Объединение советов домов и собственников

Объединение советов домов и собственников

Как прописан совет дома в ЖК РФ? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома и с какими полномочиями? Как часто проводятся выборы? Какова на сегодняшний день популярность такого явления, как совет МКД?

Правильно организовав работу этого важного объединения, Вы сможете существенно улучшить качество обслуживания Вашего многоквартирного дома.

Функции и обязанности

Совет собственников жилья в многоквартирном доме – общественный орган самоуправления.

Его главной целью является организация обслуживания, ремонта и других действий по благоустройству дома и придомовой территории.

Совет жильцов многоквартирного дома не является самодостаточным, поскольку он подотчётен собранию собственников.

Когда необходимо проводить выборы, и зачем вообще нужен совет многоквартирного дома? Совет должен быть создан, если в доме не было создано товарищество собственников, а также когда он является частью жилищного кооператива, при условии, что в доме больше 4 квартир.

Так как многоквартирный дом не может быть «без присмотра», то избранные ответственные будут вести дела по обслуживанию сооружения, контролю качества ЖКХ-услуг и т.д. Маленькая, но весьма важная деталь: если в вашем доме меньше 4 квартир, то никаких выборов организовывать не нужно.

Совет имеет множество обязанностей:

  • ведение документации относительно обслуживания и ремонта дома;
  • составление списка потребностей, включающего пожелания и жалобы собственников;
  • созыв общих собраний, на которых обсуждаются важные проблемы и вопросы, требующие самостоятельного решения собственников;
  • организация необходимых ремонтных работ на протяжении года;
  • осуществление контроля качества предоставляемых услуг;
  • предоставление отчёта о своей деятельности общему собранию хотя бы один раз в год.

Главной целью деятельности совета многоквартирного дома является реализация принятых собранием собственников решений.

Для этого его члены имеют доступ к документации и финансам.

Во главе с председателем группа ведёт переговоры и выбирает лучшее решение.

При наличии необходимых прав – подписывает договор о предоставлении различных услуг.

Что о совете МКД прописано в ЖК РФ?

Деятельность совета дома регулирует Жилищный Кодекс, 161 статья. В ней указаны правила относительно выборов членов, описание их прав и обязанностей.

На их работу также влияет специальный договор, который оформляется индивидуально от лица собственников. В нём вы с соседями можете указать условия работы, дополнительные обязанности и возможные вознаграждения.

Как часто следует проводить перевыборы?

Согласно 10 пункту 161 статьи, его нужно проводить каждые два года. Делать это нужно даже в том случае, когда жильцы довольны работой и желают продолжения сотрудничества.

Решением собрания собственников вы можете изменить срок полномочий совета дома, увеличив или сократив его, например, введя голосование один раз в год.

Читайте также:  До какого возраста можно использовать материнский капитал

Предупредить о нём необходимо не менее чем за 10 дней. Если будет присутствовать кворум и большинство выскажется за лишение обязанностей, то потерявший доверие коллектив будет отстранён от своих полномочий.

Кто может входить в совет?

Количество членов совета многоквартирного дома строгих ограничений не имеет.

Это могут быть как 2–3, так и 9–10 жильцов.

Однако включать слишком много человек не стоит.

«Два человека – три мнения» — гласит народная мудрость.

Поэтому количество членов должно быть пропорциональным размеру дома и количеству квартир. Многие используют очень простую формулу. Они выбирают по 2 человека с подъезда – один старший по подъезду, а другой – его помощник.

Таким образом учитываются интересы всех жильцов, ведь каждый имеет своего представителя.

Что нужно, чтобы стать членом?

К тому же будет лучше, если вы будете реально проживать в нём – люди склонны доверять тем, кто живёт с ними под одной крышей, в тех же условиях.

И не менее важным является доверие соседей. Лишь зарекомендовав себя в качестве надёжного и порядочного гражданина, Вы сможете попасть на должность, ведь его состав определяется общим голосованием.

