Коммерческое садовое товарищество что это

Коммерческое садовое товарищество что это

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Бесплатная ссылка на новый закон для скачивания (формат файла docx): ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу.
Обсуждение закона открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик»
(для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

ФЗ-217 от 29.07.2017 г. — Постоянно дополняемые, изменяемые комментарии к новому федеральному закону с учётом наработанной практики.
Ссылка на раздел с комментариями к закону от ресурса СНТ "Пищевик".

Коммерческая деятельность СНТ

1. Виды коммерческой деятельности в СНТ

Любая некоммерческая организация как субъект экономических отношений, самостоятельно осуществляющий свою финансово-экономическую деятельность, должна действовать в соответствии с законами и нормами, принятыми для данного вида деятельности.
Некоммерческие организации вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.

Ограничения на отдельные виды предпринимательской деятельности некоммерческих организаций устанавливаются п. 2 ст. 24 Закона № 7-ФЗ.

В соответствии с пп. 3 ст. 24 Закона № 7-ФЗ некоммерческие организации должны вести учёт доходов и расходов по предпринимательской деятельности. При этом целевые средства и доходы от предпринимательской деятельности должны учитываться организациями раздельно.
Дело в том, что налогообложение некоммерческих организаций имеет свою специфику. Для средств, полученных для ведения уставной деятельности, и прибыли от предпринимательской деятельности установлен разный режим налогообложения. Этим и обусловлен их раздельный учёт.

    НК РФ в понятие "раздельный учёт" вкладывается следующий смысл:

  • раздельный учет операций (п. 4 ст. 149 НК РФ);
  • раздельный учёт имущества, обязательств и хозяйственных операций (п. 7 ст. 346.26 НК РФ);
  • раздельный учёт доходов и расходов (ст. 321, п. 20 ст. 346.38 НК РФ);
  • раздельный учёт доходов (п. 14 ст. 251, п. 2 ст. 274, п. 1 ст. 295, ст. 321 НК РФ);
  • раздельный учёт расходов (п. 14 ст. 251, п. 2 ст. 274, п. 1 ст. 296, ст. 321 НК РФ);
  • раздельный учёт сумм налога (НДС) (п. 4 ст. 170 НК РФ).
    • Садоводческое товарищество может вести следующую коммерческую деятельность:

  • сдача имущества в аренду;
  • продажа земельных участков, принадлежащих товариществу;
  • оказание платных услуг;
  • производство и реализация сельхозпродукции;
  • иные виды деятельности.
  • 2. Учёт доходов от коммерции в СНТ

    Если садоводческое товарищество наряду с уставной деятельностью занимается предпринимательской деятельностью, то бухгалтерский учёт доходов и расходов ведётся им в общеустановленном порядке в соответствии с требованиями ПБУ 9/99 и ПБУ 10/99.

    Некоммерческие организации в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь для достижения целей, ради которых они созданы. Получаемые доходы от предпринимательской деятельности после налогообложения их в соответствии с налоговым законодательством являются источником осуществления уставной деятельности и формирования имущества некоммерческих организаций в соответствии со сметой.

    Выручка от реализации товаров (работ, услуг) отражается в бухгалтерском учёте следующей проводкой:
    Дебет 62 "Расчёты с покупателями и заказчиками" Кредит 90 "Выручка"
    — отражена выручка от реализации товаров (работ, услуг).

    Ежемесячно в течение года финансовый результат от осуществления предпринимательской деятельности (заключительными оборотами) со счёта 90 "Выручка", субсчёт "Прибыль/убыток от продаж" списывается на счёт 99 "Прибыли и убытки":
    Дебет 90 Кредит 99 — прибыль или Дебет 99 Кредит 90 — убыток.
    По окончании отчетного года при составлении годовой бухгалтерской отчётности счёт 99 закрывается. При этом заключительной записью декабря сумма чистой прибыли (убытка) отчётного года со счёта 99 списывается в кредит (дебет) счета 84.

    При направлении чистой прибыли организации на финансирование её уставной деятельности в бухгалтерском учете делается проводка:
    Дебет 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" Кредит 86 "Целевое финансирование"
    — отражена сумма чистой прибыли, направленная на финансирование уставной деятельности некоммерческой организации.

