестве арбитров выступят представители Минстроя и Банка России

ПАРТНЕРАМ

Продемонстрировать свои проекты аудитории и рассказать об эффективных механизмах сотрудничества

СПИКЕРАМ

Обсудить механизмы повышения капитализации доходоприносящих объектов, подходы к управлению ликвидностью. Поделиться опытом профессионального управления коммерческой недвижимостью, а также легитимными способами оптимизации налоговой базы

О МЕРОПРИЯТИИ Новые залоговые практики работы с недвижимостью —>

Фронт-темами 2019 года стали новеллы в законодательстве о долевом строительстве, а именно введение в практику эскроу счетов. Первые изменения 214-ФЗ, касающиеся нового механизма финансирования строительных проектов, датированы июлем 2018г. Законодатель отвёл год на подготовку участников рынка к новому формату взаимодействия. За это время закон претерпевал неоднократные изменения и, как ожидается, очередной проект изменений будет внесен на рассмотрение осенью 2019г. На предстоящей конференции обсудим каким образом застройщикам и банкам удалось организовать взаимодействие, стоит ли ожидать кризиса на рынке жилья, а также как законодатели относятся к инициативам представителей бизнес сообщества.

В рамках сессии Практика работы банков с залоговой недвижимостью предлагается обсудить механизмы повышения капитализации доходоприносящих объектов, подходы к управлению ликвидностью. Независимые консультанты поделятся опытом профессионального управления коммерческой недвижимостью, а также легитимными способами оптимизации налоговой базы. Отдельное внимание будет уделено предстоящей масштабной модернизации Федеральных стандартов оценки. Обсудим грядущие изменения с представителями Совета по оценочной деятельности Минэкономразвития, узнаем, каким образом данные изменения скажутся на залоговом кредитовании.

Aliquam non urna posuere tellus dapibus dictum. Etiam ultrices orci vel nisl sagittis, vitae tempor libero volutpat. Aenean sed purus viverra, vehicula orci lobortis, cursus libero. Nunc eu mi eget mi luctus pulvinar.

Ссылка на основную публикацию
Процесс развода без детей по обоюдному согласию
Гражданам, которые не хотят продолжать жить одной семьей нужно будет пройти процедуру расторжения брака. Это требует некоторых моральных сил и...
Прожиточный минимум на ребенка в омске
В Омской области повысили прожиточный минимум. Величина прожиточного минимума в Омской области за I квартал 2019 года в расчете на...
Прожиточный минимум на ребенка для получения пособия
Предыдущая статья: Сложная демографическая ситуация в стране, связанная с низкой рождаемостью, обязывает государство проводить стимулирующие программы. Ранее они были в...
Процессуальные сроки возбуждения уголовного дела
Недавно изучала судебную практику и натолкнулась на такой случай. На женщину напали грабители и отобрали сумку. После случившегося пострадавшая заявление...
Adblock detector