Главная » Недвижимое имущество » Земля » Сколько стоит сотка земли в Подмосковье?
Стоимость земли в Подмосковье
Региональное размещение как критерий постепенно отступает на второй план.
Запомните! Граждане, желающие приобрести участок земли, руководствуются следующими принципами:
- классовая принадлежность земли;
- транспортная доступность. Оценивается возможность добраться как личным, так и общественным транспортом;
- удаленность от Московской КАД.
Каждый критерий требует детального рассмотрения. Определяя ценовое различие земли, сначала смотрят на принадлежность ее к одному из классов. Доходы столичных жителей разнятся, и лишь небольшая доля людей располагают финансовыми возможностями для приобретения элитного участка.
Что влияет на стоимость недвижимости?
Одними из основных характеристик являются:
- расстояние от столицы;
- наличие на земле электричества, газа, водопровода или возможности их подключения;
- развитость инфраструктурных объектов и их удаление от участка: школы, детские сады, поликлиники, общественный транспорт, магазины и пр.;
- окружение участка. Нахождение рядом водных объектов, чистого леса, открывающийся красивый вид с возвышенности делают недвижимость значительно дороже. Стоит ли переплачивать за такие бонусы, каждый решает самостоятельно.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Дальше проведем сравнительный анализ стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство и СНТ в Подмосковье. Данные собраны в таблицы по степени удаленности от МКАД. Срез цен взят по состоянию на начало 2017 года.
Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте тут.
Ценовые показатели земельного рынка от 1 до 30 км от МКАД
Территории, расположенные в радиусе тридцати километров от Московской КАД:
- проанализировав данные из таблицы, находящейся ниже, можно выделить явных лидеров по дороговизне «соток»: Домодедовское, Сколковское, Ильинское и Рублево-Успенское. Район Ильинки, наоборот, выделяется среди остальных наибольшим размахом ценового диапазона. Такое положение вещей объясняется неравномерным обеспечением инфраструктурными объектами, разной степенью загрязнения окружающей среды и неоднородным рельефом;
- более доступные варианты по сравнению с перечисленными выше находятся на Минском и Ново-Рижском направлениях. Еще дешевле земли по Щелковскому, Можайскому и Ярославскому шоссе;
- дешевизной отличаются варианты, расположенные вдоль Варшавского направления. Объяснение этому простое – в районе наибольшее загрязнение окружающей среды, о чем знают практически все жители столицы. Многочасовые пробки в утренние и вечерние часы на Калужском и Горьковском шоссе, а также непримечательные виды окрестностей сделали свое дело – цены на земли находятся на минимальном уровне, поскольку желающих приобрести здесь недвижимость немного.
Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Алтуфьевское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Варшавское ш. | мин. 150, макс. 1500 |
| Волоколамское ш. | мин. 2 000, макс. 11 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 1500, макс. 7 000 |
| Домодедовское ш. | мин. 10 000, макс. 40 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 2 000, макс. 9 000 |
| Ильинское ш. | мин. 3 000, макс. 50 000 |
| Калужское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Каширское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Киевское ш. | мин. 1 000, макс. 5 000 |
| Куркинское ш. | мин. 5 000, макс. 8 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Минское ш. | мин. 5 000, макс. 20 000 |
| Можайское ш. | мин. 5 000, макс. 18 000 |
| Новорижское ш. | мин. 3 000, макс. 30 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 8 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Осташковское ш. | мин. 6 000, макс. 15 000 |
| Подушкинское ш. | мин. 6 000, макс. 20 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 2 000, макс. 4 000 |
| Рогачевское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 7 000, макс. 80 000 |
| Рязанское ш. | мин. 3 000, макс. 9 000 |
| Симферопольское ш. | мин. 2 000, макс. 7 000 |
| Сколковское ш. | мин. 4 000, макс. 40 000 |
| Фряновское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Щелковское ш. | мин. 3 000, макс. 15 000 |
| Ярославское ш. | мин. 3 000, макс. 15 000 |
Цены на землю в Подмосковном регионе, начиная с 31 км от МКАД и до 60 км включительно
Среднее Подмосковье имеет своих лидеров в элитном ценовом диапазоне – это Ильинское и Домодедовское шоссе. Объясняется это развитостью санаторно-курортных баз, близостью водохранилища и красивых лесов. Соседство с природными богатствами требует финансовых вложений.