Поэтому, прежде чем выдвигать свою кандидатуру, убедитесь, что большинство жильцов доверяют Вам.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Объединение советов домов и собственников — где найти, особенности работы?

По факту, это своего рода альтернативная ветка власти, касающаяся контроля и улучшения качества ЖКХ услуг.

РОО «Объединение советов многоквартирных домов» – районные общественные организации, объединяющие множество жилкомплексов.

Объединения позволяют бороться с более широкими проблемами общими силами.

Такие объединения включают множество важных функций:

  • анализ и разработка наиболее эффективных алгоритмов обслуживания домов; создание выгодных проектов по своевременному ремонту и возможных профилактических действий;
  • формулирование и внесение различных идей по улучшению жилищного законодательства;
  • обсуждение сотрудничества с Управляющими компаниями; налаживание контактов и оценка деятельности каждой компании в отдельности; формирование «белого списка»;
  • сотрудничество с органами власти для сохранения правопорядка в многоквартирных домах.

Нередко такие объединения проводят специальные курсы для председателей советов и их помощников. Это позволяет существенно повысить их квалификацию. Особенно полезными курсы будут для тех граждан, которые не имели большого опыта в организационных вопросах.

Они смогут получить ценный опыт, превращаясь практически в высококлассных специалистов.

Другим источником информации являются официальные сайты районных и городских администраций. Перейдя на вкладку, которая будет иметь похожее название с «Районные советы и ЖКХ-ассоциации», Вы сможете найти местное объединение МКД.

Читайте также:  Документы для рвп для граждан лнр

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, зачем нужны советы в МКД:

Давайте подытожим. Какова функция советов многоквартирных домов? Они отвечают за благоустройство и за реализацию решений общего собрания. Совет дома нужно избирать лишь в том случае, когда жилье не состоит в кооперативе и не имеет товарищества собственников.

Этот орган имеет множество обязанностей, среди которых контроль качества предоставляемых услуг, организация ремонтных работ и т. д.

Во многих регионах создаются специальные объединения Советов, позволяющие вырабатывать наиболее эффективные алгоритмы по обслуживанию и ремонту домов.

Для этого достаточно соблюдения нескольких условий, в том числе необходимо учитывать территориальную близость многоквартирных домов.

Товарищества собственников жилья по закону могут объединяться. Для этого достаточно соблюдения нескольких условий, в том числе необходимо учитывать территориальную близость многоквартирных домов. Такое объединение – несложная юридическая процедура, позволяющая создать ассоциацию.

Процесс объединения товариществ и их форма

Объединение товарищества происходит по одной причине – для улучшения качества содержания своих домов. Другими словами, то, что не может сделать одно товарищество, для объединения из нескольких организаций становится возможным. Эта процедура осуществляется довольно просто – члены каждого товарищества созывают собрание и голосуют о присоединении к соседнему ТСЖ.

Если оба юридических лица набирают более половины голосов за объединение, начинается процесс реорганизации обоих товариществ.

После этого оформляется либо слияние двух организаций, либо присоединение одного ТСЖ к другому. То есть товарищества создают союз или альянс, что никак не противоречит действующему законодательству. Это и есть законное объединение товариществ собственников жилья.

Особенности правового статуса объединения товариществ

Ассоциация товариществ собственников жилья или союз имеет свой определенный правовой статус. Основными можно назвать следующие положения:

  • объединение считается юридическим лицом;
  • ассоциация тсж является некоммерческой организацией, но по закону имеет право заниматься некоторыми видами предпринимательской деятельностьи;
  • название нового объединения должно в полной мере отражать его правовой статус;
  • деятельность объединения основывается на учредительном договоре и уставе, которые принимаются всеми членами ассоциации;
  • у двух или более товариществ, которые объединились, сохраняются их права и самостоятельность;
  • у членов союза появляется субсидиарная ответственность;
  • основным источником доходов объединенного ТСЖ являются членские платежи его участников;
  • у участников союза нет никаких прав на собственность ассоциации.