    3. Учёт расходов при коммерции в СНТ

    При осуществлении некоммерческой организацией предпринимательской деятельности основной проблемой, как правило, является учёт расходов. Это связано с тем, что в соответствии с требованиями законодательства некоммерческие организации обязаны вести раздельный учёт расходов по предпринимательской и уставной деятельности, не связанной с предпринимательской.

    До настоящего времени порядок ведения раздельного учёта расходов в некоммерческой организации на нормативном уровне не определён.
    Исходя из этого садоводческому товариществу необходимо самостоятельно разработать порядок распределения затрат между уставной и предпринимательской деятельностью и закрепить его в своей учётной политике. В качестве рекомендательного порядка можно предложить следующее:

    1. Разделить все расходы на прямые и косвенные.
      Прямые расходы — это затраты, которые непосредственно связаны с осуществлением какого-либо одного вида деятельности.
      Косвенные расходы относятся к нескольким видам деятельности или ко всей деятельности в целом.
    2. Определившись с составом прямых затрат, товарищество должно вести раздельный учёт прямых затрат по трём основным группам:
      • расходы, связанные с осуществлением уставной деятельности в целом (согласно утверждённой смете);
      • расходы, связанные с осуществлением конкретных целевых программ (по видам программ — в соответствии с программами целевого финансирования);
      • расходы, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.

      Учёт косвенных расходов ведётся на счёте 26 "Общехозяйственные расходы". По итогам месяца сумма всех накопленных косвенных расходов за месяц распределяется пропорционально между видами деятельности (предпринимательской и уставной).

      Для исключения вопросов со стороны налоговых органов состав косвенных расходов, подлежащих распределению, следует закрепить как элемент учетной политики организации.
      При этом следует иметь в виду, что определение состава косвенных расходов, подлежащих распределению между видами деятельности, должно носить документально подтвержденный характер как в целях уставной, так и в целях предпринимательской деятельности.
      Садоводческому товариществу следует определить способ распределения косвенных расходов между видами деятельности.

        Некоммерческие организации распределяют общехозяйственные расходы одним из следующих способов:

      • все общехозяйственные расходы списываются за счет средств целевого финансирования;
      • общехозяйственные расходы списываются пропорционально удельному весу выручки от реализации товаров (работ, услуг) в объеме всех поступлений, включая средства целевого финансирования;
      • общехозяйственные расходы списываются пропорционально удельному весу затрат на оплату труда работников, занятых в предпринимательской деятельности, в общем фонде оплаты труда.

      Для целей налогового учёта расходы, которые не могут быть непосредственно отнесены к затратам по конкретному виду деятельности, распределяются пропорционально доле соответствующего дохода в суммарном объеме всех доходов налогоплательщика (п. 1 ст. 272 НК РФ). Этот же способ можно применять и в бухгалтерском учёте.

      Читайте также:  Можно ли в метро провозить алкоголь

      "Входной" НДС по общехозяйственным расходам, приходящимся на уставную и коммерческую деятельность, также подлежит распределению. НДС в доли расходов, относящихся к уставной деятельности, списывается за счёт средств целевого финансирования, НДС в доли расходов, относящихся к коммерческой деятельности, возмещается из бюджета.

      Пример 1. Садоводческое товарищество "Пищевик" получило в отчётном периоде средства целевого финансирования в соответствии со сметой — 180000 руб. Доходы от коммерческой деятельности составили 118000 руб., в том числе НДС — 18000 руб.
      Сумма общехозяйственных расходов, которые нельзя отнести к конкретному виду деятельности, составила 59000 руб., в том числе НДС — 9000 руб. Сумма прямых расходов по предпринимательской деятельности составила 48000 руб., в том числе НДС — 7322,03 руб.