Ненамного дешевле Рублево-Успенское шоссе. На указанном удалении от МКАД (от 31 до 60 км) стоимость «сотки» здесь практически такая же, как на Минском, Пушкинском и Осташковском шоссе.
Участки земли, находящиеся по Варшавскому направлению, средне удаленные от Москвы, стоят даже дороже тех, что были в ближайшем Подмосковье (не далее 30 км).
Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 6 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 1 800 |
| Дмитровское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Домодедовское ш. | мин. 1 500, макс. 15 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 900, макс. 3 000 |
| Ильинское ш. | мин. 2 000, макс. 20 000 |
| Калужское ш. | мин. 400, макс. 2 000 |
| Каширское ш. | мин. 300, макс. 3 000 |
| Киевское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 1400, макс. 3 000 |
| Минское ш. | мин. 3 000, макс. 7 000 |
| Можайское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Новорижское ш. | мин. 1 000, макс. 9 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 1 000, макс. 3 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 1 300, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 800, макс. 1 800 |
| Осташковское ш. | мин. 900, макс. 6 000 |
| Подушкинское ш. | мин. 2 000, макс. 6 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 300, макс. 3 000 |
| Рогачевское ш. | мин. 300, макс. 2 000 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 3 000, макс. 8 000 |
| Рязанское ш. | мин. 300, макс. 800 |
| Симферопольское ш. | мин. 800, макс. 3 000 |
| Фряновское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 1 000, макс. 4 000 |
| Ярославское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
Посмотрите видео. Зачем покупать земельный участок в Подмосковье:
Стоимость подмосковных участков с удалением 61-90 км от МКАД
Обратите внимание! Чем дальше от Москвы, тем стоимость одной сотки земли ниже. Среди вариантов с наибольшей ценой отличаются такие участки дальнего Подмосковья: Новорязанское, Носовихинское, Егорьевское и Горьковское. Доступными можно считать участки, находящиеся по Дмитровскому шоссе, где стоимость одной сотки не превышает мин. 800.
Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 300, макс. 1 600 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 6 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 200, макс. 800 |
| Домодедовское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Калужское ш. | мин. 200, макс. 1 800 |
| Каширское ш. | мин. 600, макс. 3 400 |
| Киевское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 600, макс. 2 200 |
| Минское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Можайское ш. | мин. 300, макс. 1 500 |
| Новорижское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 200, макс. 4 000 |
| Осташковское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 500, макс. 1 800 |
| Рогачевское ш. | мин. 200, макс. 1 600 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 1 700, макс. 2 000 |
| Рязанское ш. | мин. 500, макс. 1 500 |
| Симферопольское ш. | мин. 300, макс. 1 400 |
| Фряновское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 600, макс. 2 000 |
| Ярославское ш. | мин. 300, макс. 1 200 |
Цены на участки земли в Подмосковье (удаленность от МКАД 91-120 км)
Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД):
| Направление | Цена в американских долларах за сотку |
| Варшавское ш. | мин. 300, макс. 1 600 |
| Волоколамское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Горьковское ш. | мин. 400, макс. 6 000 |
| Дмитровское ш. | мин. 200, макс. 800 |
| Домодедовское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Егорьевское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Калужское ш. | мин. 200, макс. 1 800 |
| Каширское ш. | мин. 600, макс. 3 400 |
| Киевское ш. | мин. 800, макс. 2 000 |
| Ленинградское ш. | мин. 600, макс. 2 200 |
| Минское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Можайское ш. | мин. 300, макс. 1 500 |
| Новорижское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Новорязанское ш. | мин. 500, макс. 4 000 |
| Новосходненское ш. | мин. 2 000, макс. 3 000 |
| Носовихинское ш. | мин. 200, макс. 4 000 |
| Осташковское ш. | мин. 500, макс. 3 000 |
| Пятницкое ш. | мин. 500, макс. 1 800 |
| Рогачевское ш. | мин. 200, макс. 1 600 |
| Рублево-Успенское ш. | мин. 1 700, макс. 2 000 |
| Рязанское ш. | мин. 500, макс. 1 500 |
| Симферопольское ш. | мин. 300, макс. 1 400 |
| Фряновское ш. | мин. 500, макс. 2 000 |
| Щелковское ш. | мин. 600, макс. 2 000 |
| Ярославское ш. | мин. 300, макс. 1 200 |
Указывать актуальные цены на земельные участки в каждом регионе непросто. Главная сложность заключается в кризисных явлениях. Нестабильность экономической ситуации с очевидной регулярностью сказывается на недвижимости. Ее стоимость меняется как в Подмосковных районах, так и в других субъектах Российской Федерации.
