Договор пожизненной ренты с иждивением образец

Договор пожизненной ренты с иждивением образец

В жизни пожилых людей, наступает момент, когда им требуется дополнительный источник дохода, посильная помощь и уход. В этом случае на помощь приходят близкие родственники. Что делать, если их нет?

Выходом из положения будет пожизненная рента с иждивением, которая обеспечит гражданину дополнительную помощь и поддержку. Базируется это соглашение на передаче недвижимого имущества пожилого человека третьему лицу взамен на оказываемую ему помощь, в том числе финансовую.

У данной категории людей, как правило, нет крупных денежных сбережений, акций, единственное, чем они обеспечены это жилплощадью. Заключив такое обязательство, человек может рассчитывать, что последний отрезок жизни, он проживёт комфортно.

Договор пожизненной ренты: элементы правоотношения

Во времена СССР законодательство допускало содержание человека за счет его недвижимости. Но при этом содержать могли только нетрудоспособного гражданина. Другие варианты исключались.

При составлении любой сделки, следует внимательно отнестись к деталям, так как одна из сторон может нарушить условия контракта и нанести ущерб.

Рассматриваемое правоотношение не исключение. Лучше предупредить негативные последствия чем потом пытаться решить их.

Понятие и предмет

Пожизненная рента – это правовое отношение, по которому один гражданин (получатель), передает свое жилье другому гражданину (плательщику), а тот обязуется взамен пожизненно содержать получателя, или указанного им третьего лица на иждивении (ст. 583 ГК РФ). Данный правовой акт является реальным.

Лицо, которое получает жилое помещение должно взамен содержать и покрывать все расходы бывшего владельца, в том числе связанные с медицинским обеспечением, текущим ремонтом, оплатой коммунальных платежей, наймом сиделки или медицинского работника.

Важным элементом является то, что бывший собственник квартиры может проживать и пользоваться жилплощадью по желанию. Но это необходимо закрепить в документе.

Стороны

Их две – получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник). Оба этих термина применимы в юридической практике.

Могут являться кредиторами:

  • владелец жилого помещения;
  • иное лицо, указанное владельцем жилплощади;
  • иное лицо и собственник одновременно.

Брать обязательства:

  • некоммерческие организации;
  • граждане (чаще дальние родственники, друзья, знакомые).

При заключении сделки, законодательство не ограничивает организационно-правовую форму организаций, ими могут быть:

  • общественные;
  • коммерческие и некоммерческие;
  • религиозные и спортивные.

Руководство учреждений несёт ответственность за его выполнение. В случае если организация прекратит своё существование, обязанности по сделке переходят к правопреемнику, если его нет – сделка будет расторгнута в одностороннем порядке.

Как оформляется

Оформляется в письменном виде с обязательным нотариальным заверением (статья 584 ГК РФ). После этого осуществляется его регистрация в Росреестре (ст. 33 ГК РФ). При обращении в судебные органы по возникшим спорам будет проще доказать истину. В судебном заседании нотариус фактически будет защищать нарушенные права.

Несоблюдение формы влечет за собой признание документа недействительным. Поэтому передача недвижимости и выплат будет считаться незаконной. Это легко можно оспорить в суде.

Кроме того нотариальное заверение дает гарантии надежности на этапе его составления, так как юрист сразу обратит внимание на возможное нарушение закона.

Разновидности рентных правоотношений

Гражданский кодекс регулирует еще два вида подобных правоотношений. Они во многом схожи, но имеют ряд значимых отличий.

К ним относятся:

  • договор пожизненной ренты;
  • договор постоянной ренты.

Оба соглашения часто составляются престарелыми людьми ввиду возникшей сложной жизненной ситуации. Каждый выбирает для себя максимально подходящий вариант.

Рента с пожизненным содержанием

Это комплекс правовых норм, которые регулируют передачу жилья от одного субъекта отношений к другому, который взамен должен ежемесячно передавать фиксированную сумму его бывшему владельцу.

Ее размер предварительно совместно оговаривается. Однако сумма имеет минимальный порог – 1 МРОТ в месяц. Заключается договор пожизненной ренты когда пожилые люди нуждаются в дополнительной финансовой помощи.