        Распределение расходов производим следующим образом:

      • Определяем долю (удельный вес) целевого финансирования в общем объёме поступлений:
        64,29% (180000 : (180000 + 118000 — 18000)).
      • Определяем сумму общехозяйственных расходов, подлежащих списанию за счёт средств целевого финансирования:
        32145 руб. (50000 x 64,29%).
      • Сумма общехозяйственных расходов, подлежащих списанию за счёт выручки:
        17855 руб. (50000 — 32 145).
      • Сумма НДС, подлежащая списанию за счёт средств целевого финансирования:
        5786,10 руб. (9000 x 64,29%).
      • Сумма НДС, подлежащая вычету из бюджета:
        3213,90 руб. (9000 — 5786,10).

      В бухгалтерском учёте указанные операции отражаются следующим образом:
      Дебет 51 Кредит 76
      — 180000 руб. — отражено поступление целевых средств;
      Дебет 76 Кредит 86
      — 180000 руб. — сумма целевых средств отражена в составе целевого финансирования;
      Дебет 60 Кредит 51
      — 48000 руб. — поставщику оплачены расходы, напрямую связанные с предпринимательской деятельностью;
      Дебет 20 Кредит 60
      — 40677,97 руб. — отражены прямые расходы;
      Дебет 19 Кредит 60
      — 7322,03 руб. — отражена сумма НДС по прямым расходам;
      Дебет 68-2 Кредит 19
      — 7322,03 руб. — принята к вычету сумма НДС по расходам по осуществлению предпринимательской деятельности;
      Дебет 60 Кредит 51
      — 59000 руб. — отражена оплата общехозяйственных расходов;
      Дебет 26 Кредит 60
      — 50000 руб. — отражена сумма общехозяйственных расходов за текущий период;
      Дебет 19 Кредит 60
      — 9000 руб. — отражена сумма НДС по общехозяйственным расходам;
      Дебет 20 Кредит 26
      — 17855 руб. — часть общехозяйственных расходов отражена в составе общепроизводственных расходов;
      Дебет 86 Кредит 26
      — 32145 руб. — часть общехозяйственных расходов списана за счёт средств целевого финансирования;
      Дебет 68 Кредит 19
      — 3213,90 руб. — часть НДС по общехозяйственным расходам принята к вычету;
      Дебет 86 Кредит 19
      — 5786,10 руб. — часть НДС по общехозяйственным расходам списана за счёт средств целевого финансирования;
      Дебет 62 Кредит 90-1
      — 118000 руб. — отражена выручка от реализации продукции;
      Дебет 90-3 Кредит 68-2
      — 18000 руб. — начислен НДС по реализованной продукции;
      Дебет 90-2 Кредит 20
      — 58532,97 руб. — списаны расходы по коммерческой деятельности;
      Дебет 90-9 Кредит 99
      — 41467,03 руб. — отражен финансовый результат (прибыль) от реализации продукции.

      В Письме от 22 января 2003 г. № 26-12/4743 УМНС России по г. Москве говорится, что расходы некоммерческой организации в виде заработной платы административно-управленческого персонала, начислений на заработную плату, коммунальных услуг, транспортных расходов, услуг связи должны производиться за счёт целевых средств, поступающих на ведение и содержание названной организации, так как распределение указанных расходов между некоммерческой и коммерческой деятельностью организации налоговым законодательством не предусмотрено.

      Поэтому во избежание возможных недоразумений при исчислении базы по налогу на прибыль некоммерческой организацией, частично использующей приобретённые товары (работы, услуги) в предпринимательской и в уставной деятельности, стоит стремиться к учету общих расходов в качестве прямых.
      Этого можно достичь путём разделения учёта расходов, связанных с осуществлением предпринимательской и уставной деятельности. Например, в распорядительных документах организации должно быть отражено, что в организации сформировано два подразделения (по ведению уставной и по ведению коммерческой деятельности), что тот или иной объект используется исключительно для целей одного вида деятельности и т.п. Тогда организация сможет подтвердить наличие расходов, связанных напрямую с предпринимательской деятельностью, и принять к вычету суммы НДС, уплаченные при приобретении материальных ресурсов для предпринимательской деятельности.

      При частичном использовании некоммерческой организацией приобретённых товаров (работ, услуг) для осуществления операций, частично не подлежащих налогообложению (в рамках осуществления предпринимательской деятельности), базой для расчёта указанной пропорции является стоимость отгруженных товаров (работ, услуг).