Приведенные выше таблицы, прежде всего, показывают изменение стоимости в зависимости от расстояния. На основе представленной информации несложно провести сравнительный анализ направлений, для того чтобы понять относительную стоимость сотки земли по тому или иному направлению.
Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость участка земли может быть уменьшена в следующих случаях:
- плодородному почвенному слою нанесен вред, что подтверждено результатами экспертизы;
- в границах участка имеется болотистая часть или овраг;
- на участок оформлен бесплатный сервитут.
Юристы, специализирующиеся по земельным вопросам, пользуются одним из перечисленных способов для доказательства невысокого показателя КПД участка. На основе этого снижается его кадастровая оценка.
Действия, которые направлены на снижение стоимости, регламентируются ст. 24.18 ФЗ №135.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка в Росреестр:
Учтите! Заниматься оспариванием кадастровой оценки целесообразно в том случае, если:
- земля ставится на учет в регистрационной палате;
- в результате каких-либо действий испорчен плодородный слой почвы. Например, взрыв снаряда, разлив нефти, утечка сильных химикатов и пр. Обнаружив порчу земли, собственник начинает сбор доказательств утраты естественных свойств почвенного слоя;
- после проведенной переоценки завышенная стоимость внесена в ГКН;
- при наличии доказательной базы такую инициативу изъявит собственник участка земли.
Бюро технической инвентаризации проводит первоначальную оценку стоимости участка. Это необходимое условие постановки его на учет в кадастровой палате.
После проведенных работ по благоустройству (осушение заболоченных частей, строительство подъездных путей, сглаживание рельефа и пр.) его стоимость будет повышена. Любую оценку можно обжаловать, если собственник с ней не согласен.
Однако нужны доказательства завышенной кадастровой стоимости. Заявление с результатом оценки подается в Росреестр. Если ваше заявление не было удовлетворено в комиссии Росреестра и вы считаете, что это сделано неправомерно, можете обжаловать данное решение в судебном органе.
На основании судебной практики можно утверждать, что таким образом стоимость земли может быть уменьшена даже в три раза.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска о снижении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости:
Посмотрите видео. Как приобрести земельный участок в Подмосковье:
Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (499) 322-73-27
Москва, Московская область
8 (812) 507-82-87
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 551-71-02
Федеральный номер для других регионов России
Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.
Цены на землю в Подмосковье за год выросли на 1%, до 241 тыс. руб. за сотку. Средний бюджет предложения земельных участков в области в июле 2019 года составляет 3 млн руб. Об этом говорится в исследовании загородного рынка (без учета элитного сегмента) Московской области, подготовленном сервисом объявлений «Мир квартир».
За год стоимость земли незначительно выросла на 14 загородных направлениях из 21 исследуемых. Наибольший рост аналитики зафиксировали на Дмитровском (+3,8%), Симферопольском (+3,6%) и Ярославском (+3%) шоссе. Стоимость участков упала на семи подмосковных трассах, больше всего на Егорьевском (–2,6%), Горьковском (–2,3%) и Фряновском (–1,9%) направлениях.
В целом стоимость земли находится в зависимости от расположения, престижности самого направления и удаленности от Москвы, отмечают аналитики. По данным «Мира квартир», самые дорогие по стоимости земли трассы расположены на западе и севере от столицы, дешевые — на востоке и юго-востоке.
Наиболее дорогое направление в рейтинге «Мира квартир» — Осташковское шоссе, проходящее по берегам Клязьминского водохранилища. В среднем стоимость сотки здесь составляет 435 тыс. руб., а участок — около 7 млн руб. Далее следуют Новорижское (участок 3,6 млн руб., сотка 270 тыс. руб.) и Минское шоссе (участок 3,5 млн руб., сотка — 269 тыс. руб.).