Допускается передача зданий, строений, а также автотранспорта, акций и другого движимого имущества. После заключения соглашения оно переходит в собственность – бесплатно или при оплате части стоимости жилья, в зависимости от того, как решат участники.

Рента постоянная

Это юридическое соглашение, по которому гражданин, получая недвижимое или движимое имущество от другого гражданина взамен обязуется выплачивать ему деньги в определенном размере или оказывать услуги, вплоть до его смерти. При этом, обязанности кредитора могут перейти к наследникам умершего человека. Правильно будет обозначить его время действия как бессрочный.

Выплаты осуществляются в определенном размере раз в три месяца, но не меньше одного минимального прожиточного минимума. Этот вид правовых отношений между людьми существует бессрочно, даже тогда когда переданная вещь давно прекратила свое существование.

Расторгнуть ее можно если плательщик передает свои обязанности третьему лицу, которое не может быть в силу объективных причин (недееспособен, не располагает необходимым объемом финансовых средств). Также можно разорвать отношения при уничтожении собственности, если оно было передано за отдельную плату.

Основные различия

Все рассматриваемые правовые акты имеют особенности и нюансы. Однако форма заключения у них одинакова. Видов ренты несколько, у гражданина всегда есть возможность понять, какой из них выгоднее нужно разобраться в различиях между ними.

Постоянная Пожизненная
Выступать кредиторами могут организации и физические лица Кредитор только физическое лицо
Разрешена уступка в пользу третьего лица Уступку сделать нельзя
Выплаты производятся один раз в квартал (ст. 591 ГК РФ) Выплаты производятся один раз в месяц (ст. 597 ГК РФ)
Права получателя включаются в наследственную массу, если иное не установлено договором (ст. 589 ГК РФ) Не включено в наследственную массу (ст. 596 ГК РФ)
Должник может выкупить обязательство Выкупить обязательство должник не имеет возможности

В обоих вариантах выплата должна составлять четко оговорённую сумму, но не меньше 1 (одного) МРОТ.

Если каким-либо причинам вещь уничтожается, при постоянной ответственность несёт должник, обязанности с него по дальнейшей выплате не снимаются. При пожизненной, если иждивенцу были выплачены деньги, выплаты могут быть пересмотрены.

Договор ренты с пожизненным содержанием содержит условия:

  • передается только недвижимость;
  • только собственник жилья и никто другой может быть кредитором;
  • вместо финансового вознаграждения, оказывается спектр услуг в объеме не менее двух размеров МРОТ;
  • при уничтожении строения, не по вине иждивенца, плательщик не прекращает выполнять обязанности;
  • должна быть зафиксирована точная стоимость всего объема содержания;
  • более широкий спектр причин, по которым может быть расторгнут.

Предлагаем скачать образец договора ренты пожизненного содержания с иждивением.

Нюансы при заключении сделки

Лучше оформлять договор ренты с пожизненным содержанием с родственниками, они, как правило, более ответственные и лучше заботятся о человеке.

Если родственников нет, можно обратиться за помощью к знакомым, или прибегнуть к возможностям специализированных кампаний занимающихся предоставлением таких услуг или иные благотворительные организации.

Здесь также имеются свои подводные камни, для каждого из участников. Рассмотрим основные позитивные и негативные моменты.

Плюсы и минусы для иждивенца

Получатель ренты защищен законодательно и поэтому находится в более выгодном положении чем плательщик.

Плюсы Минусы
Возможность расторжения через суд при недобросовестном содержании, без возмещения расходов Вероятность столкнутся с непорядочным исполнителем
Проживание на своей жилплощади
Все операции с недвижимостью осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей
Лечение, коммунальные платежи, предметы первой необходимости, осуществляется за счёт нового владельца объекта недвижимости

Все операции с жильем осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей.

Можно констатировать, что иждивение несёт больше преимуществ и выгод пожилым людям. Его права при добросовестном соблюдении сделки будут соблюдены, а уровень жизни улучшится.

Однако нужно учитывать, что объем содержания пожилого человека прописанный в документе может быть весь исполнен, в связи с его смертью, что является плюсом для должника.

