Является ли балкон частной собственностью

Является ли балкон частной собственностью

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Плиты балконов — общее имущество собственников?

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием "балконная плита" и, собственно, "балкон".

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:

"..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт "в" пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме".

Кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти "улучшения" будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Мировой судья Лебедева Н.В. Дело № 11-21/14

Мотивированное
определение изготовлено 03.03.2014г.

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Канцеровой Т.В.,

при секретаре Реут О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании *** гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «***» на решение мирового судьи судебного участка №*** Первомайского административного округа г. Мурманска от *** по иску Колесникова А.А. к Попихину А.Ю. о возмещении ущерба, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Колесникова А.Ю. к Попихину А.Ю. о возмещении ущерба -отказать»,

Колесников А.А. обратился в суд с иском к Попихину А.Ю. о возмещении ущерба. В обоснование иска указал, что он является собственником автомобиля «***», государственный регистрационный знак №***. *** он припарковал свой автомобиль Адрес***. Примерно ***, подойдя к автомобилю, он на капоте обнаружил повреждения в виде вмятины и на капоте находился кусок шифера. Посмотрев на верхние этажи дома, он увидел, что на облицовке балкона *** этажа отсутствует такой же кусок шифера. Согласно отчету ИП *** стоимость восстановительного ремонта автомобиля составляет с учетом износа *** рублей *** копеек. Полагает, что обязанность по возмещению ущерба должна быть возложена на собственника квартиры Адрес*** Попихина А.Ю., с балкона которого упала шиферная обшивка, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта автомобиля *** рублей *** копеек, расходы за составление отчета в сумме *** рублей, расходы за направление телеграмм в сумме *** рублей, расходы на представителя в сумме *** рублей, расходы по госпошлине в сумме *** рублей *** копеек.

Читайте также:  Скупка краденного статья 175 ук рф наказание

Истец Колесников А.А. в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в иске, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель истца Мурадян А.Л. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Попихин А.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что за ненадлежащее состояние фасадной стены балкона ответственности он не несет. Если причиной повреждения автомобиля истца является падение шиферной обшивки балкона, упавшей на автомобиль, то надлежащим ответчиком по иску является управляющая компания, которая должна отвечать за надлежащее состояние общего имущества дома.

Представитель третьего лица ООО «***» ФИО1 пояснил, что балконы не относятся к общему имуществу дома, за состояние которого несет ответственность управляющая компания. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме упавшая отделка балкона (шифер) является ограждающей ненесущей конструкцией многоквартирного дома, обслуживающей не более одного помещения, а именно квартиру №***, принадлежащую Попихину А.Ю., следовательно, данная шиферная обшивка является собственностью ответчика, в связи с чем, на основании ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан > Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения’ target=’_blank’>30 ЖК РФ ответчик обязан следить за ее надлежащим состоянием. Полагает заявленные требования законными и обоснованными.

Мировым судьей постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО « ***» просит решение мирового судьи отменить, пологая, что выводы судьи указанные в решении противоречат действующему законодательству и основаны на неправильном применении норм материального права. Согласно действующему законодательству и разъяснениям Государственной жилищной инспекции Мурманской области в состав общего имущества многоквартирного дома включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Мировой судья пришел к неправильному выводу о том, что обшивка балкона является частью фасада. Законодательство разделяет понятие «фасад» и «балкон». Балкон – выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. (Свод правил СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные). Таким образом, фасад – это плоскость стены, а балкон – выступающая огражденная площадка. Ни балкон, ни его обшивка не являются частью фасада (плоскости стены) здания. Кроме того, шиферную обшивку балкона квартиры Адрес*** нельзя отнести к общему имуществу указанного многоквартирного дома, поскольку такое шиферное ограждение не является ненесущей конструкцией, обслуживающей более одного жилого и (или) нежилого помещения. Полагает, что мировой судья необоснованно возложил обязанность содержания в надлежащем порядке шиферную обшивку балкона квартиры Адрес***, не относящуюся к общему имуществу, на управляющую компанию ООО «***».