В тройке самых бюджетных направлений — Егорьевское (участок 1,6 млн руб., сотка 190 тыс. руб.), Новорязанское (участок 1,8 млн руб., сотка — 191,4 тыс. руб.) и Горьковское (участок — 2,1 млн руб., сотка — 194 тыс. руб.) шоссе.
На сделки с земельными участками в Подмосковье, по данным аналитиков, сегодня приходится около двух третей от всех продаж загородной недвижимости, говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. По его словам, за год спрос подрос, особенно в дешевом сегменте, а наибольший рост цен на землю отмечен в радиусе 20 км от МКАД.
Средняя стоимость участков на разных направлениях Московской области
Если при покупке квартиры мы говорим о квадратном метре, то в отношении участка мы отталкивается от сотки (100 кв. м или 10х10 м). При этом различают рыночную (коммерческую) и кадастровую стоимость сотки земли (или участка), последняя указывается в выписке из ЕГРН. В чем разница этих понятий — это отдельная тема, упомянуть стоит лишь о том, что кадастровая цена 1 сотки земли берется в расчет с целью налогооблажения (рассчитать налог на участок или в случае купли-продажи) и операциям, связанным с ипотекой, обменом или дарением.
Стоимость одной сотки земли в Подмосковье зависит от ряда факторов:
- удаленность от Москвы. При этом самые востребованные участки находятся на расстоянии до 50-60 км от МКАД, так как здесь можно жить постоянно и регулярно выезжать на работу или по делам в Москву. Если нужна просто дача — можно выбрать удаленность до 100-120 км;
- популярность направлений. Это один из тех случаев, когда спрос влияет на цену;
- типы участков. Последнее время самыми популярными являются участки в поселках, которые вы можете купить с готовым коттеджем или где можете построить дом по своему желанию. Почему? Такие поселки обладают инфраструктурой, есть необходимые коммуникации и решен вопрос с безопасностью. Кроме того, здесь можно прописаться.
- коммуникации. Они необходимы на участке, особенно если вы планируете жить в построенном доме. Как правило, лучше доплатить за их наличие, чем заниматься этим самостоятельно.
Разница между тем, сколько стоит 1 сотка земли в деревне и тем, сколько в поселке, зависит от уровня благоустроенности этих мест. Для проживания, даже временного, важно наличие удобного подъезда к участку, водоснабжения, канализации, электричества и т.п. Не все деревни могут этим «похвастаться», однако в Московской области ситуация кажется благоприятнее, чем в глубинке России.
Конечно, разница между тем, сколько стоит одна сотка земли в Москве, недалеко от МКАД, и в «Новой Москве» — значительна, а самые дорогие участки находятся в поселках бизнес и элит-классах. При этом есть разница, купите ли вы землю в качестве инвестиции, для обустройства дачи или для постоянного проживания.
А здесь мы дадим ориентировочные цены одной сотки земли в Подмосковье по направлениям, представленным у нас:
- Новорижское шоссе. Довольно популярное направление с расположенными вблизи озерами и водохранилищами. Учитывая популярность Новой Риги, такие вопросы как «сколько стоит 15 соток земли здесь» зависит от расположения. У нас вы можете найти выгодный вариант за 375 тыс. руб. за 15 соток, хоть и на удалении от города.
- Новорязанское шоссе. Здесь расположены озера и реки, в наличии достойная инфраструктура и пока невысокие цены на участки. К примеру, 10 соток земли здесь можно купить за 180-650 тыс. руб. и за 1 млн. рублей в 25 км от МКАД.
- Симферопольское шоссе. Участки размером 5-6 соток здесь стоят порядка 125…150 тыс. руб. (за участок). И здесь вы найдете водоемы для купания и водных развлечений и удобное транспортное сообщение.
- Щелковское шоссе. Здесь пока держатся невысокие цены при экологичности, красоте природы и инфраструктуры и удобном подъезде к поселкам.
- Ярославское шоссе. Участки по этому направлению популярны благодаря удобному транспортному сообщению и хорошей инфраструктуре. К примеру, участок в 12 соток обойдется здесь примерно в 400 тыс. руб.
Участки больших размеров (порядка 10-30 соток и гораздо больше) стоят, в основном, от 10 до 30 тыс. руб. за сотку. Это земли сельскохозяйственного назначения или под КФХ, которые вы также можете приобрести у нас.