Положительные и отрицательные моменты для плательщика

В таблице наглядно приведены значительные выгоды, минусы и возможные риски для рентоплательщика.

Плюсы Минусы
Получение жилья фактически по заниженной цене Полноценным собственником недвижимости становиться только после того, как иждивенец умрет
Оказание услуг осуществляется постепенно, что позволяет маневрировать средствами Иждивенец имеет возможность его расторгнуть, если сочтёт, что обязанности выполняются недобросовестно
Нет необходимости осуществлять крупные денежные выплаты Если неожиданно появятся наследники, которые предъявят свои права на вещь и захотят расторгнуть сделку

Видно, что у исполнителя есть неоспоримые плюсы – получение жилого объекта по цене ниже рыночной стоимости.

В то же время присутствуют и риски – не получить вообще ничего, если договорённость будет расторгнута в одностороннем порядке, причём чаще всего без компенсации затраченных средств.

Ещё нужно учитывать – пожилые люди частенько могут преувеличивать некоторые недочёты в исполнении обязанностей, что практически приведет к расторжению договоренности.

Порядок заключения

Сначала следует предварительно обсудить предстоящую сделку. Нужно обратить внимание на дееспособность всех участников соглашения, и особенно собственника жилья, выяснить, нет ли наследников, которые могут появиться и потребовать его расторжения.

Обратите внимание! Выясните насколько финансово состоятелен плательщик, нет ли у него судимостей, нет ли у него еще иждивенцев которые обременяют его. Когда все эти моменты выяснены можно приступать к следующему этапу заключения обязательства.

Перечень необходимых документов

В случае с нотариальным удостоверением сделки нотариус представит образец соглашения.

Для составления правоотношения обязательно требуется:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом (технический паспорт);
  • справка об оценочной стоимости квартиры или дома;
  • лицевые счета;
  • выписка из Росреестра, на предмет обременения.
Читайте также:  Штраф за парковку без фотофиксации что делать

В отдельных случаях, когда есть подозрение, что один из участников не совсем психически здоров, необходимо предоставить справку их психоневрологического диспансера или иного медицинского учреждения, о его психическом состоянии здоровья.

Составление соглашения

Когда подлинность документов проверена нотариусом и экземпляры договора розданы начинается заполнение. Чаще всего нотариус заранее заполняет образцы, после чего даёт их на ознакомление.

В документе должны быть прописаны:

  1. Время и место его заключения.
  2. Участники (их полные паспортные данные).
  3. Предмет соглашения. Здесь указываются полные данные жилого помещения, кто в нем зарегистрирован, на каких условиях оно будет передано, какие документы по недвижимости были предоставлены дополнительно.
  4. Прописываются все обязательства который должен исполнять плательщик ренты.
  5. Права и обязанности участников.
  6. Условия выкупа иждивения. Здесь прописывается размер выкупа обязательств при неисполнении условий одним из участников.
  7. Ответственность в случае неисполнения условий.
  8. Срок действия, пожелания при его исполнении. Здесь также прописываются все расходы по его оформлению.
  9. Подписи участников и нотариуса.

Кроме того, внимания заслуживает условия об обязательствах рентододателя. В этом пункте прописываются детально все услуги.

Сюда обычно включают:

  1. Оплата коммунальных платежей, покупка медикаментов.
  2. Приобретение товаров первой необходимости и одежды.
  3. Уборка помещения.
  4. Уход за человеком.
  5. Текущий ремонт помещения или домашней техники.
  6. Размер финансовой помощи.

Заключённым он считается с момента оформления его нотариально, после чего права переходят плательщику. Распоряжаться имуществом, он без разрешения его бывшего владельца не сможет, в полное распоряжение вещь поступит только после его смерти.

Если гражданин располагает не целой квартирой, а ее долей, процедура оформления идентичная. Доля в квартире была юридически оформлена и выделена. В зависимости от того какого вида долевая собственность нужно выяснить требуется или не требуется согласие остальных собственников недвижимости.

Регистрация и налоги

Регистрация сделки предусматривает совершение регистрационных действий в представительстве Росреестра.

