Что такое гкн в росреестре

Что такое гкн в росреестре

Люди нередко путаются в понятиях и не знают, чем отличается ГКН и ЕГРН (ЕГРП). Это абсолютно разные органы и они не зависят друг от друга. Но у них есть общее – они оба занимаются сбором информации и внесением изменений в свои базы. Работают они с данными на недвижимость, а также собирают сведения о правообладателях. Но при этом задачи у этих организаций разные, поэтому и следует знать, в чём заключается отличие.

Что такое ГКН

ГКН – это государственный кадастр недвижимости. Он выполняет функцию учёта кадастровых данных обо всех зарегистрированных объектах, находящихся на территории России. Кадастровый паспорт или выписка из этого органа требуются тогда, когда недвижимость прекращает существовать. Также она может понадобиться, если нужны развёрнутые данные о свойствах конкретного имущества.

В кадастровом паспорте из ГКН присутствуют следующие данные:

  1. Вид объекта. К примеру, здание, земельный участок, сооружение и т.д.
  2. Информация по расположению на территории.
  3. Данные о разграничениях (для земельных участков).
  4. Общая площадь постройки.
  5. Была ли выполнена перепланировка. Сведения о проведенной перепланировке.
  6. Регистрационный номер, а также дата постановки на учёт в кадастре недвижимости.

Как можно понять, ГКН является бумажным и электронным архивом данных. Создан он был только для граждан Российской Федерации. Чтобы получить из него данные, человеку потребуется просто предъявить паспорт или свой СНИЛС. Там выдаётся кадастровый паспорт, который понадобится для процедур с недвижимостью.

В кадастре недвижимости можно заказать различные документы. Это может быть план территории или паспорт на объект. Также можно получить копию официальной бумаги, на основании которой были занесены данные в кадастр.

Сами данные можно запросить как в электронном, так и в бумажном виде. И для этого потребуется подать заявление через сайт государственных услуг, с помощью Многофункционального центра, в Кадастровой палате. В среднем ждать приходится от 5 рабочих дней, до 15 рабочих дней.

Что такое ЕГРН

ЕГРН расшифровывается как Единый Государственный Реестр недвижимости. Данный орган был создан для того, чтобы собирать и хранить данные о правах собственников имущества. То есть, если говорить формально, то эта организация занимается только той информацией, которая как-либо влияет на право собственности.

Речь идёт о следующем:

  1. Сведения о наличии или отсутствии обременений. Если они есть, то тогда прописываются их виды. Это может быть ипотека, залог, рента, арест и т.д.
  2. Указывается информация о правообладателях. Если владельцев несколько, то все они будут перечислены.
  3. Уникализация объекта.
  4. Документы, устанавливающие права человека.
  5. Количество прописанных людей.

Сведения, которые хранятся в ЕГРН, являются открытыми, и поэтому они доступны для всех желающих. Чтобы их запросить, нужно будет воспользоваться одним из следующих способов. Обратиться в регистрационную палату, посетив её лично и написав заявление. Прийти в Многофункциональный центр, уточнив там свою цель. Воспользоваться интернет-порталом государственных услуг. Там нужно выбрать соответствующий документ и заказать его.

Получить доступ к сведениям может не только владелец, но и любой другой человек. Это может быть, к примеру, потенциальный покупатель. Главное, написать заявление, предоставить удостоверение личности, а также оплатить государственную пошлину. Но сам собственник может не волноваться о том, что кто-то посторонний получит доступ к секретным сведениям. Информация, находящаяся в открытом доступе, достаточно краткая. Например, там будет сказано, что есть в доме прописанные люди, но их имена названы не будут.

В целом выписка из ЕГРН (ЕГРП) обычно делается в течение 5 рабочих дней. Обычно данный процесс не затягивается, и в назначенную дату человек получает желаемую официальную бумагу. Он будет действовать до тех пор, пока данные о квартире не изменятся. А вот как это произойдёт, тогда нужно будет получать новый документ.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Формируем выписку ГКН и ЕГРП на портале Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

В чём разница

Уже исходя из полученной информации, можно сделать для себя вывод о том, чем отличатся данные государственные органы. У них действительно много общего, но всё-таки разница существует.

Например, Единый реестр прав больше собирает информацию о владельце и о том, на каких основаниях они владеют собственностью. Следовательно, выписка из ЕГРН (ЕГРП) поведает о наличии или об отсутствии прав на конкретное имущество.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”Сведения из ГКН и ЕГРП на сайте Росреестра” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

От ГКН даётся кадастровый паспорт, в котором в основном сведения о самом объекте. То есть, там больше делается акцент на характеристике квартиры, чем на правах владельца. Но кадастровый паспорт является не менее полезным объектом, и он тоже достаточно часто требуется.