      4. Учёт операций по продаже земельных участков

      Возможна ситуация, когда садоводческое товарищество не использует часть земельного участка, находящегося в собственности садоводческого товарищества, и решает его продать. Такое решение в отношении земли, находящейся в собственности товарищества, должно приниматься общим собранием.

      Важно! Решение общего собрания обязательно. Во многих случаях могут быть варианты, когда земли у СНТ, как юридического лица, нет. Т.е., земля находится в долевой собственности у всех пользователей земельными участками, включая землю общего пользования. В таком случае продать земельный участок могут только все собственники земли вместе взятые.

        При продаже части земельного участка первоначальный участок, как объект права, перестает существовать и появляется два новых объекта с индивидуальными характеристиками:

    3. Земельный участок для продажи;
    4. Земельный участок для производственных целей.
    5. До заключения сделки по продаже части земельного участка продавец должен обратиться в орган кадастрового учета с заявкой о проведении кадастровых работ по разделению участка. После этого он получит два кадастровых плана на два новых земельных участка. В дальнейшем по заявлению продавца и на основании представленных кадастровых планов вносятся соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом право собственности оформляется на каждую часть земельного участка — подлежащую продаже и остающуюся в собственности товарищества.

      В бухгалтерском учёте после регистрации изменений права собственности следует отразить именно разделение земельного участка, а не его выбытие и поступление двух новых участков. Такое разделение земельного участка в бухгалтерском учёте следует произвести внутренними записями по счёту 01 "Основные средства".

      Выручку от продажи части земельного участка следует признать в момент перехода права собственности и принять к бухгалтерскому учёту в сумме, согласованной сторонами в договоре (п. 30 ПБУ 6/01).
      Причём момент перехода права собственности определяется договором купли-продажи, что предусмотрено в п. 12 ПБУ 9/99.

      Пример 2. СНТ "Пищевик" решило продать часть земельного участка. Стоимость всего участка — 900000 руб., а стоимость участка, подлежащего продаже, — 450000 руб.
      Выручка от продажи части участка согласно договору — 550000 руб.

      В учёте необходимо сделать проводки:
      Дебет 01 "Земельный участок" субсчёт "Новый участок № 1" Кредит 01 "Земельный участок"
      — 450000 руб. — выделен в качестве основного средства земельный участок, который будет продан;
      Дебет 01 "Земельный участок" субсчёт "Новый участок № 2" Кредит 01 "Земельный участок"
      — 450000 руб. — выделен в качестве основного средства земельный участок, который будет в дальнейшем использоваться садоводческим товариществом;
      Дебет 91-2 Кредит 01 субсчёт "Земельный участок" субсчёт "Новый участок № 1"
      — 450000 руб. — списана балансовая стоимость реализованного земельного участка № 1;
      Дебет 62 Кредит 91 субсчёт "Прочие доходы"
      — 550000 руб. — отражена выручка от реализации земельного участка № 1;
      Дебет 91 Кредит 99
      — 100000 руб. — получена прибыль от реализации земельного участка № 1.

      Доход от продажи части земельного участка подлежит налогообложению налогом на прибыль. При этом он может быть уменьшен на покупную стоимость продаваемой части земли (пп. 2 п. 1 ст. 268 НК РФ). Для этого необходимо иметь документы, подтверждающие покупку земельного участка.
      К таким документам относятся договор купли-продажи земельного участка (экспликация и план границ участка), акт приёмки-передачи.

      Читайте также:  Порядок застройки земельного участка

      Обязанность уплатить налог на прибыль возникает с момента передачи части земельного участка покупателю по акту (накладной) приёмки-передачи основных средств вне зависимости от даты государственной регистрации права. Именно к такому выводу пришёл Минфин России в своём Письме от 26 октября 2005 г. № 03-03-04/1/301. Правда, это относится исключительно к налогоплательщикам, применяющим метод начисления.

      Если при продаже части земельного участка получен убыток, то его можно учесть при налогообложении налогом на прибыль. Об этом сказано в п. 2 ст. 268 НК РФ. Причём учесть такой убыток можно в том периоде, в котором он образовался.
      Дебет 99 Кредит 68-4
      — 24000 руб. — начислен налог на прибыль;
      Дебет 99 Кредит 84
      — 76000 руб. — произведена реформация баланса.