В это учреждение следует предоставить:

  • экземпляры соглашения;
  • паспорта;
  • технический паспорт;
  • справку из БТИ;
  • лицевые счета.

После этого регистраторы вносятся записи в государственный реестр. Новый владелец не обязан уплачивать государству 13 % (тринадцати) налог с имущества. Все расходы по оформлению сделки, в соответствии с законом, несет должник.

Прекращение договора

Расторжение может происходить как по инициативе одной, так и обеих сторон одновременно. Это происходит по письменному соглашению участников правоотношения, либо, через обращение в суд.

По обоюдному желанию участников это происходит в тот момент, когда все участники понимают невозможность исполнения своих обещаний. В этом случае составляется нотариально заверенный отказ, недвижимость возвращается собственнику, предоставленные материальные блага плательщику, а затем составляется документ о расторжении обязательства.

По инициативе рентного кредитора

Через судебные органы правовой акт прекращается в случае неисполнения одной из сторон своих обязанностей, например, отказ или неточное выполнение обязанностей.

Условия расторжения договора ренты:

  1. Неполное погашение коммунальных платежей.
  2. Отказ от оплаты медицинского обслуживания.
  3. Уборки помещения.
  4. Денежных выплат.
  5. Иных условия предусмотренных соглашением.

Ущемленная сторона имеет право потребовать от рентного должника возврата своего жилья либо денежный эквивалент цены всего содержания.

Когда получена плата за свое жилье, то деньги должны быть возвращены должнику с учетом износа находившегося у него жилого помещения. В соответствии с (п. 2 ст. 605 ГК РФ) он не имеет права требовать возмещения расходов, понесенных им во время содержания вещи.

По инициативе рентного должника

Должник может подать в суд, если вдруг у иждивенца появятся наследники, либо его требования не будут входить в перечень услуг предусмотренных документом, или по его вине будет доказана порча или уничтожение имущества.

Для этого нужно письменно известить оппонента, а затем обратиться в суд с заявлением. Суд в общем порядке рассмотрит поданный иск.

Краткое резюме

Пожизненная рента для пенсионеров с содержанием, наиболее выгодный вариант обеспечения достойной старости.

Однако следует учесть несколько моментов:

  1. Соблюдайте внимательность при подписании правового акта, чтобы обязанности, права, были учтены.
  2. Сохраняйте квитанции, чеки накладные.
  3. Подробно опишите, как компенсируется материальные издержки в случае обоюдного или одностороннего прекращения обязательства, при уничтожении, порчи вещи.
  4. Выясните если плательщик умирает кому переходят его функции.

Хотим еще раз подчеркнуть, что от правильности заключения договора ренты на пожизненное содержание с иждивением, выполнения всех пунктов будет зависеть благосостояние обоих участников правоотношения.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info

Обязательно поделитесь с друзьями!

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений. Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д. Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Экономический смысл и особенности договора

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения. Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону. Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Как правильно оформить соглашение?

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

  1. Информация о сторонах сделки. Обязательно прописывается ФИО участников соглашения, дата рождения, полные паспортные данные, адрес по прописке. Сокращения и неточности не допускаются.
  2. Рентные выплаты – указывается сумма, уплачиваемая собственнику жилья ежемесячно, или денежный эквивалент общего содержания иждивенца (покупка продуктов, уборки, прогулки, приобретение лекарств и т.д.). Цены на услуги определяются исходя из средней стоимости по рынку.
  3. Информация об объекте недвижимости, подлежащем передаче по договору, – прописываются технические характеристики земельного надела, частного дома или квартиры согласно кадастровому паспорту. Указывается, на каком основании рентополучатель владеет имуществом (например, прописывается номер свидетельства о собственности). Оговаривается, что на недвижимости отсутствуют обременения (она не в залоге, не под арестом и т.д.).
  4. Стоимость недвижимости – возможно два варианта ее указания:
    • Жилплощадь передается бесплатно, единственная обязанность плательщика ренты – ежемесячно перечислять оговоренные платежи или оказывать услуги по содержанию пожилого гражданина в установленном объеме.
    • Квартира продается за сумму, существенно уступающую рыночной. Установленная цена за жилплощадь не лишает плательщика обязанности по ежемесячному перечислению средств или оказанию услуг. Как правило, указывается доля от кадастровой стоимости, за которую будет реализована недвижимость.
    • Срок – например, прописывается, что рента пожизненная, т.е. заканчивается смертью владельца недвижимости.
    • Возможности по расторжению договора – указывается, при каких обстоятельствах стороны вправе расторгнуть соглашение. Например, рентополучатель вправе «выйти из игры», если вторая сторона будет грубо нарушать условия контракта, окажется неплатежеспособной. Плательщик ренты может выкупить ее, если это не запрещено по условиям договора.
    Читайте также:  К какой службе судебных приставов относится адрес

    Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

    Как сторонам избежать возможных рисков?

    Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

    • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
    • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
    • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

    Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

    Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты. Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Москва и область: +7 (499) 455-09-71
    Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
    Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
    Это быстро и бесплатно!

    Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

    В настоящее время цены на недвижимость таковы, что не каждый человек может позволить себе приобрести жильё и в ближайшем будущем это положение вряд ли изменится. Пока нет оснований считать, что изменится к лучшему и положение одиноких пожилых людей.

    Поэтому многие граждане охотно вступают в договорные отношения с владельцами недвижимости и заключают с ними договор пожизненного содержания с иждивением.

    В нашей статье мы расскажем вам об условиях, которые необходимо предусмотреть при заключении договора. Кроме этого, мы предлагаем вам образец договора пожизненного содержания с иждивением, составленный в соответствии с действующим законодательством и с учётом специфики правовых отношений, возникающих между сторонами договора. Вы также имеете возможность скачать бесплатно и без регистрации образец договора.

    От того, насколько детально и грамотно в договоре прописаны условия, на которых он заключается, во многом зависит наступление или отсутствие желаемого для обеих сторон результата.

    Порядок заключения данного договора, его преимущества и проблемы для каждой стороны, а также условия его прекращения рассмотрены нами в отдельной статье.

    Условия, которые необходимо включить в договор

    В договор необходимо включить условия, имеющие существенное значение как для получателя, так и для плательщика ренты.

    Человек, трудившийся всю свою жизнь для того, чтобы приобрести квартиру или дом (или любой другой объект недвижимости), вправе рассчитывать на то, что на определённом этапе своей жизни, утратив способность зарабатывать, передав другому человеку свою собственность, взамен этого приобрести дополнительный источник дохода, а также возможность решать свои бытовые и другие проблемы.

    Заключая договор, собственник недвижимости рассчитывает на вполне определённый набор услуг или размер денежного содержания, которые он должен получить взамен передаваемой недвижимости. Все эти условия необходимо детально отразить в договоре. Кроме этого, необходимо указать денежный эквивалент этих услуг, то есть в пределах какой суммы ежемесячно несёт расходы плательщик по содержанию получателя ренты. Эта сумма должна составлять не менее двух ежемесячных прожиточных минимумов на одного человека, установленного в том субъекте Российской Федерации, где находится передаваемое имущество.

    В договоре нужно предельно чётко прописать права и обязанности сторон. Всё, что не будет внесено в договор, будет регулироваться действующим законодательством РФ.

    В договоре должен быть раздел, предусматривающий ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора В текст договора необходимо внести положение о возможности замены предоставления услуг в натуре периодическими денежными платежами. Эта возможность предусмотрена статьёй 603 Гражданского кодекса РФ.

    Возможность выкупа пожизненного содержания, осуществления контроля за выполнением условий договора, порядок разрешения споров и разногласий, а также условия изменения и прекращения договора должны быть предусмотрены договором.