Зная разницу, теперь должно быть понятно, чем занимаются перечисленные выше государственные органы. Также теперь будет ясно, куда нужно обращаться в определённой ситуации.

Разделы статьи:

Недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков или, того хуже, из-за их наложения с на соседний надел, или самовольной перепланировки квартиры, нужно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты. Оно сопряжено с получением сведений из ГКН.

Читайте также:  Классификация ос по признакам

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2 государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он сконцентрировал в единую базу:

  • данные о недвижимости
  • сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

ЕГРН — это.

Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию обо всех недвижимых объектах и имуществе, стоящих на кадастровом учёте. Она сведёна в единую систему.

Ресурс позволяет получить сведения:

  • о земельных участках
  • о квартирах
  • о домах
  • т.д.

Свод сведений содержит, в частности, информацию о границах земельных объектов:

  • территорий:
  • городских и сельских поселений
  • районных, областных и краевых муниципальных образований
  • небольших участков в садоводствах или населённых пунктах
  • наделов для фермерских хозяйств
  • заводов
  • авиационных, речных и морских портов
  • школ и детских садов
  • больниц
  • санаториев
  • т.д.
  • В реестре учтены границы:

    • территориальных и функциональных зон
    • зон с особыми условиями использования территорий

    С ними приходится считаться при строительстве новых объектов и при реконструкции уже существующих. Есть границы у охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и у земель, относящихся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ЕГРН.

    Подготовка и систематизация сведений об объекта ведётся в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Только в ЕГРН можно получить требуемые материалы:

    • для сделок с объектами
    • для уточнения характеристик объекта
    • для суда, где собственник участка намерен защитить право собственности
    • для компенсации за причинённый вред зданию
    • для многих других задач

    Информационный ресурс обеспечивает организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

    Виды сведений ЕГРН

    Существует несколько видов кадастра недвижимости. В определённой ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

    • Выписка из ЕГРН

    Этот документ содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит.

    Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельным порядком. Для этого в завлении на их получение нужно указать необходимые разделы выписки. Сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости — в разделе основных сведений об участке.

    Выписка из ЕГРН потребуется для подготовки документов о межевании. Без неё невозможно провести кадастровые работы.

    • полные данные о координатах характерных точек границ участков
    • адреса собственников или пользователях смежных наделов, с которыми, придётся согласовывать границы или заниматься урегулированием проблемы наложения участков.

    Кадастровая выписка выдаётся на платной основе.

    • Кадастровый план территории (КТП)

    Так называется тематический план кадастрового квартала. Документ состоит из 2-х частей, текстовой и графической.

    В текстовой части содержатся сведения обо всех земельных участках, сведения об их площадях, присвоенных им кадастровых номерах, их местоположении. А в графической части в виде планов, изображается весь квартал с точными его границами, здания, сооружения, линии инженерных коммуникаций и другие объекты, находящиеся рядом с кадастровым кварталом. Кадастровый план территории часто требуется при проведении кадастровых работ.

    КПТ предоставляется на платной основе.

    • Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    В такой выписке указываются сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта.

    На основе этих сведений ведётся расчёт величины налога при оформлении кредита и наследства и при выкупе объекта недвижимости. Кадастровая справка часто используется и в судебных разбирательствах

    Кадастровые справки предоставляются на бесплатно.

    • Копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН

    Можно получить копии необходимых документов:

    • технического или межевого плана
    • постановления администрации, на основани которого произведено изменение ВРИ участка
    • подтверждающих правомерность изменения назначения помещения или здания
    • со сведениями о собственнике
    • об адресе объекта недвижимости
    • др.

    Копии документов предоставляются за плату.

    Как получить сведения из ЕГРН

    Получить сведения ГКН можно следующими способами.

    • Личное обращение

    Это самый привычный для многих способ.

    Это может обращение:

    • в многофункциональный центр, работа которых организована в каждом муниципальном районе
    • в любой офис приёма-выдачи документов Кадастровой палаты или Росреестра

    Не имеет значения территория расположения объекта недвижимости, то есть запрос сведений ГКН можно сделать в любом МФЦ или отделении Кадастровой палаты.

    • Почтовое отправление

    По-прежнему актуальным остаётся способ запроса в виде почтового отправления.

    Запрос нужно сделать в орган кадастрового учёта по месту нахождения объекта недвижимости или по месту его дислокации на той территории, к которой объект относится.

    Оформляя запрос, необходимо указать кадастровый номер или точный адрес объекта, вид и форму запрашиваемых сведений, личный или почтовый способ получения сведений, персональные данные заявителя.

    Сделать запрос таким способом может любой человек, являющийся собственником объекта объекта недвижимости, или действующий по доверенности от его имени.