      Доход от продажи земельного участка должен быть направлен товариществом на уставные цели, поэтому в учете делается проводка:
      Дебет 84 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)" Кредит 86 "Целевое финансирование"
      — 76000 руб. — отражена сумма чистой прибыли, направленная на финансирование уставной деятельности садоводческого товарищества.

      Обратите внимание! С 1 января 2005 г. операции по реализации земельных участков (долей в них) не являются объектом налогообложения по НДС (пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

      Старый форум
      Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

      Участки ДНП и СНТ, в чем разница, эту информацию обязательно должен знать гражданин, который решает, какую территорию земли лучше приобрести в собственность.

      При выборе также нужно учесть, нужно ли построить на территории дом, есть ли желание активно заниматься садоводством и др.

      Категории земель

      Среди доступных форм приобретения недвижимого имущества земель и строений, которые расположены в массивах, находятся:

      • некомерческое товарищество дачного типа – ДНТ;
      • дачное партнерство некоммерческое – ДНП;
      • садоводческое товарищество некоммерческого типа – СНТ.

      Все эти типы владения относятся к форме кооперативов дачного направления. У них есть объединяющий принцип ˗ это использование территории земель.

      Покупая дачу, граждане ориентируются на цену, считая правильным выбирать исключительно из соображений, дорого или дешево стоит участок. При выборе нужно учитывать и другие факторы, среди которых немаловажную роль играет категория земли. Так как именно эти моменты могут в будущем доставить много трудностей, например, снизить возможности использования земли или постройки.

      Например, приобретая участок для садоводства, стоит обратить внимание на возможное использование именно этой территорией, в таких целях. Если он предназначен исключительно для возведения жилых построек, то развести сад там может быть трудно.

      Именно поэтому при выборе участка для покупки в определенных целях, нужно знать, чем они отличаются между собой. В особенности на их юридические и фактические отличия.

      Земли по типу ДНП

      К территориям ДНП относятся те участки, которые принадлежат юридическому лицу из собственников ЗУ в конкретном комплексе. Лицо, в таком случае, является учредитель или один из членов кооператива.

      Учредитель осуществляет функцию посредника между владельцев земельных участков, которые вступили в кооператив для того, чтобы использовать землю. Именно он согласовывает все важные и необходимые моменты с местной администрацией. Если граждане раньше не приватизировали ЗУ, то они имеют полное право заняться приватизацией в отношении арендуемого надела.

      Важно! Чем отличается от СНТ? Такие участки имеют цену ниже, так как земля на них менее плодородна. Обычно такие территории покупаются для постройки маленького строения и разведения сада. По новому закону, разрешено организовывать ДНП на землях поселений.

      • низкая цена, в сравнении с землями под ИЖС и СНТ;
      • не нужно проводить техническую экспертизу строения, которое было возведено, чтобы признать за ним статус жилого;
      • гражданин, приобретая участок в ДНП, становится членом партнерства и получает право на участие в собраниях;
      • когда участок ДНП располагается на земле поселения, то вопрос прописки будет решить намного легче, чем в случае с садоводческим некоммерческим товариществом.
      • возвести строение больших размеров, для постоянного проживания на такой территории не получится;
      • на таких землях не предусмотрено подведение к постройкам газа и иных коммуникаций, если лицо захочет это сделать, то необходимо будет заплатить много денег;
      • в окрестности земель ДНП не предусмотрены постройки, необходимые для нормального проживания граждан, объектов;
      • иногда, прописываться на такие участки бывает сложно;
      • покупка территории обязывает возведение домика, и его дальнейшее оформление в собственность, так как она не предназначена исключительно для выращивания растений.

      Банки в Российской Федерации с осторожностью относятся к оформлению и выдаче ипотечного кредита в отношении участков ДНП. Поэтому, стоит подготовиться к длительному пути при покупке земли с помощью ипотеки.

      Земли СНТ

      Земли на территории СНТ отличаются от других высоким плодородием и выделяются только для дачных участков. Качество земли разительно отличается от таких категорий, как ДНТ и ДНП. Они располагаются за территорией населенных пунктов и имеют статус земель сельхозназначения.