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО «***» ФИО1 поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Ответчик Попихин А.Ю. просил решение мирового судьи оставить без изменения, указал, что ограждение балкона является составной неотделимой частью самого балкона, поскольку функционирование самого балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты невозможно, металлическое ограждение балкона вмонтировано в балконную железобетонную плиту, неразрывно связано с металлическим основанием бетонной плиты. Управляющая компания обязана в ходе проведения плановых осмотров, проводимых с целью выявления дефектов общего имущества, представляющих опасность для жизни граждан, проводить осмотр технического состояния как балконных плит, так и ограждений балконов. Также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предписано, что ослабление крепления и повреждение ограждений балкона должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Следовательно, данные дефекты должны выявляться сотрудниками управляющей организации при проведении осмотров. Ремонт элементов балкона (ограждения) прямо отнесен к текущему ремонту и должен быть организован управляющей организацией. П. 1.1.4 Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ, утвержденных Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ», установлено, что к ограждающим ненесущим конструкциям многоквартирного дома относятся: окна и двери в помещениях общего пользования, ограждения кровли, балконов, лоджий и веранд, перегородки (стены), отделяющие жилое помещение от других помещений и улицы (за исключением тех, которые относятся к ограждающим несущим конструкциям); наружные входные двери в помещениях общего пользования. Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом многоквартирного дома. Балкон – консольно-балочная система, состоящая из несущей конструкции (балконной плитиы) и ограждения (перил). Под перилами балконов понимается их предохранительное (вертикальное) ограждение. Следовательно, балкон как совокупность балконной плиты и ограждения входит в состав фасада дома.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились истец Колесников А.А. и его представитель, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. Раздел III. Производство в суде второй инстанции > Глава 39. Производство в суде апелляционной инстанции > Статья 327.1. Пределы рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции’ target=’_blank’>327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Читайте также:  Перепланировка стандартной 3 х комнатной квартиры

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения мирового судьи.

В ходе судебного разбирательства установлено, что имуществу Колесникова А.А. — автомобилю «***», государственный регистрационный знак №***, в результате падения шиферной обшивки с балкона квартиры Адрес*** был причинен ущерб, для устранения которого согласно отчету ИП *** необходимо затратить *** рублей *** копеек.

Указанный многоквартирный жилой дом обслуживается управляющей организацией ООО «***», которая оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Обстоятельства, связанные с причинением вреда имуществу истца, подтверждаются материалом отказа в возбуждении уголовного дела от *** вынесенного ОП №*** УМВД России по городу Мурманску, в том числе протоколом осмотра места происшествия, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, актом осмотра поврежденного автомобиля, и в судебном заседании сторонами не опровергнуты.

Согласно ч.1 ст. Раздел VIII. Управление многоквартирными домами > Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом’ target=’_blank’>161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно — коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491.

В соответствии с ч. 1 ст. Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги > Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>36 Жилищного кодекса Российской Федерации в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежат собственникам квартир помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999г. № 9 (ред. от 12.10.2000г.) «Об утверждении Методики планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства» к местам общего пользования в жилых домах относятся: межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подполья, коридоры, несущие конструкции и наружные части фасадов зданий, балконов, козырьков, лоджий, эркеров и др.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц и балконов.

Согласно п. 4.2.4.3 этого же Постановления ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; п. 2.3.3 предусмотрена обязанность по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов (Приложение № 7, Перечень работ, относящихся к текущему ремонту).

В силу п. 2.3.1 этого же Постановления организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями.

Кроме того, согласно Приложению № 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10.11.1998 №8 балкон – это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Таким образом, ограждение балкона является составной неотделимой частью самого балкона, поскольку функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты невозможно.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Проанализировав приведенные выше нормативно-правовые акты, мировой судья обоснованно не усмотрел оснований для возложения обязанности по возмещению вреда на ответчика Попихина А.Ю., который является собственником квартиры Адрес***.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ответчику Попихину А.Ю., мировой судья пришел к правильному выводу о том, что шиферное ограждение балкона (его экран, крепящийся к металлической обрешетке), относящееся к ограждающей ненесущей конструкции балконной плиты и составляющее часть фасада, является общим имуществом, за надлежащее содержание которого отвечает управляющая компания.