    Примерный образец договора пожизненного содержания с иждивением

    Договор пожизненного содержания с иждивением

    (примерный образец)

    Десятое июля две тысячи пятнадцатого года

    Город Долгопрудный Московской области

    Мы, Бокова Нина Фёдоровна, 17 ноября 1948 года рождения, паспорт 65 04 324698 выдан 12 февраля 2004 года вторым отделом милиции УВД г. Воронежа код подразделения 412-006, проживающая по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19, именуемая в дальнейшем «Получатель ренты» с одной стороны, и Носов Сергей Васильевич, 11 мая 1979 года рождения, паспорт 45 03 677812 выдан 16 апреля 2003 года первым отделом милиции УВД г. Долгопрудный Московской области код подразделения 234-009, проживающий по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты» с другой стороны (далее — стороны),

    заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность земельный участок и расположенный на нем жилой дом. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученные в собственность объекты недвижимости осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

    1.2. По настоящему договору в собственность Плательщика ренты передаются бесплатно:

    — земельный участок из земель населённых пунктов – земли под домами индивидуальной жилой застройкой с кадастровым номером 79:46:0030997:91, расположенный по адресу: Московская область г. Долгопрудный улица Нахимова, № 19, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 559 (пятьсот пятьдесят девять) кв. м,

    — расположенный на указанном земельном участке жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения, общей площадью 78,0 (семьдесят восемь) кв.м., в том числе жилой площадью 47,0 (сорок семь) кв.м. и хозяйственных построек: сарая кирпичного литер А1, что подтверждается выпиской из технического паспорта БТИ, выданной 18 апреля 2015 года Бюро технической инвентаризации г. Долгопрудный Московской области, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

    1.3. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит на момент заключения настоящего договора Получателю ренты на праве собственности:

    — земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2011 года, орган выдачи: нотариальная контора №1 г. Долгопрудный Московской области, зарегистрировано в реестре нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны 31.08.2011 года за № 8925.

    Право собственности Получателя ренты на земельный участок зарегистрировано 18 сентября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542967;

    — жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31.08.2011 года, орган выдачи: нотариальная контора №1 г. Долгопрудный Московской области, зарегистрировано в реестре нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны 31.08.2011 года за № 8926.

    Право собственности Получателя ренты на жилой дом зарегистрировано 18 сентября 2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542891.

    1.4. Получателем ренты доведено до сведения Плательщика ренты, а Плательщиком ренты принято к сведению, что земельный участок под запрещением и арестом не находится, в отношении него земельных и иных имущественных споров не имеется, в использовании ограничений нет.

    1.5. Получателем ренты доведено до сведения Плательщика ренты, а Плательщиком ренты принято к сведению, что жилой дом под запрещением и арестом не находится, на него не распространяются вещные и обязательственные права третьих лиц.

    1.6. За Боковой Ниной Фёдоровной на весь срок действия договора сохраняется право пользования жилым домом.

    1.7. Цена земельного участка, определенная по соглашению сторон, составляет 1000000 (один миллион) рублей.

    1.8. Цена жилого дома, определенная по соглашению сторон, составляет 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

    2.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    Читайте также:  Где можно написать заявление в полицию

    2.1. Настоящий договор действует на протяжении жизни Получателя ренты.

    2.2. Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

    2.3. Обязательства Плательщика ренты по предоставлению пожизненного содержания прекращаются в случае смерти Получателя ренты.

    3.ФОРМА, РАЗМЕР И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

    3.1. Сторонами достигнута договоренность о том, что предоставление пожизненного содержания с иждивением включает в себя обеспечение потребностей Получателя ренты в жилом помещении, питании, одежде и обуви по сезону, медикаментах и медицинской помощи, а также в уходе, требуемом в соответствии с состоянием здоровья. В этих целях Плательщик ренты:

    3.1.1. Предоставляет Получателю ренты право проживания и пользования жилым домом, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

    3.1.2. Обеспечивает оплату коммунальных услуг, потреблённых Получателем, в полном объёме (в срок до 5 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым).

    3.1.3. Организует в соответствии с пожеланиями Получателя ренты приобретение и доставку продуктов питания на общую сумму не более 25000 (двадцати пяти тысяч) рублей в месяц.

    3.1.4. Организует в соответствии с пожеланиями Получателя ренты приобретение и доставку необходимой одежды, белья и обуви по сезону на общую сумму не более 3000 (трёх тысяч) рублей в месяц.