      Право на владения участком гражданина, его купившего, определяется членством в некоммерческом товариществе. Субъектом владения является учредитель, но можно также выделить его во владения посредством проведения определенных процедур. Среди них:

      • установление границ;
      • оформление письменного одобрения от администрации или главного члена СНТ;
      • регистрации права владения;
      • произведение выкупа;
      • процедура приватизации.

      Основой такой структуры является ее корпоративный дух. Действия, которые осуществляются только при общих усилиях членов товарищества:

      • проведение электричества;
      • бурение скважин;
      • расширение дороги и др.

      Такие категории участков имеют более солидный статус, по сравнению с участками ДНП. В ДНП территории земель относятся к бюджетному варианту имущества, так как качество земли там хуже.

      К достоинствам СНТ относятся:

      • располагается с сельской местности;
      • очень хорошая земля для развития сельского хозяйства;
      • на участке такого типа можно не строить загородный дом, можно просто заниматься сельским хозяйством;
      • стоит дешевле, чем земля под ИЖС.

      Среди недостатков можно выделить:

      • подведение коммуникаций к участкам требует приложения определенных усилий;
      • прописаться на участке сложно, придется собирать пакет документации и обращаться во множество инстанций.

      В чем основная разница ДНП и СНТ? В том, что на территориях земель садового некоммерческого товарищества, почва очень хороша для выращивания сельскохозяйственной культуры.

      Достоинства и недостатки таких земель по отношению к другим категориям

      Помимо ДНП И СНТ, есть еще категории земель, чем они отличаются? Плюсы земель ДНТ и ДНП перед категориями земель ИЖС:

      • более низкая цена за территорию;
      • упрощенная система приобретения объекта.

      Среди недостатков можно выделить то, что получить разрешение на регистрацию будет сложнее. На территории участков ДНП и ДНТ, в отличие от ЛПХ, на них разрешено возводить строения капитального типа. Но для разведения домашнего скота и птицы, эти территории не подходят.

      По сравнению с СНТ, участки ДНП и ДНТ, можно отнести к бюджетным вариантам недвижимого имущества, при похожем использовании участков. Но, в то же время, несмотря на свою цену, земли СНТ имеют более качественную почву.

      Можно ли строить дом на территории СНТ? Да, такие территории могут быть использованы для возведения дома. Для того чтобы зарегистрировать строение, придется совершить некоторые административные и правовые действия, которые необязательны при регистрации строений на иных территориях.

      Тем более, цена участка СНТ практически идентична с ценой на участок под ИЖС, но эти земли выделяются всегда за пределами поселений и поселков. Строительство дома на территории садового товарищества не поддерживается нормами, которые обязательны к соблюдению при строительстве на территории под ИЖС.

      Что лучше выбрать СНТ или ДНТ

      Основываясь на различиях между ДНТ и СНТ, гражданин должен решить, что именно для него выгоднее приобрести. СНТ или ДНП, что лучше?

      Читайте также:  Текущие и депозитные счета физических лиц

      Останавливать свой выбор на участке в ДНТ лучше, если:

      • нет желания заниматься огородом и садоводством;
      • есть намерение, возвести на участке дом загородного типа, чтобы там можно было комфортно проживать долгое время, а также с возможностью там прописаться;
      • не смущает то, что до города придется добираться долго, так же как и до объектов инфраструктуры.

      Гражданину следует выбрать участок на земле СНТ, если:

      • вы можете позволить себе денежные расходы на проведение коммуникаций;
      • есть возможность и желание построить небольшой жилой дом;
      • домик, который будет возведен на участке, не планируется использовать как основное жилище;
      • для вас имеет большое значение занятие садоводством и различным растениеводством.

      При совершении такой серьезной покупки, как участок, нужно понимать, что участки СНТ и ДНТ, не единственные категории земель. Для обустройства загородного участка с возможностью строительства на нем, может быть приобретен также участок по типу ИЖС или ЛПХ.

      Если выбор стоит между СНТ и ДНП, то стоит определиться с конкретной целью использования участка земли, и на основании этого определиться с покупкой.