Постановленный в решении мирового судьи вывод о том, что ограждение балкона относится к общему имуществу, соответствует содержанию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 и требованиям статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме’ target=’_blank’>36 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречит.

Читайте также:  Налог ру программа декларация 2018

Поскольку обстоятельства, связанные с установлением вины Попихина А.Ю., получили правовую оценку в судебном решении, суд находит выводы и решение мирового судьи правильными, основанными на тех нормах материального права, которые подлежали применению к сложившимся отношениям сторон и соответствующими установленным обстоятельствам дела.

Апелляционная жалоба не опровергает правильность выводов мирового судьи и не содержит указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции.

Доводы жалобы сводятся к иному ошибочному толкованию норм материального права, поэтому не могут быть основанием для отмены или изменения решения мирового судьи.

Мировым судьей не допущено нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влияющих на законность принятого решения.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований, предусмотренных статьей Раздел III. Производство в суде второй инстанции > Глава 39. Производство в суде апелляционной инстанции > Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке’ target=’_blank’>330 ГПК РФ, для отмены или изменения состоявшегося судебного решения по доводам апелляционной жалобы.

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №*** Первомайскогоадминистративного округа г. Мурманска от *** оставить безизменения, апелляционную жалобу представителя ООО «***» — без удовлетворения.

Жилые пятиэтажки ветшают, чего уж говорить об их балконах. Совершенно растрескавшиеся, разрушенные плиты балконов с ясно видимой арматурой – картина в последнее время, к сожалению, не столь уж редкая. Трудно представить, что кто-то рискнет выйти на такой балкон, ведь и самому порой становится страшно проходить под ним.

Вопрос – кто же ответственен за ремонт балкона — жилец или ЖЭУ (или УК), встал сразу же после приватизации квартир жильцами, поскольку к тому, чей же собственностью считать в итоге балкон, появилось два противоположных подхода. Одни рассматривают балкон в качестве части приватизированной квартиры, другие считают его составляющей фасада и, соответственно, собственностью дома. И если в первом случае за состояние балкона отвечает владелец квартиры,то во втором – ремонт производят за счет дома.

Законодательство о ремонте балконов

Таким образом, вопрос этот и по сей день остается спорным, и скорее всего по причине очевидных нестыковок в законодательстве. Например, в Жилищном кодексе балконы не являются частью «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, которое было принято позднее принятия кодекса, плиты балконов, наоборот, в это имущество как раз входят.

Обратимся к последнему Постановлению. В его Правилах четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:

  • в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
  • г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

Проще говоря, в многоквартирном доме на правах общей (долевой) собственности собственникам помещений принадлежат:

  • все балконные плиты, поскольку они являются несущими ограждающими конструкциями (Правила п.2 пп. «в»);
  • балконные двери и окна, которые имеют вход в помещение, предназначенные для общего пользования, типа общих коридоров, лестничных клеток, поскольку они относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, обслуживающим несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);
  • балконные перила, имеющие вход в помещения, находящиеся на общем пользовании, поскольку подобные перила относятся к ненесущим ограждающим конструкциям, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (Правила п.2 пп. «г»);

Ссылка на основную публикацию
Юридическая консультация по трудовому праву в павлограде
В разделе «Юристы в Павлограде» представлено более 8 организаций. Мы стремимся поддерживать и показывать только актуальную информацию. У нас вы...
Что является основным преимуществом нпф сбербанка
Актуальная информация о Фонде: история, награды, руководство, доходность и другие цифры. Работа в сильной команде Ознакомьтесь с нашими вакансиями и...
Шаблон доверенности на получение тмц
В экономической сфере неправильно оформленная доверенность на получение ТМЦ (товарно-материальных ценностей) или ее отсутствие могут привести к арбитражным спорам по...
Юридическая консультация по трудовому праву в улькане
При появлении любых сложностей, проблем или вопросов из области трудового права в Норильске или в Красноярском крае, позвоните по номеру...
Adblock detector