    • Электронный запрос через портал Росреестра
    Читайте также:  Замена предусмотренных проектом материалов изделий и конструкций

    Это удобный и быстрый способ получения сведений.

    Готовые документы с портала направляются в электронном виде по адресу электронный почты заявителя.

    Они могут быть пересланы или в бумажном виде по почте, если завитель при подаче запроса укажет такой способ их получения.

    Электронный запрос сведений из ЕГРН экономичен с точки зрения оплаты и сроков получения информации. Связано это с тем, что сокращены сроки рассмотрения запросов о предоставлении сведений, поданных через портал.

    Для получения нужного документа, нужно зайти на портал Росреестра, в раздел «Государственные услуги» и ознакомиться с их перечнем в правой колонке. Здесь можно заказать следующие выписки:

    Можно также подать заявление на государственную регистрацию прав или сделать запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

    Для получения сведений нужно:

    1. кликнуть мышью на нужный пункт запроса
    2. заполнить поля
    3. отправить заявку на предоставление информации

    На странице Сервисы можно выполнить следующие действия и задачи (в порядке изложения на странице):

    • Проверка электронного документа
    • позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде
    • проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана
  • Проверка исполнения запроса (заявления)
    • позволяет определить статус ранее оправленной заявки посредством ввода её номера и дальнейшего нажатия кнопки «Проверить»
    • на экране отобразится информация о стадии рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано», «Сведения подготовлены» и др.)
    • Офисы и приемные
      • позволяет выполнить предварительную запись авторизованным пользователям
      • авторизация делается в Личном кабинете
      • Открытые данные
        • позволяет получить сведения из наборов открытых данных Росреестра
        • Реестр кадастровых инженеров
          • позволяет найти и уточнить сведения о кадастровых инженерах
          • полномочия
          • квалификационные данные
          • Не менее полезны будут и такие сведения:

            • Справочная информация об объектах в режиме online
            • Публичная кадастровая карта
            • Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки c детализацией других возможностей:Процедуры государственной кадастровой оценки
            • Отчеты об определении кадастровой стоимости
            • Проекты отчетов об определении кадастровой стоимости
            • Отчеты об оценке рыночной стоимости
            • другие

            Удобство сервиса Росеестра по предоставлению информации из ГКН в электронном виде трудно недооценить. Он позволяет получить достоверные сведения о собственнике земельного объекта, необходимые характеристики земельного участка или о зданиях и сооружениях на нём, и сведения о границах и других параметрах.

            Запрос к информационному ресурсу ГКН

            С 1 июня 2015 года на портале Росреестра заработала новая электронная услуга Запрос к информационному ресурсу ГКН.

            Использование её позволит обеспечить:

            • поиск объекта недвижимого имущества
            • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

            Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом — «ключом доступа».

            Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

            • через портал Росреестра
            • в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ
            • запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

            После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

            • информация об адресах территориальных отделов Филиала
            • форма бланка запроса в электронном виде
            • инструкция по использованию ключа доступа

            Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

            Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

            • поиск объекта недвижимого имущества
            • копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

            О преимуществах сервиса ГКН

            • оперативность предоставления информация — за нескольких минут
            • кругосуточное время работы портала
            • дистанционное обращение — имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте

            Существенное обстоятельство — стоимость получения сведений из ГКН. Она намного ниже в сравнении с обычным способом.

            О сроках актуальности сведений ГКН

            Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, актуальны на дату их подписания.

            Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

            Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

            Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

            Полезная информация

            • С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2019
            • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь.
            • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
            • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
            • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
            • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
            • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
            • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
            • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
            • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь
            • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь
            • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
            • С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться здесь
            • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь
            Читайте также:  Как открыть детский дом семейного типа

            Расшифровка

            ГКН это единая система, в которой хранится информация об объектах недвижимости. Расшифровка аббревиатуры – государственный кадастр недвижимости.

            Кадастр недвижимости содержит информацию границах земельных участков, к которым могут быть отнесены земли садоводства, фермерских хозяйств, населенных пунктов, предприятий и учреждений. Помимо этого, кадастр содержит и государственную границу Российской Федерации, размещение трубопроводов, охранных территорий. Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» — основной акт, регулирующий процесс введения информации о недвижимом имуществе в общую базу данных.

            ГКН необходим для выполнения следующих задач:

            • получения достоверных сведений для заключения гражданских договоров. Перед покупкой участка важно знать, какими характеристиками он обладает, имеются ли особенности его использования и так далее;
            • защиты земельных участков. К примеру, сосед может «посягнуть» на территорию собственника, в связи с чем владельцу необходимо знать площадь своей земли;
            • собирания информации в единое целое для последующей государственного учета и регулирования.