      Жители многоквартирных домов предпочитают проводить свободное время на даче. И это объяснимо: тишина и свежий воздух позволяют восстановить силы. С целью эффективного управления загородной недвижимостью, находящейся в собственности, создают СНТ.

      Что такое СНТ: определение термина

      СНТ — это сокращенное наименование формы объединения граждан, созданного с целью решения текущих проблем садоводческого процесса.

      Такую организацию должны поставить на учет в налоговых органах. В обязательном порядке необходимо разработать Устав, как инструмент разрешения спорных ситуаций.

      Участниками объединения являются владельцы отдельно взятых наделов, которые осуществляют добровольные взносы на общие цели организации.

      СНТ располагает собственными земельными угодьями и необходимой инфраструктурой (дорогами, водопроводом, коммуникациями различного назначения).

      Как расшифровывается?

      СНТ дословно расшифровывается как «садоводческое некоммерческое товарищество».

      Другими словами, это — добровольное объединение дачников, целью которого является совместное решение вопросов, связанных с эксплуатацией земельных участков на законных основаниях.

      Члены СНТ используют угодья в соответствии с уставом объединения: сажают деревья, выращивают фрукты и овощи.

      Допускается постройка дома и прилегающих к нему хозяйственных построек. Законодательно предусмотрена прописка по месту нахождения дачи, но только, если возведенное строение будет пригодным для проживания.

      Юридическое лицо или нет?

      СНТ относится к некоммерческим организациям. Цель создания — совместное решение задач надлежащего ведения садоводства. Согласно Федеральному закону о дачных объединениях граждан, такие организации подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном для юридических лиц.

      В чем разница между СНТ и СТ?

      Исторически созданию СНТ предшествовала другая форма объединения садоводов — СТ. Вступали в такие товарищества с целью получения от государства земельного участка (не более 8 соток) с размещенным на нем дачным домиком. Другого варианта обзавестись загородной недвижимостью не существовало. Члены СТ несли ответственность по внесению взносов, а правление товарищества осуществляло сбор коммунальных платежей.

      Понятие «СНТ» появилось в 1998 году как новая форма юридического лица. Согласно нормативного акта № 66-ФЗ, должна была произойти реорганизация ранее существовавших СТ в некоммерческие объединения.

      Земли для садовых товариществ

      К землям для садовых товариществ относят сельскохозяйственные участки для общего пользования, расположенные за городом, что регулируется Земельным Кодексом РФ. Согласно данному документу, участки, принадлежащие СНТ, в дальнейшем могут быть переданы членам товарищества.

      По действующему законодательству, в России должно проводиться зонирование территории. Только после этого процесса могут выделить наделы для СНТ и только в местах, не предназначенных для других целей.

      Как открыть СНТ?

      Чтобы открыть СНТ, нужно, прежде всего, подать заявление в государственные органы. Земля для таких целей выделяется в соответствии с критериями зонирования территории.

      Как юридическое лицо, садоводческое товарищество должно пройти регистрацию в соответствующих инстанциях. Без проведения данной процедуры организация не будет наделена никакими правами.

      Правда, процесс может затянуться на длительный срок по причине необходимости соблюдения ряда формальностей: согласования проекта застройки, перевода земли в собственность СНТ, выбора учредителей.

      Устав товарищества

      Создание садоводческого товарищества подразумевает разработку и утверждение Устава, регламентирующего действия общества и его членов. В данном документе закреплены правила и принципы деятельности СНТ. Устав должен содержать в себе следующую информацию:

      • наименование объединения;
      • адрес месторасположения;
      • правовая форма;
      • фактическое и максимально допустимое количество членов, их права и обязанности;
      • размеры и порядок внесения обязательных взносов;
      • структура управленческого аппарата;
      • совокупная площадь, занимаемая земельными наделами.

      Органы управления

      Управление товариществом осуществляет председатель, избранный на собрании всех членов.

      К «первому лицу СНТ» предъявляются определенные требования: опыт ведения садоводства, знание всех тонкостей делопроизводства, юридическая грамотность, умение обеспечить противопожарную безопасность. В прямые обязанности председателя входят:

      • осуществление контроля выполняемой другими сотрудниками работы;
      • заключение договоров;
      • открытие счетов в финансовых учреждениях;
      • своевременное оповещение членов СНТ об актуальных событиях.