    3.1.5. Оплачивает в полном объеме расходы Получателя ренты на приобретение лекарственных препаратов, вызов медицинских работников и производство медицинских процедур на общую сумму не более 2000 (двух тысяч) рублей в месяц.

    3.1.6. Один раз в год в период времени с мая по сентябрь оплачивает санаторно-курортное лечение Получателя ренты сроком не более 30 суток, а также расходы по приобретению железнодорожных билетов к месту лечения и обратно, на общую сумму не более 100000 (ста тысяч) рублей.

    3.1.7. Организует и оплачивает не реже двух раз в неделю (по средам и субботам) уборку жилого дома, где проживает Получатель ренты.

    3.1.8. По мере необходимости, но не реже одного раза в год, обеспечивает текущий ремонт жилого помещения, где проживает Получатель, обеспечивая его на период ремонта другим жилым помещением (по предварительному согласованию).

    3.1.9. Принимает меры к обеспечению постоянной связи с Получателем по телефонам: 8-495-123-45-67, 8-499-765-43-21. Кроме этого 1 раз в неделю обеспечивает посещение получателя ренты лично или по его поручению иным лицом (по согласованию с Получателем).

    3.2. В случае смерти Получателя ренты Плательщик ренты берёт на себя обязательство оплатить все расходы, связанные с ритуальными услугами.

    3.3. Соглашением сторон установлен объём содержания с иждивением, который составляет 30000(тридцать тысяч) рублей в месяц. Размер содержания с иждивением в месяц увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

    3.4. Взаимным соглашением сторон может быть принято решение о замене предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой Плательщиком ренты денежных сумм на протяжении жизни Получателя ренты.

    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    4.1. Получатель ренты имеет право в случае существенного нарушения Плательщиком ренты своих обязательств:

    а) требовать’ расторжения договора и возмещения убытков, вызванных существенным нарушением условий и досрочным расторжением договора;

    б) требовать возврата земельного участка и жилого дома, переданных Плательщику в обеспечение пожизненного содержания;

    в) требовать выплаты ему выкупной цены на условиях и в порядке, предусмотренных разделом 5 договора.

    4.2. Получатель ренты обязан:

    — подписать передаточный акт в течение 10 (десяти) дней с даты подписания настоящего договора;

    — обратиться в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

    4.3. Плательщик ренты имеет право:

    — на основании передаточного акта требовать от Получателя ренты передачи земельного участка и жилого дома в фактическое владение и пользование;

    — при уклонении Получателя ренты от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой сроков регистрации;

    — отчуждение, сдачу в залог или обременение иным способом земельного участка и жилого дома, переданных в обеспечение пожизненного содержания, производить только при условии предварительного получения на это нотариально заверенного согласия Получателя ренты.

    4.4. Плательщик ренты обязан:

    — подписать передаточный акт в течение 10 (десяти) дней со дня подписания договора;

    — обратиться в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом;

    — использовать земельный участок и жилой дом в соответствии с их целевым назначением;

    — принимать необходимые меры к тому, чтобы во время действия договора не происходило ухудшение состояния и снижения стоимости полученного земельного участка и жилого дома.

    4.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    5. ПОРЯДОК ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ИСПОЛНЕНИЯ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА

    5.1. Плательщик ренты обеспечивает Получателю ренты возможность знакомиться с документами по оплате услуг и товаров, приобретаемых в целях исполнения настоящего договора.

    5.2. Ежемесячно (не позднее 30 числа каждого месяца) составляется и подписывается обеими сторонами акт, в котором указываются все приобретенные Плательщиком ренты во исполнение настоящего договора товары и оплаченные услуги.

    6. ВЫКУП ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ

    6.1. В случае существенного нарушения условий настоящего договора Плательщиком ренты по требованию Получателя ренты может быть осуществлён выкуп пожизненного содержания.

    6.2. Выкупная цена пожизненного содержания составляет 3860000 (три миллиона восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. Она складывается из годовой суммы рентных платежей (двенадцатикратный размер пожизненного содержания, установленной п. 3.3 договора) и стоимости недвижимого имущества, предусмотренной пунктами 1.7 — 1.8 настоящего договора.