            Обратившись в кадастр, гражданин получает сведения из ГКН в определенном виде. Основные формы – кадастровая выписка и кадастровый паспорт. Первая характеризуется следующими признаками:

            • выписка из ГКН на интересующий объект содержит максимально полную и достоверную информацию;
            • объем данных можно зафиксировать в заявлении. К примеру, если требуются данные об обременениях или ограничениях, накладываемых на земельный участок, то необходимо указать соответствующий раздел в заявлении;
            • межевание – процедура, производить которую допустимо лишь при наличии выписки.
            • документ предоставляется на платной основе.

            Кадастровый паспорт имеет следующие особенности:

            • содержит уникальные признаки интересующего объекта;
            • необходим при заключении договора дарения или купли-продажи, а также при оформлении наследства;
            • запрашивается в судебных спорах по поводу земельного участка.

            Информацию можно получить не только кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, но и следующими бумагами:

            • копией документа, посредством которого произошла запись об объекте;
            • кадастровым планом;
            • ином другом документе, определенным законом.

            ГКН довольно часто путают с ЕГРП – другой базой сведений. Стоит разобраться, в чем состоит разница между данными учреждениями.

            Отличия

            В Росреестре имеются две базы, в которых хранятся данные о недвижимости: ГКН и ЕГРП. Разницу между ними можно представить в следующем виде:

            Содержит технические характеристики объекта недвижимости:

            • площадь;
            • границы;
            • стройматериалы, из которых построено здание;
            • дата постановки на учет;
            • первоначальная планировка;
            • последующие изменения в конструкции;
            • кадастровая стоимость;
            • инженерные сети: газопроводы, санузлы и т.д.

            ГКН содержит информацию именно о материальном, физическом состоянии объекта.

            Содержит правовую информацию:

            • сделки, которые когда-либо были произведены по поводу объекта;
            • ФИО всех собственников;
            • тип недвижимости;
            • различные ограничения/обременения (к примеру, накладываемые на квартиру): ипотека, залог, судебные аресты, аренда и т.д.;

            Основной документ – выписка из ЕГРП, которая необходима для подтверждения юридической природы объекта. Сведения из ЕГРП нужны для того, чтобы сделки с объектом были прозрачны и объективны.

            Иными словами, ГКН и ЕГРП разница кроется в том, что первое – это технические данные, а второе – правовые. Государственный кадастр позволяет ответить на вопрос, как выглядит недвижимость, а реестр прав решает проблему правовой «биографии» объекта.

            По сути, ГКН необходим для реализации оборота прав, хранящихся в ЕГРП. Системы довольно взаимосвязаны, но самостоятельны по отношению друг к другу. На практике нередко возникают расхождения в сведениях. Так как ведение данных баз – дело сложное и затратное, то бывают проблемные ситуации, связанные с конфликтом информации. Для сглаживания существующих противоречий и появилась специальная программа Правительства РФ — «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости ».

            Как получить информацию из ГКН?

            На выбор даются следующие способы:

            • составить запрос на официальном сайте Росреестра;
            • обратиться в Кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ);
            • воспользоваться почтой. Письмо отправляется в офис Кадастровой палаты.

            Срок обратной связи – 5 дней, по истечению которых к заявителю поступает вся запрашиваемая информация об объекте. Помимо личного обращения, гражданин может воспользоваться услугами организаций-посредников, которые значительно ускоряют весь ход дела.

            Важно: сведений в ГКН обновляются каждые 5 лет. По истечению очередной «пятилетки» производится переоценка стоимости земель, в связи с чем обновляются и данные.

            Знать, чем отличается одна информационная база от другой – значит разбираться в юридических тонкостях сферы недвижимости. Обе организации были созданы с главной целью – упорядочить имеющуюся информацию о недвижимых объектах. Заключение сделок и судебные тяжбы требуют достоверных данных, именно поэтому существуют такие базы, как ГКН и ЕГРП.

            Ссылка на основную публикацию
            Что нужно сделать в 17 лет
            Возраст, когда мальчик или девочка достигли 17 лет, считается переходным перед наступлением взрослой жизни. Поздравления с днем рождения должно стать...
            Что делать если сосед курит на балконе
            Курение табака — пагубная привычка для многих людей, наносящая вред здоровью. Однако, не только курильщики травят себя дымом, но и...
            Что делать если соседи шумят ночью беларусь
            Что делать, когда соседи в многоквартирных домах ведут себя неподобающе громко? Есть ли управа на "вечно ремонтирующихся" жильцов? Об этом...
            Что нужно сделать чтобы получать пенсию
            Получение пенсии – процесс, о котором почти никто не задумывается в молодости. Но с каждым годом жизни, вопросы пенсионного обеспечения...
            Adblock detector