      На первом собрании также выбирают уполномоченных лиц, которые наравне с председателем несут ответственность за сохранность и поддержание в надлежащем состоянии имущества товарищества и земельных угодий.

      Взносы

      На членах садоводческого товарищества лежит ответственность по уплате следующих видов обязательных взносов:

      • паевый — при вступлении в СНТ, на приобретение материальных ценностей для всей организации (по величине равный пяти членским взносам);
      • членский — для оплаты труда сотрудников товарищества, совершения коммунальных платежей и текущих расходов, размер зависит от количества земельных участков;
      • целевой — на основании решения, принятого на собрании, для решения конкретной задачи;
      • дополнительный — в форс-мажорных ситуациях.

      Права членов

      Члены СНТ наделены основным правом — строить на своих участках жилые дома с последующей регистрацией по месту их нахождения.

      Что касается участия в решении проблем общества, то каждый его член имеет право только одного голоса независимо от количества занимаемых наделов. Помимо этого садоводы могут:

      • принимать участие в собраниях;
      • избирать председателя и предлагать свою кандидатуру на роль управленца;
      • требовать отчетность о проделанной сотрудниками товарищества работе;
      • осуществлять на своем участке не запрещенную законом деятельность;
      • распоряжаться имуществом, находящимся в собственности, по своему усмотрению;
      • беспрепятственно пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ;
      • иметь свободный доступ к своему участку;
      • выйти из объединения садоводов;
      • стать сотрудником товарищества при наличии вакансии.

      Обязанности собственников

      В обязанности собственников земельных наделов входят:

      • своевременное внесение взносов;
      • освоение предоставленного участка в течение 3 лет;
      • участие в различных общественных мероприятиях;
      • толерантное отношение к соседям;
      • подчинение решениям, принятым на общем собрании членов.

      Выход из садоводческого товарищества

      Любой член СНТ может выйти из состава его участников. При этом право на земельный надел сохраняется. Также можно продолжать пользоваться инфраструктурой и коммуникациями СНТ в целях осуществления садоводческой деятельности.

      Исчезают обязанности по посещению собраний, подчинению решениям объединения, участию в общественно значимых мероприятиях, оплате взносов.

      Возникают следующие обязательства. Садовод-индивидуал должен:

      • оплачивать коммунальные услуги в соответствии с действующим договором с СНТ;
      • совершать платежи за пользование инфраструктурой товарищества;
      • требовать соразмерную внесенным ранее взносам долю в имуществе объединения.

      Плюсы и минусы таких участков

      Успех деятельности любой организации зависит от способностей ее руководителя. Если во главе СНТ стоит толковый председатель, о товариществе будут только положительные отзывы. К плюсам объединения садоводов относят:

      • наличие охраны;
      • ухоженная территория;
      • высокое качество подъездных дорог;
      • возможность постройки жилого дома на своем участке с перспективой дальнейшей прописки.

      Наряду с преимуществами есть и минусы:

      • большое количество дополнительных взносов;
      • не всегда развитая инфраструктура;
      • возникновение препятствий при регистрации права собственности.

      Заключение

      Удобной формой объединения дачников выступает СНТ. Такая организация существует за счёт взносов ее членов. Цель деятельности товарищества — улучшение качества садоводческого процесса.

      Ссылка на основную публикацию
      Коммерческое предложение недвижимость образец
      Коммерческое предложение по продаже недвижимости. Наше предприятие предлагает к продаже следующую промышленную недвижимость: Лот 5 – производственное здание в частично...
      Когда надо передавать показания счетчиков электроэнергии
      Показания электросчетчика — критерий, необходимый для того, чтобы рассчитать сумму к оплате за электроэнергию. Наиболее часто встречается проблема, при которой...
      Когда начинают начислять капремонт в новостройках
      Приобретая жилплощадь в новостройке, многие собственники уверены, что в течение определенного времени будут избавлены от выплат в Фонд капитального ремонта...
      Коммерческое садовое товарищество что это
      Что такое СНТ? Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ. Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17...
      Adblock detector