    7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из сторон обязательств, предусмотренных настоящим договором, она обязана возместить другой стороне причинённые убытки.

    7.2.Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И РАЗНОГЛАСИЙ

    8.1. Разрешение возникших при исполнении настоящего договора споров и разногласий, производится путём взаимного соглашения между обеими сторонами договора.

    8.2. В случае невозможности достичь соглашения стороны (или одна из сторон) обращаются в суд для разрешения спора в соответствии с действующим законодательством.

    9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

    9.1. Изменения и дополнения, вносимые в настоящий договор, должны совершаться в письменной форме, подписываться обеими сторонами, нотариально удостоверяться и регистрироваться в органе, зарегистрировавшем настоящий договор.

    10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    10.1. Договор подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения земельного участка и жилого дома, являющихся предметом настоящего договора.

    10.2. Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области и вступает в силу с момента регистрации.

    10.3. Фактическая передача земельного участка и жилого дома и вступление во владение ими осуществляются на основании передаточного акта, который подписывается сторонами в течение 10 (десяти) дней с даты подписания договора.

    10.4. Договор составлен в 4 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах нотариуса Соколовой Дарьи Васильевны по адресу: г. Долгопрудный ул. Ленина, 21, один – в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области по адресу: г. Долгопрудный Московской области ул. Кирова, 18 , один — у Получателя ренты, один — у Плательщика ренты.

    10.5. Расходы, связанные с заключением и оформлением договора, несет Плательщик ренты.

    11. АДРЕСА СТОРОН

    Получатель ренты Бокова Нина Фёдоровна, адрес места жительства: г. Долгопрудный Московской области ул. Нахимова дом № 19

    Плательщик ренты Носов Сергей Васильевич, адрес места жительства: г. Долгопрудный Московской области ул. Нансена, дом № 23, квартира 15

    12. ПОДПИСИ СТОРОН

    Получатель ренты: Бокова Нина Фёдоровна

    10 июля 2015 года

    Плательщик ренты: Носов Сергей Васильевич

    10 июля 2015 года

    ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

    К договору прилагаются:

    кадастровый паспорт земельного участка, выданный 10 июля 2013 года Долгопрудненским филиалом ФГУ «Земельно-кадастровая палата»;

    план жилого дома и выписка из технического паспорта БТИ, выданные 10 июня 2013 года муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г. Долгопрудный Московской области;

    свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542967 выданное 18 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Московской области;

    свидетельство о государственной регистрации права собственности № 97-АЗ 542891 выданное 18 сентября 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области.

    По такому же принципу можно составить образец договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру и любой другой объект недвижимости.

    О преимуществах передачи квартиры в соответствии с рассматриваемым договором рекомендуем вам прочитать в статье:

    Составляя образец договора пожизненного содержания с иждивением, мы постарались включить в него положения, имеющие существенное значение при его заключении. Вы можете его использовать, вступая в качестве Получателя или Плательщика ренты в рассматриваемые отношения, которые являются достаточно сложными и многогранными. Чтобы получить максимальную выгоду и избежать проблем при выполнении условий договора, необходимо воспользоваться помощью профессионального юриста при его заключении.

    Ссылка на основную публикацию
    Днс условия возврата товара
    У покупателей достаточно часто возникает необходимость в возврате купленных вещей, и магазин DNS в этом случае не становится исключением, особенно,...
    Гост инспекционный контроль за сертифицированной продукцией
    Скорая помощь ГОСТ Р 54010-2010 Оценка соответствия ИНСПЕКЦИОННЫЙ КОНТРОЛЬ ЗА СЕРТИФИЦИРОВАННОЙ ПРОДУКЦИЕЙ ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВОПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ НАЦИОНАЛЬНЫЙСТАНДАРТРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ ГОСТ...
    Гост общие технические условия
    Технические требования для определённых видов товаров (изделий, материалов, веществ и т.д.), могут не только регламентироваться, но и устанавливаться определёнными отраслевыми...
    До какова времени работает
    Понятие «время» относится к философским, это абстрактная величина, принятая для ориентировки в человеческом восприятии действительности. Но есть область, в которой...
    Adblock detector