Правила управления объединением ТСЖ

Союз собственников жилья и его деятельность регулируется учредительными документами и законодательством, в частности главой 13 ЖК РФ. Устав организации должен сдержать информацию о цели создания ассоциации, процедуру принятия в члены, порядок принятия решения и многое другое.

Высшим органом управления является общее собрание, которое считается проведенным, если на нем присутствует больше половины всех членов ТСЖ.

Именно на собрании решаются основные вопросы, в том числе и о реорганизации или ликвидации товарищества. Это происходит с помощью голосования. При этом подсчет голосов участников союза может проводиться согласно уставу или нормам Жилищного кодекса. Исполнительным органом этой некоммерческой организации является правление, которое возглавляет председатель. А контроль за распоряжением финансами и имуществом осуществляет ревизионная комиссия.

Читайте также:  Расходы на ремонт арендованного помещения при усн

Первая пресс-конференция региональной общественной организации «Объединение советов многоквартирных домов» состоялась 24 июня в зале заседаний жилищного комитета Петербурга

«Когда жители стали создавать первые домовые советы, мы поняли, что им необходимо помочь. Мы стали проводить юридические консультации, обучать желающих на специальных курсах. Все это было создано в рамках региональной общественной организации «Самоорганизация жителей Петербурга в жилищной сфере». По сути, новое объединение – аналог этой организации, только в масштабе города», — отметил президент региональной общественной организации «Объединение советов многоквартирных домов», председатель совета многоквартирного дома Петроградского района, глава муниципального округа Введенский Олег Степанович Калядин.

По его словам, новая общегородская организация создавалась открыто, в этом процессе приняли участие более 100 петербуржцев из 18 районов города.

«В каждом районе велась огромная работа: обсуждался устав, вносились правки, проводились районные конференции по результатам, которых из общего числа членов домовых советов были выбраны делегаты на первый Съезд», — пояснил Олег Степанович.

Как пояснили участники пресс-конференции, необходимость создания такого масштабного объединения продиктована сложившейся в системе ЖКХ ситуацией. Не секрет, что необходимость улучшить взаимопонимание между собственниками, управляющими компаниями и органами власти назревала давно. Для этих целей члены региональной общественной организации разработали поэтапный план действий.

«На первом Съезде нашей организации мы сформировали ядро. Следующий шаг – создать 18 филиалов во всех районах», — сказала член Правления региональной общественной организации «Объединение советов многоквартирных домов», председатель совета многоквартирного дома Кировского района Алла Антонова.

По мнению петербурженки, общегородская организация сможет стать площадкой для переговоров между районами, комитетом и другими организациями, которые работают в этой сфере,

«Жители Северной столицы хотят точно знать, куда идут их деньги. Уверенна «Объединение советов многоквартирных домов» может в этом помочь», — резюмировала Алла Антонова.

Объединение планирует выпускать газету, создать информационный портал, а также продолжить практику проведения юридических консультаций и занятий в рамках «Школы грамотного потребителя». По мнению членов правления, это будет способствовать уменьшению безграмотность в сфере нормативно-правовых актов среди собственников квартир.

Ссылка на основную публикацию
Объединение лоджии с квартирой
Если в квартире имеется лоджия, то с целью приумножить жилую площадь многие обитатели многоэтажных домов занимаются объединением лоджии с комнатой....
Образец заполнения характеристики с места работы
Часто в различные государственные органы и негосударственные организации требуется характеристика с места работы. Например, при приеме на новую работу или...
Образец заявления в 10 класс от родителей
Уважаемые будущие десятиклассники! В соответствии с пунктом 4 приказа МАОУ «Гимназия № 1» от 18.04.2019 г. № 332-ОД «Об организации...
Объединение советов домов и собственников
Как прописан совет дома в ЖК РФ? В каких случаях избирается совет многоквартирного дома? Кто может входить в совет дома...
Adblock detector