Где посмотреть проектную декларацию застройщика

Где посмотреть проектную декларацию застройщика

Самая полная и актуальная информация о жилищном строительстве и ипотечном кредитовании

Открытый доступ к информации о застройщиках, объектах строительства и аналитическим данным рынка жилья и ипотеки

Показатели системы

площадь строящихся квартир*

ввод многоквартирного жилья за январь-июнь 2019 года

*Согласно опубликованным проектным декларациям по многоквартирному жилищному строительству, без учета проблемных домов

В период с 18.01.2018 по 27.08.2018 система определена Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в качестве официальнойго ресурса для подачи застройщиками проектных деклараций долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 29.07.2017 г.

С 28.08.2018 в системе доступны только просмотр и скачивание деклараций, а так же вынесение решений по выдаче ЗОС/отказов по декларациям поданным до указанной даты.

Проектная декларация застройщика призвана довести до сведения дольщика наиболее существенную информацию о строительстве объекта.

Проектная декларация застройщика размещается в СМИ или в интернете (как правило, на сайте застройщика). Или проектная декларация застройщика в обязательном порядке предоставляется застройщиком по требованию дольщика для ознакомления. Эти обязанности прямо установлены ст. 19, 21 Закона , поэтому необходимо уточнить у застройщика, где находится проектная декларация застройщика и как с ней ознакомиться.

При изменении данных, проектная декларация застройщика отображает их в новом виде. Застройщик обязан раз в квартал вносить соответствующие изменения в проектную декларацию и размещать в аналогичном порядке.

Если проектная декларация застройщика не содержит каких-либо сведений, не опубликована в установленном порядке либо изменения не внесены, дольщик вправе требовать признания договора недействительным, как совершенного под влиянием заблуждения.

Читайте также:  Что означает цена договора

Проектная декларация застройщика и ее содержание

Перечислим обязательные сведения, которые должна содержать проектная декларация застройщика по строительству объекта:

  1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом,
  2. о разрешении на строительство,
  3. о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, об элементах благоустройства;
  4. о местоположении строящегося многоквартирного дома, его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
  5. о количестве в составе строящегося многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости);
  6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся объектом недвижимости является многоквартирный дом;
  7. о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию недвижимости и передачи объекта участникам долевого строительства.
  8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома;
  9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
  10. о планируемой стоимости строительства многоквартирного дома;
  11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиках);
  12. о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика под договору;
  13. об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве.
Читайте также:  На что тратится подоходный налог

По данному документу покупатель имеет возможность проверить технические характеристики будущей квартиры.

В итоге проектная декларация застройщика дает возможность покупателю проанализировать документы, подтверждающие правомерность строительства, сверяет сведения во всех документах на предмет несоответствий и несостыковок (по крайней мере наименования, сроки, адреса должны совпадать), запрашивает документы, подтверждающие обоснованность расхождений.

Помимо этого, следует постараться объективно оценить декларируемый срок ввода дома в эксплуатацию и реальный этап строительства. Например, если дом готов только наполовину, а срок сдачи установлен уже через 15 дней, то скорее всего в этот срок достроить и сдать объект застройщик не успеет. В этом случае проектная декларация застройщика говорит о том, что следует запросить у застройщика документ о продлении срока разрешения на строительство.

Если же срок строительства уже просрочен, а сам объект существенно недостроен, то заключать договор участия в долевом строительстве рискованно, поскольку недострой уже налицо, что свидетельствует о неблагополучном финансовом состоянии застройщика либо иных негативных факторах.

По результатам анализа правомерности строительства дольщик делает вывод о наличии у застройщика необходимых для осуществления строительства документов.

Задайте ваш вопрос юристу по недвижимости +7 812 904-34-26

Юрист по недвижимости перезвонит вам в ближайшее время и проконсультирует!

Ссылка на основную публикацию
Выходные дни при заключении брака
Бесспорно свадьба – одно из важнейших событий в жизни каждого человека. И независимо от того на сколько пышную и торжественную...
Возврат налогового вычета при покупке квартиры пенсионерам
Часть истраченных на определенные нужды средств гражданин может вернуть в виде налогового вычета. Это право дано ему Налоговым кодексом и...
Возврат ндфл за лечение и протезирование зубов
Налоговым законодательством Российской Федерации предусмотрено возможность получения социального налогового вычет на лечение зубов в платной стоматологической клинике. Такой вычет позволяет...
Высылка решения суда лицам участвующим в деле
(Официальная редакция статьи 214 ГПК РФ) 1. Лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, — гражданам копии...
Adblock detector